Prix de l'immobilier à Hannapes
794€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Hannapes
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hannapes est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Hannapes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Verdun | 101 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 599 €/m² |
| 11 rue de Verdun | 101 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 429 €/m² |
| 3 ter rue de la Place Verte | 90 m² | 3 | 126 000 € | février 2025 | 1 416 €/m² |
| 42 rue du 8 Mai 1945 | 108 m² | 4 | 39 000 € | février 2024 | 432 €/m² |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | 115 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 034 €/m² |
| 4 rue de la Petite Prairie | 90 m² | 2 | 73 000 € | février 2024 | 837 €/m² |
| 6 rue du Chemin de Guise | 84 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 885 €/m² |
| 3 rue du Bois | 125 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 684 €/m² |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 5 | 92 500 € | septembre 2022 | 1 035 €/m² |
| 3 rue de Verdun | 102 m² | 5 | 65 000 € | mai 2022 | 749 €/m² |
| 4 rue du Chemin de Guise | 124 m² | 4 | 63 000 € | mars 2024 | 381 €/m² |
| 60 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hannapes, une maison de moins de 70 m² se vend 924 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 508 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hannapes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hannapes
- Combien coûte le mètre carré à Hannapes ?
- Le prix médian à Hannapes est de 794 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 811 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hannapes ?
- Les maisons vendues à Hannapes ont un terrain médian de 1 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Hannapes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bois | maison | 125 m² | 3 | 4 908 m² | 120 000 € | 960 | septembre 2025 |
| 5000 rue du 125eme Ri | maison | 24 m² | 1 | 838 m² | 28 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 3 ter rue de la Place Verte | maison | 90 m² | 3 | 386 m² | 126 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 101 m² | 3 | 2 522 m² | 175 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 10 rue du 125eme Ri | maison | 160 m² | 4 | 1 766 m² | 127 000 € | 794 | octobre 2024 |
| 4 rue du Chemin de Guise | maison | 124 m² | 4 | 3 482 m² | 63 000 € | 508 | mars 2024 |
| 42 rue du 8 Mai 1945 | maison | 108 m² | 4 | 433 m² | 39 000 € | 361 | février 2024 |
| 4 rue de la Petite Prairie | maison | 90 m² | 2 | 956 m² | 73 000 € | 811 | février 2024 |
| 11 rue de Verdun | maison | 101 m² | 3 | 2 522 m² | 165 000 € | 1 634 | septembre 2023 |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | maison | 41 m² | 2 | 938 m² | 37 880 € | 924 | juillet 2023 |
| 16 rue Olivier et Arthur Simon | maison | 32 m² | 2 | 574 m² | 20 000 € | 625 | février 2023 |
| 16 ter rue Olivier et Arthur Simon | maison | 213 m² | 3 | 5 580 m² | 180 000 € | 845 | décembre 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 170 m² | 4 | 872 m² | 149 000 € | 876 | décembre 2022 |
| 22 rue Olivier et Arthur Simon | maison | 116 m² | 6 | 973 m² | 55 000 € | 474 | octobre 2022 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 5 | 1 627 m² | 92 500 € | 925 | septembre 2022 |
| 3 rue Olivier et Arthur Simon | maison | 135 m² | 6 | 8 423 m² | 40 000 € | 296 | juin 2022 |
| 3 rue de Verdun | maison | 102 m² | 5 | 1 189 m² | 65 000 € | 637 | mai 2022 |
| 4 rue de la Place Verte | maison | 56 m² | 1 | 370 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2022 |
| 6 rue du Chemin de Guise | maison | 84 m² | 3 | 863 m² | 60 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 60 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 4 | 60 000 € | 706 | juin 2021 | |
| 1 rue de la Petite Prairie | maison | 60 m² | 3 | 2 140 m² | 128 000 € | 2 133 | avril 2021 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 115 m² | 3 | 2 122 m² | 130 000 € | 1 130 | janvier 2021 |
Autour de Hannapes
Hannapes est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Hannapes appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Hannapes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tupigny 826 €/m² 1,3 km
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Vénérolles, Iron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hannapes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guise 890 €/m² 8,8 km, 4 490 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 11,0 km, 5 605 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 12,9 km, 2 435 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 13,6 km, 6 764 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 14,2 km, 2 468 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 14,4 km, 2 890 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Andigny à 3,5 km, Domaniale d'Andigny à 3,9 km
- rivières Ancienne Sambre à 3,2 km, Noirieu à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hannapes ?
Les maisons vendues à Hannapes ont un terrain médian de 1 189 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 676 €/m² | 8 |
| 2024 | 794 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.