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Prix de l'immobilier à Vincelles (Saône-et-Loire)
857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vincelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vincelles est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Vincelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 746 route du Bourg | 94 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 570 €/m² |
| 733 route du Bourg | 85 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 248 €/m² |
| 1573 chemin de Brevette | 84 m² | 4 | 72 000 € | juin 2021 | 857 €/m² |
| 4 route du Moulin | 103 m² | 3 | 103 500 € | avril 2024 | 976 €/m² |
| 67 rue Naude | 114 m² | 4 | 76 000 € | mai 2022 | 504 €/m² |
| 576 chemin du Moulin du Gué | 130 m² | 4 | 247 000 € | novembre 2021 | 1 840 €/m² |
| 440 chemin de la Ronge | 70 m² | 2 | 35 000 € | juillet 2021 | 494 €/m² |
| 440 chemin de la Ronge | 70 m² | 2 | 30 000 € | mars 2021 | 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vincelles
- Combien coûte le mètre carré à Vincelles (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Vincelles est de 857 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 215 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vincelles ?
- Les maisons vendues à Vincelles ont un terrain médian de 4 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vincelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route du Moulin | maison | 103 m² | 3 | 1 956 m² | 103 500 € | 1 005 | avril 2024 |
| 1601 chemin de Brevette | maison | 160 m² | 5 | 6 620 m² | 221 000 € | 1 381 | février 2024 |
| 9 chemin de l'Ambuteliere | maison | 57 m² | 2 | 1 458 m² | 90 000 € | 1 579 | avril 2023 |
| 177 route du Moulin | maison | 228 m² | 6 | 2 391 m² | 410 250 € | 1 799 | avril 2023 |
| 171 route de Saint - Usuge | maison | 56 m² | 2 | 1 197 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2023 |
| 746 route du Bourg | maison | 94 m² | 4 | 2 800 m² | 160 000 € | 1 702 | novembre 2022 |
| 733 route du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 917 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 20 chemin de la Marsaize | maison | 57 m² | 2 | 102 000 € | 1 789 | août 2022 | |
| 67 rue Naude | maison | 114 m² | 4 | 10 911 m² | 76 000 € | 667 | mai 2022 |
| 1857 route du Moulin | maison | 191 m² | 6 | 5 000 m² | 232 000 € | 1 215 | novembre 2021 |
| 576 chemin du Moulin du Gué | maison | 130 m² | 4 | 8 814 m² | 247 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 440 chemin de la Ronge | maison | 70 m² | 2 | 5 106 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 1573 chemin de Brevette | maison | 84 m² | 4 | 4 885 m² | 72 000 € | 857 | juin 2021 |
| 440 chemin de la Ronge | maison | 70 m² | 2 | 15 282 m² | 30 000 € | 429 | mars 2021 |
Autour de Vincelles
Vincelles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 43 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 25 km, Bresse à 28 km, Petite Montagne du Jura à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vincelles appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Saint-Usuge 912 €/m²
- Simard 1 683 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Ratte 1 892 €/m²
- Juif 1 236 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vincelles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Usuge 912 €/m² 2,8 km
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 3,6 km
- Branges 1 689 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 18,2 km, 2 362 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 22,0 km, 3 214 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 22,1 km, 3 261 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Solnan à 4,0 km, Vallière à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vincelles ?
Les maisons vendues à Vincelles ont un terrain médian de 4 885 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.