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Prix de l'immobilier à Saint-Usuge
912€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Usuge
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Usuge est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Usuge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 impasse des 4 Cotes | 94 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2024 | 868 €/m² |
| 170 route du Montceau | 93 m² | 3 | 200 000 € | juin 2023 | 1 195 €/m² |
| 125 route du Bourg | 96 m² | 3 | 124 000 € | juin 2021 | 1 201 €/m² |
| 935 chemin du Bas de Barand | 100 m² | 3 | 164 000 € | novembre 2023 | 900 €/m² |
| 328 route de Dijon | 100 m² | 4 | 49 000 € | janvier 2025 | 448 €/m² |
| 1471 route de Saint-Germain-du-Bois | 88 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 638 €/m² |
| 883 route du Bourg | 97 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 033 €/m² |
| 127 chemin du Pont Rouge | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 684 €/m² |
| 32 impasse du Pommier | 107 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2021 | 930 €/m² |
| 398 route du Bourg | 90 m² | 2 | 255 000 € | décembre 2022 | 2 126 €/m² |
| 808 route de Long le Bief | 90 m² | 2 | 182 300 € | novembre 2022 | 1 458 €/m² |
| 44 impasse des Platieres | 81 m² | 3 | 160 500 € | juin 2021 | 1 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 65,8 % entre 2021 et 2023, passant de 998 €/m² à 1 655 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Usuge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 310 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Usuge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Usuge
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Usuge ?
- Le prix médian à Saint-Usuge est de 912 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Usuge ?
- Les maisons vendues à Saint-Usuge ont un terrain médian de 2 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Saint-Usuge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue du Devant | maison | 124 m² | 3 | 7 972 m² | 163 000 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 20 impasse de Romain | maison | 184 m² | 5 | 2 410 m² | 140 000 € | 761 | novembre 2025 |
| 80 chemin du Vauvril | maison | 313 m² | 7 | 333 000 € | 1 064 | octobre 2025 | |
| 980 route des Guillemins Bernard | maison | 45 m² | 2 | 1 118 m² | 29 000 € | 644 | septembre 2025 |
| 19 route du Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 564 m² | 39 000 € | 650 | septembre 2025 |
| 144 impasse des Platieres | maison | 100 m² | 5 | 1 345 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2025 |
| 593 route de la Tucelle | maison | 70 m² | 2 | 3 463 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 1124 rue du Biolet | maison | 130 m² | 4 | 12 843 m² | 85 000 € | 654 | mars 2025 |
| 115 rue du Devant | maison | 124 m² | 3 | 7 972 m² | 150 000 € | 1 210 | février 2025 |
| 328 route de Dijon | maison | 100 m² | 4 | 5 052 m² | 49 000 € | 490 | janvier 2025 |
| 285 route des Guillemins Bernard | maison | 62 m² | 2 | 1 330 m² | 85 000 € | 1 371 | décembre 2024 |
| 1000 chemin des Granges | maison | 148 m² | 5 | 2 948 m² | 152 700 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 296 route de Breuve | maison | 120 m² | 5 | 9 568 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 304 impasse de Juif | maison | 56 m² | 3 | 1 220 m² | 130 000 € | 2 321 | novembre 2024 |
| 42 rue des Roges | maison | 150 m² | 4 | 200 000 € | 1 333 | octobre 2024 | |
| 780 rue du Thiellet | maison | 116 m² | 5 | 6 594 m² | 280 000 € | 2 414 | septembre 2024 |
