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Prix de l'immobilier à Juif
1 236€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Juif
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juif est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Juif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1120 route de Branges | 78 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2022 | 2 020 €/m² |
| 1435 route de Simard | 78 m² | 2 | 130 000 € | juin 2022 | 1 521 €/m² |
| 270 rue des Cadolles | 72 m² | 2 | 89 000 € | mars 2021 | 1 236 €/m² |
| 1985 route de Montret | 75 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2021 | 1 765 €/m² |
| 70 impasse des Berts | 67 m² | 2 | 60 000 € | février 2023 | 855 €/m² |
| 1415 route de Simard | 60 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2024 | 3 378 €/m² |
| 1415 route de Simard | 60 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 757 €/m² |
| 2410 route de Montret | 99 m² | 3 | 176 000 € | avril 2022 | 1 635 €/m² |
| 2570 route de Simard | 90 m² | 2 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 049 €/m² |
| 150 route de Montret | 95 m² | 4 | 161 000 € | mai 2023 | 1 355 €/m² |
| 140 impasse du Bois Chanut | 54 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Juif
- Combien coûte le mètre carré à Juif ?
- Le prix médian à Juif est de 1 236 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 813 €/m².
- Combien vaut le terrain à Juif ?
- Les maisons vendues à Juif ont un terrain médian de 3 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Juif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue des Cadolles du Charmoy | maison | 46 m² | 2 | 1 350 m² | 71 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 1415 route de Simard | maison | 60 m² | 3 | 3 370 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2024 |
| 2570 route de Simard | maison | 90 m² | 2 | 6 261 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 1325 route de Saint-Usuge | maison | 240 m² | 4 | 5 750 m² | 214 550 € | 894 | juin 2024 |
| 2590 route de Saint-Usuge | maison | 46 m² | 2 | 7 190 m² | 44 000 € | 957 | août 2023 |
| 150 route de Montret | maison | 95 m² | 4 | 11 635 m² | 161 000 € | 1 695 | mai 2023 |
| 70 impasse des Berts | maison | 67 m² | 2 | 1 330 m² | 60 000 € | 896 | février 2023 |
| 1120 route de Branges | maison | 78 m² | 3 | 988 m² | 170 000 € | 2 179 | juillet 2022 |
| 1435 route de Simard | maison | 78 m² | 2 | 2 630 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 2410 route de Montret | maison | 99 m² | 3 | 1 570 m² | 176 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 140 impasse du Bois Chanut | maison | 54 m² | 2 | 4 431 m² | 60 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 1985 route de Montret | maison | 75 m² | 5 | 5 410 m² | 136 000 € | 1 813 | septembre 2021 |
| 1110 route de Saint-Usuge | maison | 228 m² | 7 | 8 995 m² | 230 000 € | 1 009 | septembre 2021 |
| 1415 route de Simard | maison | 60 m² | 3 | 3 370 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 270 rue des Cadolles | maison | 72 m² | 2 | 3 591 m² | 89 000 € | 1 236 | mars 2021 |
Autour de Juif
Juif est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 38 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 20 km, Chalonnais à 30 km, Bresse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Juif appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Saint-Usuge 912 €/m²
- Simard 1 683 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m²
- Vincelles 857 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Ratte 1 892 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Juif touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montret 1 449 €/m² 3,4 km
- Branges 1 689 €/m² 3,6 km
- Simard 1 683 €/m² 3,9 km
- Saint-Usuge 912 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Vérissey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 8,3 km, 6 446 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 13,1 km, 2 362 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 16,8 km, 3 214 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 21,7 km, 2 895 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 22,4 km, 2 293 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 23,1 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Marche à 12 km
- rivières Solnan à 7,5 km, Vallière à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Juif ?
Les maisons vendues à Juif ont un terrain médian de 3 591 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.