Prix de l'immobilier à Vadencourt
967€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vadencourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Guise
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vadencourt est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Vadencourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Nicolas Grain | 111 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2024 | 815 €/m² |
| 38 rue des Écoles | 109 m² | 5 | 148 750 € | août 2025 | 1 218 €/m² |
| 19 rue Charles Machin | 99 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 474 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 126 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 191 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 92 500 € | novembre 2025 | 826 €/m² |
| 63 rue Wasselin | 100 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2024 | 620 €/m² |
| 27 rue Wasselin | 120 m² | 5 | 52 000 € | avril 2023 | 605 €/m² |
| 11 rue Charles Machin | 130 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 517 €/m² |
| 40 rue des Écoles | 133 m² | 4 | 126 790 € | juillet 2023 | 1 210 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 119 m² | 5 | 127 000 € | janvier 2022 | 1 565 €/m² |
| 19 rue Nicolas Grain | 112 m² | 6 | 104 000 € | juillet 2023 | 1 235 €/m² |
| 25 rue Wasselin | 133 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vadencourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 923 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 556 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vadencourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vadencourt
- Combien coûte le mètre carré à Vadencourt ?
- Le prix médian à Vadencourt est de 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 043 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vadencourt ?
- Les maisons vendues à Vadencourt ont un terrain médian de 1 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Vadencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 hameau du Bois de Robbe | maison | 230 m² | 6 | 180 000 € | 783 | décembre 2025 | |
| 45 rue Nicolas Grain | maison | 84 m² | 3 | 109 m² | 30 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 2 749 m² | 92 500 € | 1 005 | novembre 2025 |
| 38 rue des Écoles | maison | 109 m² | 5 | 2 688 m² | 148 750 € | 1 365 | août 2025 |
| 51 rue Wasselin | maison | 140 m² | 7 | 860 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Vicomte | maison | 70 m² | 3 | 1 563 m² | 73 000 € | 1 043 | avril 2025 |
| 63 rue Wasselin | maison | 100 m² | 5 | 1 223 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2024 |
| 12 rue Nicolas Grain | maison | 111 m² | 4 | 1 014 m² | 85 000 € | 766 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Vicomte | maison | 85 m² | 4 | 873 m² | 27 000 € | 318 | septembre 2024 |
| 11 rue Nicolas Grain | maison | 85 m² | 3 | 1 467 m² | 30 000 € | 353 | juillet 2024 |
| 27 rue de la Vicomte | maison | 146 m² | 7 | 2 129 m² | 150 000 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 31 rue Nicolas Grain | maison | 91 m² | 2 | 307 m² | 42 000 € | 462 | décembre 2023 |
| 16 rue Nicolas Grain | maison | 62 m² | 3 | 1 112 m² | 23 000 € | 371 | octobre 2023 |
| 2 rue Charles Machin | maison | 74 m² | 2 | 1 132 m² | 33 000 € | 446 | septembre 2023 |
| 19 rue Charles Machin | maison | 99 m² | 4 | 115 000 € | 1 162 | septembre 2023 | |
| 19 rue Nicolas Grain | maison | 112 m² | 6 | 613 m² | 104 000 € | 929 | juillet 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 126 m² | 4 | 1 282 m² | 120 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 40 rue des Écoles | maison | 133 m² | 4 | 126 790 € | 953 | juillet 2023 | |
| 27 rue Wasselin | maison | 120 m² | 5 | 591 m² | 52 000 € | 433 | avril 2023 |
| 24 rue Nicolas Grain | maison | 61 m² | 4 | 222 m² | 29 000 € | 475 | mars 2023 |
| 65 rue Wasselin | maison | 174 m² | 5 | 11 512 m² | 120 000 € | 690 | février 2023 |
| 8 rue Nicolas Grain | maison | 180 m² | 7 | 1 824 m² | 150 312 € | 835 | janvier 2023 |
| 40 rue des Ponts | maison | 210 m² | 8 | 2 508 m² | 80 000 € | 381 | décembre 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 75 m² | 2 | 834 m² | 45 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 11 rue Charles Machin | maison | 130 m² | 4 | 874 m² | 120 000 € | 923 | octobre 2022 |
| 24 rue des Écoles | maison | 72 m² | 2 | 2 002 m² | 40 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 4 Sainte Claire | maison | 80 m² | 3 | 3 905 m² | 45 000 € | 563 | juillet 2022 |
| 21 rue Wasselin | maison | 110 m² | 1 | 530 m² | 60 000 € | 545 | avril 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 574 m² | 111 500 € | 1 199 | février 2022 |
| 23 rue des Écoles | maison | 119 m² | 5 | 2 245 m² | 127 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| 22 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 1 154 m² | 66 600 € | 1 057 | janvier 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 1 454 m² | 93 400 € | 1 061 | décembre 2021 |
| 34 rue Nicolas Grain | maison | 60 m² | 3 | 539 m² | 54 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 10 rue Charles Machin | maison | 86 m² | 3 | 2 130 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2021 |
| 32 rue Wasselin | maison | 123 m² | 6 | 1 107 m² | 122 000 € | 992 | juillet 2021 |
| 60 rue Nicolas Grain | maison | 123 m² | 5 | 425 m² | 70 000 € | 569 | juillet 2021 |
| 45 rue Nicolas Grain | maison | 84 m² | 3 | 830 m² | 20 000 € | 238 | mai 2021 |
| 25 rue Wasselin | maison | 133 m² | 4 | 538 m² | 70 000 € | 526 | avril 2021 |
| 19 rue Nicolas Grain | maison | 112 m² | 6 | 613 m² | 105 000 € | 938 | mars 2021 |
| 1 rue du Tour de Ville | maison | 129 m² | 5 | 2 212 m² | 80 000 € | 620 | janvier 2021 |
Autour de Vadencourt
Vadencourt est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Vadencourt appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vadencourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyales 819 €/m² 3,6 km
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² 3,7 km
- Guise 890 €/m² 4,5 km
- Aisonville-et-Bernoville 867 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Grand-Verly, Proix, Petit-Verly, Grougis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vadencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 10,8 km, 5 605 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 12,0 km, 2 890 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 15,2 km, 2 435 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 18,3 km, 6 764 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 19,0 km, 2 468 hab.
- Bertry Nord 1 191 €/m² 20,1 km, 2 140 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Noirieu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale d'Andigny à 8,3 km, d'Andigny à 8,4 km
- rivière Ancienne Sambre à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vadencourt ?
Les maisons vendues à Vadencourt ont un terrain médian de 1 112 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 9 |
| 2022 | 600 €/m² | 9 |
| 2023 | 762 €/m² | 12 |
| 2025 | 967 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.