| 19 impasse des 4 Cotes | maison | 94 m² | 3 | 4 100 m² | 125 000 € | 1 330 | juillet 2024 |
| 254 rue des Paquiers | maison | 43 m² | 1 | 3 243 m² | 80 000 € | 1 860 | juin 2024 |
| 248 route de Louhans | maison | 80 m² | 5 | 20 000 € | 250 | juin 2024 | |
| 1848 A rue du Biolet | maison | 115 m² | 4 | 965 m² | 111 000 € | 965 | mai 2024 |
| 450 rue du 19 Mars 1962 | maison | 132 m² | 5 | 1 114 m² | 250 000 € | 1 894 | avril 2024 |
| 376 route de Louhans | maison | 70 m² | 3 | 1 063 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 348 route de la Trémaillère | maison | 46 m² | 2 | 95 000 € | 2 065 | janvier 2024 | |
| 638 route de la Trémaillère | maison | 75 m² | 2 | 7 888 m² | 32 500 € | 433 | décembre 2023 |
| 447 route du Bourg | maison | 31 m² | 1 | 228 m² | 24 000 € | 774 | décembre 2023 |
| 75 rue du 19 Mars 1962 | maison | 156 m² | 4 | 8 288 m² | 100 000 € | 641 | novembre 2023 |
| 935 chemin du Bas de Barand | maison | 100 m² | 3 | 3 315 m² | 164 000 € | 1 640 | novembre 2023 |
| 501 rue de Barand | maison | 70 m² | 3 | 6 027 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2023 |
| 465 rue du 19 Mars 1962 | maison | 71 m² | 3 | 1 176 m² | 212 000 € | 2 986 | octobre 2023 |
| 72 rue du Devant | maison | 72 m² | 3 | 3 168 m² | 169 000 € | 2 347 | août 2023 |
| 245 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 1 107 m² | 169 000 € | 1 536 | août 2023 |
| 221 impasse de la Danchère | maison | 56 m² | 3 | 4 736 m² | 70 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 170 route du Montceau | maison | 93 m² | 3 | 2 074 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2023 |
| 307 chemin du Vauvril | maison | 141 m² | 4 | 5 327 m² | 248 800 € | 1 765 | juin 2023 |
| 12 impasse du Pont d'Arly | maison | 104 m² | 1 | 3 740 m² | 299 000 € | 2 875 | juin 2023 |
| 32 impasse de Romain | appartement | 120 m² | 4 | 95 000 € | 792 | mai 2023 | |
| 320 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 4 | 1 028 m² | 145 000 € | 1 908 | avril 2023 |
| 127 chemin du Pont Rouge | maison | 90 m² | 4 | 7 117 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 102 impasse du Bois Merle | maison | 136 m² | 4 | 6 978 m² | 227 050 € | 1 669 | mars 2023 |
| 850 route du Bourg | maison | 70 m² | 3 | 950 m² | 79 000 € | 1 129 | janvier 2023 |
| 398 route du Bourg | maison | 90 m² | 2 | 1 618 m² | 255 000 € | 2 833 | décembre 2022 |
| 1165 route de Saint-Germain-du-Bois | maison | 180 m² | 4 | 2 444 m² | 185 000 € | 1 028 | décembre 2022 |
| 214 impasse des Bons Sires | maison | 199 m² | 4 | 5 573 m² | 210 000 € | 1 055 | décembre 2022 |
| 808 route de Long le Bief | maison | 90 m² | 2 | 5 749 m² | 182 300 € | 2 026 | novembre 2022 |
| 572 rue des Cugny | maison | 139 m² | 3 | 1 282 m² | 125 000 € | 899 | octobre 2022 |
| 426 route du Bourg | maison | 76 m² | 2 | 585 m² | 35 000 € | 461 | juillet 2022 |
| 1227 route de Long le Bief | maison | 139 m² | 3 | 3 684 m² | 223 230 € | 1 606 | juin 2022 |
| 451 route du Bourg | maison | 126 m² | 3 | 526 m² | 56 000 € | 444 | juin 2022 |
| 354 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 3 | 1 009 m² | 135 000 € | 1 776 | mai 2022 |
| 2077 route de Breuve | maison | 60 m² | 3 | 6 060 m² | 25 500 € | 425 | mai 2022 |
| 866 chemin du Bas de Barand | maison | 60 m² | 2 | 265 000 € | 4 417 | avril 2022 | |
| 505 rue des Cugny | maison | 82 m² | 4 | 5 237 m² | 60 000 € | 732 | avril 2022 |
| 700 route de la Tucelle | maison | 72 m² | 2 | 2 885 m² | 89 000 € | 1 236 | mars 2022 |
