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Prix de l'immobilier à Ratte
1 892€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ratte
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ratte est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Ratte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 209 chemin des Vincents | 98 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 733 €/m² |
| 201 chemin des Loureaux | 100 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 678 €/m² |
| 245 allée des Petits Bois | 102 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2022 | 1 892 €/m² |
| 200 route de Lons | 100 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 932 €/m² |
| 1290 route de Lons | 98 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 474 €/m² |
| 750 route de Louhans | 84 m² | 4 | 149 000 € | mars 2021 | 3 658 €/m² |
| 1480 chemin des Nielles | 100 m² | 3 | 190 000 € | juin 2022 | 1 861 €/m² |
| 1615 chemin du Moulin Rouge | 88 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 918 €/m² |
| 281 chemin des Vions | 105 m² | 5 | 228 000 € | juin 2025 | 2 113 €/m² |
| 540 route de Louhans | 95 m² | 2 | 85 000 € | août 2021 | 1 783 €/m² |
| 494 route de Louhans | 72 m² | 4 | 49 500 € | septembre 2021 | 1 502 €/m² |
| 215 chemin des Vions | 76 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 805 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ratte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 327 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ratte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ratte
- Combien coûte le mètre carré à Ratte ?
- Le prix médian à Ratte est de 1 892 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 805 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ratte ?
- Les maisons vendues à Ratte ont un terrain médian de 3 396 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Ratte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 chemin des Loureaux | maison | 100 m² | 4 | 1 270 m² | 170 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 1290 route de Lons | maison | 98 m² | 5 | 150 000 € | 1 531 | octobre 2025 | |
| 1031 chemin du Moulin Rouge | maison | 125 m² | 6 | 1 636 m² | 90 000 € | 720 | septembre 2025 |
| 281 chemin des Vions | maison | 105 m² | 5 | 2 189 m² | 228 000 € | 2 171 | juin 2025 |
| 535 route de Saint-Usuge | maison | 70 m² | 1 | 684 m² | 89 000 € | 1 271 | septembre 2024 |
| 197 chemin des Loureaux | maison | 230 m² | 4 | 5 769 m² | 189 000 € | 822 | juillet 2024 |
| 1620 chemin du Moulin Rouge | maison | 61 m² | 2 | 12 438 m² | 189 000 € | 3 098 | avril 2024 |
| 215 chemin des Vions | maison | 76 m² | 3 | 12 707 m² | 90 000 € | 1 184 | avril 2024 |
| 127 route de Louhans | maison | 120 m² | 7 | 956 m² | 66 000 € | 550 | novembre 2023 |
| 650 chemin du Moulin Rouge | maison | 47 m² | 1 | 9 273 m² | 78 000 € | 1 660 | juin 2023 |
| 1036 chemin des Vions | maison | 58 m² | 3 | 14 432 m² | 30 000 € | 517 | juin 2023 |
| 1160 chemin du Moulin Rouge | maison | 82 m² | 2 | 1 309 m² | 176 000 € | 2 146 | octobre 2022 |
| 245 allée des Petits Bois | maison | 102 m² | 4 | 193 000 € | 1 892 | octobre 2022 | |
| 209 chemin des Vincents | maison | 98 m² | 4 | 2 478 m² | 70 000 € | 714 | août 2022 |
| 1480 chemin des Nielles | maison | 100 m² | 3 | 5 367 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 624 route de Saint-Martin | maison | 73 m² | 3 | 2 482 m² | 131 750 € | 1 805 | mai 2022 |
| 205 chemin des Loureaux | maison | 49 m² | 3 | 8 914 m² | 65 000 € | 1 327 | novembre 2021 |
| 200 route de Lons | maison | 100 m² | 4 | 5 569 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 494 route de Louhans | maison | 72 m² | 4 | 1 366 m² | 49 500 € | 688 | septembre 2021 |
| 1675 chemin des Nielles | maison | 168 m² | 7 | 5 832 m² | 410 000 € | 2 440 | septembre 2021 |
| 540 route de Louhans | maison | 95 m² | 2 | 3 962 m² | 85 000 € | 895 | août 2021 |
| 379 chemin du Moulin Rouge | maison | 154 m² | 4 | 4 907 m² | 144 300 € | 937 | août 2021 |
| 750 route de Louhans | maison | 84 m² | 4 | 1 818 m² | 149 000 € | 1 774 | mars 2021 |
| 202 chemin des Loureaux | maison | 54 m² | 2 | 1 483 m² | 30 000 € | 556 | janvier 2021 |
| 1615 chemin du Moulin Rouge | maison | 88 m² | 3 | 3 396 m² | 40 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Ratte
Ratte est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 50 km. Le relief qui la borde : Bresse à 25 km, Petite Montagne du Jura à 30 km, Val de Saône à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Ratte appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Saint-Usuge 912 €/m²
- Simard 1 683 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m²
- Vincelles 857 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Juif 1 236 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ratte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² 2,4 km
- Le Fay 1 316 €/m² 3,6 km
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 4,9 km
- Sagy 1 177 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-du-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ratte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Branges 1 689 €/m² 11,1 km, 2 386 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 16,6 km, 3 261 hab.
- Lons-le-Saunier Jura 1 612 €/m² 19,6 km, 16 618 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 22,7 km, 2 349 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 24,7 km, 2 362 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Blaine à 5,4 km, Solnan à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ratte ?
Les maisons vendues à Ratte ont un terrain médian de 3 396 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.