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Prix de l'immobilier au Quartier
783€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Quartier
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Quartier est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Quartier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5169 Farges | 79 m² | 3 | 138 200 € | octobre 2023 | 1 749 €/m² |
| 5195 Barrot | 87 m² | 3 | 57 000 € | mai 2023 | 655 €/m² |
| 5091 Villemontange | 75 m² | 3 | 48 750 € | mars 2021 | 893 €/m² |
| 5052 Chez Porte | 79 m² | 2 | 109 700 € | août 2024 | 1 324 €/m² |
| 5077 Les Betules | 93 m² | 3 | 99 500 € | juin 2025 | 995 €/m² |
| 3 rue de l'Économat | 72 m² | 2 | 18 000 € | février 2024 | 238 €/m² |
| 5051 Chez Porte | 89 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 5063 Anglard | 56 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2025 | 698 €/m² |
| 5102 Les Crouzons | 107 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 535 €/m² |
| 5188 Le Poirier | 104 m² | 2 | 51 000 € | juin 2021 | 674 €/m² |
| 2 place de l'Église | 120 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 458 €/m² |
| 5170 Chez Bost | 104 m² | 1 | 26 500 € | mai 2025 | 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Quartier, une maison de moins de 70 m² se vend 818 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 614 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Quartier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Le Quartier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Anglard | maison | 56 m² | 3 | 1 285 m² | 42 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 5064 Anglard | appartement | 110 m² | 2 | 3 755 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 5077 Les Betules | maison | 93 m² | 3 | 3 369 m² | 99 500 € | 1 070 | juin 2025 |
| 5170 Chez Bost | maison | 104 m² | 1 | 2 167 m² | 26 500 € | 255 | mai 2025 |
| 5209 Barrot | maison | 123 m² | 4 | 12 311 m² | 35 000 € | 285 | avril 2025 |
| 5052 Chez Porte | maison | 79 m² | 2 | 6 015 m² | 109 700 € | 1 389 | août 2024 |
| 5253 Les Crouzons | maison | 130 m² | 4 | 5 911 m² | 53 500 € | 412 | avril 2024 |
| 5102 Les Crouzons | maison | 107 m² | 4 | 14 173 m² | 60 000 € | 561 | avril 2024 |
| 3 rue de l'Économat | maison | 72 m² | 2 | 266 m² | 18 000 € | 250 | février 2024 |
| 4 rue des Tailleurs | maison | 35 m² | 1 | 50 m² | 18 500 € | 529 | novembre 2023 |
| 5169 Farges | maison | 79 m² | 3 | 5 752 m² | 138 200 € | 1 749 | octobre 2023 |
| 5196 Barrot | maison | 28 m² | 2 | 411 m² | 33 000 € | 1 179 | septembre 2023 |
| 5195 Barrot | maison | 87 m² | 3 | 57 000 € | 655 | mai 2023 | |
| 10 rue de la Naute | maison | 54 m² | 1 | 414 m² | 12 000 € | 222 | février 2023 |
| 5083 Champvieille | maison | 118 m² | 5 | 1 365 m² | 107 500 € | 911 | janvier 2023 |
| 5071 Les Betules | maison | 46 m² | 2 | 1 319 m² | 64 980 € | 1 413 | octobre 2022 |
| 5096 Villemontange | maison | 133 m² | 5 | 12 470 m² | 165 000 € | 1 241 | juillet 2022 |
| 5189 Le Poirier | maison | 114 m² | 4 | 1 455 m² | 93 000 € | 816 | juillet 2022 |
| 5092 Villemontange | maison | 28 m² | 1 | 3 978 m² | 29 000 € | 1 036 | juillet 2022 |
| 5090 Villemontange | maison | 37 m² | 2 | 516 m² | 20 000 € | 541 | mars 2022 |
| 4 rue des Tailleurs | maison | 35 m² | 1 | 896 m² | 31 000 € | 886 | février 2022 |
| 5196 Barrot | maison | 28 m² | 2 | 411 m² | 10 000 € | 357 | janvier 2022 |
| 5019 Crepaillat | maison | 172 m² | 3 | 9 429 m² | 53 000 € | 308 | décembre 2021 |
| 5051 Chez Porte | maison | 89 m² | 4 | 1 383 m² | 136 000 € | 1 528 | décembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 620 m² | 40 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 5188 Le Poirier | maison | 104 m² | 2 | 1 771 m² | 51 000 € | 490 | juin 2021 |
| 5254 Farges | maison | 25 m² | 1 | 1 502 m² | 30 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 5091 Villemontange | maison | 75 m² | 3 | 725 m² | 48 750 € | 650 | mars 2021 |
Autour de Le Quartier
Le Quartier est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Quartier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Quartier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Youx 761 €/m² 3,9 km
- La Cellette 1 322 €/m² 4,0 km
- La Crouzille 640 €/m² 5,8 km
- Virlet 521 €/m² 6,0 km
- Pionsat 437 €/m² 6,4 km
- Gouttières 872 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Teilhet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Quartier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 7,8 km, 3 480 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 17,0 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 21,1 km, 2 368 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 21,4 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Quartier à 3,2 km, bois de Pionsat à 5,8 km
- rivières Bouron à 7,1 km, Tartasse à 7,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 570 €/m² | 6 |
| 2022 | 886 €/m² | 7 |
| 2023 | 783 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.