| 154 impasse de la Teppe des Bois | maison | 79 m² | 4 | 739 m² | 97 000 € | 1 228 | février 2022 |
| 150 impasse du Champ Grenier | maison | 71 m² | 3 | 3 567 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2022 |
| 116 impasse de la Fontaine | maison | 128 m² | 5 | 2 437 m² | 140 000 € | 1 094 | janvier 2022 |
| 883 route du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 466 m² | 130 000 € | 1 340 | janvier 2022 |
| 146 chemin des Trappes | maison | 40 m² | 1 | 17 423 m² | 36 700 € | 918 | novembre 2021 |
| 632 chemin des Granges | maison | 103 m² | 4 | 3 455 m² | 82 000 € | 796 | septembre 2021 |
| 322 rue des Paquiers | maison | 66 m² | 3 | 3 603 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 207 rue des Cugny | maison | 110 m² | 2 | 927 m² | 109 800 € | 998 | août 2021 |
| 337 rue du Carruge | maison | 125 m² | 5 | 2 867 m² | 252 000 € | 2 016 | juillet 2021 |
| 32 impasse du Pommier | maison | 107 m² | 3 | 1 510 m² | 106 000 € | 991 | juillet 2021 |
| 1471 route de Saint-Germain-du-Bois | maison | 88 m² | 3 | 4 727 m² | 65 000 € | 739 | juin 2021 |
| 44 impasse des Platieres | maison | 81 m² | 3 | 1 019 m² | 160 500 € | 1 981 | juin 2021 |
| 125 route du Bourg | maison | 96 m² | 3 | 1 851 m² | 124 000 € | 1 292 | juin 2021 |
| 302 rue des Vernays | maison | 103 m² | 4 | 2 304 m² | 107 000 € | 1 039 | juin 2021 |
| 341 rue du Devant | maison | 75 m² | 3 | 3 429 m² | 60 000 € | 800 | mai 2021 |
| 1119 route du Pierry | maison | 150 m² | 5 | 7 076 m² | 240 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 31 impasse de la Teppe des Bois | maison | 115 m² | 6 | 1 021 m² | 130 000 € | 1 130 | mai 2021 |
| 267 rue des Chizes | maison | 74 m² | 2 | 479 m² | 32 000 € | 432 | mai 2021 |
| 12 impasse du Pont d'Arly | maison | 104 m² | 1 | 3 576 m² | 45 000 € | 433 | avril 2021 |
Autour de Saint-Usuge
Saint-Usuge est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 44 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 23 km, Bresse à 30 km, Chalonnais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Usuge appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Simard 1 683 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m²
- Vincelles 857 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Ratte 1 892 €/m²
- Juif 1 236 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Usuge touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vincelles 857 €/m² 2,8 km
- Montcony 1 017 €/m² 4,3 km
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² 4,8 km
- Saint-Germain-du-Bois 1 435 €/m² 5,6 km
- Simard 1 683 €/m² 5,8 km
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 5,9 km
- Juif 1 236 €/m² 6,1 km
- Branges 1 689 €/m² 7,3 km
- Le Fay 1 316 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Usuge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 19,2 km, 2 362 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 20,7 km, 3 261 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 22,6 km, 3 214 hab.
- Lons-le-Saunier Jura 1 612 €/m² 24,1 km, 16 618 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brenne à 6,6 km, Solnan à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Usuge ?
- jan 8,3 %
- fév 2,8 %
- mars 5,6 %
- avr 8,3 %
- mai 11,1 %
- juin 15,3 %
- juil 6,9 %
- août 8,3 %
- sept 5,6 %
- oct 6,9 %
- nov 8,3 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Usuge ?
Les maisons vendues à Saint-Usuge ont un terrain médian de 2 916 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 371 €/m² | 13 |
| 2025 | 912 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.