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Prix de l'immobilier à Menat
600€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Menat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5132 Le Bourg | 90 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2025 | 422 €/m² |
| 5101 Querriaux | 100 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 307 €/m² |
| 5020 La Boule | 81 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 354 €/m² |
| 5181 Le Bourg | 99 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 211 €/m² |
| 5280 Pont de Menât | 100 m² | 4 | 42 500 € | novembre 2022 | 254 €/m² |
| 5372 Le Piogat | 80 m² | 4 | 42 000 € | avril 2022 | 314 €/m² |
| 5130 Le Bourg | 90 m² | 5 | 61 850 € | novembre 2021 | 600 €/m² |
| 5291 Pont de Menât | 100 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2025 | 600 €/m² |
| 5359 Le Piogat | 80 m² | 5 | 82 000 € | décembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 5245 La Faye | 80 m² | 3 | 40 000 € | février 2025 | 500 €/m² |
| 5348 Le Piogat | 73 m² | 4 | 181 400 € | septembre 2024 | 2 546 €/m² |
| 5218 Le Bourg | 99 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2023 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 1 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 275 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 765 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Menat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5359 Le Piogat | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 82 000 € | 1 025 | décembre 2025 |
| 5291 Pont de Menât | maison | 100 m² | 5 | 547 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 5132 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 38 000 € | 422 | septembre 2025 |
| 5149 A Le Bourg | maison | 195 m² | 5 | 1 580 m² | 90 000 € | 462 | août 2025 |
| 5173 Le Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 46 m² | 28 000 € | 560 | avril 2025 |
| 5445 Malmouche | maison | 100 m² | 2 | 219 145 € | 2 191 | mars 2025 | |
| 5245 La Faye | maison | 80 m² | 3 | 668 m² | 40 000 € | 500 | février 2025 |
| 5036 La Boule | maison | 149 m² | 5 | 3 851 m² | 90 000 € | 604 | janvier 2025 |
| 5101 Querriaux | maison | 100 m² | 4 | 10 120 m² | 30 000 € | 300 | novembre 2024 |
| 5282 Pont de Menât | maison | 145 m² | 5 | 300 m² | 105 000 € | 724 | novembre 2024 |
| 5373 La Cote | maison | 41 m² | 2 | 9 690 m² | 52 292 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 5348 Le Piogat | maison | 73 m² | 4 | 1 434 m² | 181 400 € | 2 485 | septembre 2024 |
| 5324 Vendoges | maison | 153 m² | 6 | 640 m² | 102 365 € | 669 | novembre 2023 |
| 5218 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 179 m² | 32 000 € | 323 | octobre 2023 |
| 5020 La Boule | maison | 81 m² | 4 | 1 717 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2023 |
| 5374 Le Piogat | maison | 137 m² | 4 | 75 000 € | 547 | juin 2023 | |
| 5173 Le Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 46 m² | 22 100 € | 442 | mai 2023 |
| 5046 Le Cerisier | maison | 115 m² | 3 | 1 108 m² | 30 000 € | 261 | mars 2023 |
| 5181 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 569 m² | 35 000 € | 354 | décembre 2022 |
| 5280 Pont de Menât | maison | 100 m² | 4 | 1 729 m² | 42 500 € | 425 | novembre 2022 |
| 5011 La Boule | maison | 37 m² | 2 | 757 m² | 57 500 € | 1 554 | octobre 2022 |
| 5237 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 3 713 m² | 77 500 € | 1 336 | septembre 2022 |
| 5274 Malmouche | maison | 80 m² | 3 | 291 600 € | 3 645 | septembre 2022 | |
| 5074 Mouly | maison | 65 m² | 3 | 7 591 m² | 105 800 € | 1 628 | août 2022 |
| 5024 La Boule | maison | 111 m² | 5 | 6 319 m² | 68 180 € | 614 | août 2022 |
| 5034 La Boule | maison | 36 m² | 3 | 572 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 5273 Malmouche | maison | 70 m² | 4 | 5 052 m² | 85 880 € | 1 227 | juin 2022 |
| 5372 Le Piogat | maison | 80 m² | 4 | 42 000 € | 525 | avril 2022 | |
| 5017 La Boule | maison | 72 m² | 2 | 5 401 m² | 60 000 € | 833 | avril 2022 |
| 5212 Le Bourg | maison | 137 m² | 5 | 467 m² | 67 500 € | 493 | mars 2022 |
| 5023 La Boule | maison | 100 m² | 3 | 1 214 m² | 85 000 € | 850 | mars 2022 |
| 5233 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 75 280 € | 1 158 | mars 2022 |
| 5334 Biesse | maison | 50 m² | 3 118 m² | 77 000 € | 1 540 | décembre 2021 | |
| 5059 Les Boudignons | maison | 157 m² | 7 | 2 932 m² | 152 750 € | 973 | novembre 2021 |
| 5130 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 870 m² | 61 850 € | 687 | novembre 2021 |
| 5174 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 167 m² | 69 500 € | 579 | novembre 2021 |
| 5151 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 165 m² | 35 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 5026 La Boule | maison | 75 m² | 4 | 3 278 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 5134 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 172 m² | 40 600 € | 634 | septembre 2021 |
| 5282 Pont de Menât | maison | 145 m² | 5 | 300 m² | 116 950 € | 807 | septembre 2021 |
| 5162 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 26 m² | 15 000 € | 300 | août 2021 |
| 5077 Mouly | maison | 96 m² | 3 | 3 066 m² | 54 150 € | 564 | août 2021 |
| 5285 Pont de Menât | maison | 76 m² | 3 | 886 m² | 100 000 € | 1 316 | août 2021 |
| 5324 Vendoges | maison | 153 m² | 6 | 640 m² | 163 020 € | 1 065 | juillet 2021 |
| 5157 Le Bourg | maison | 120 m² | 8 | 95 m² | 24 000 € | 200 | mai 2021 |
| 5173 Le Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 46 m² | 19 100 € | 382 | mars 2021 |
Autour de Menat
Menat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 36 km, Massif central à 37 km, monts Dômes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Menat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Menat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuf-Église 858 €/m² 1,8 km
- Servant 1 067 €/m² 4,9 km
- Saint-Rémy-de-Blot 827 €/m² 5,8 km
- Pouzol 1 092 €/m² 6,7 km
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 7,2 km
- Youx 761 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Ayat-sur-Sioule, Moureuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 18,3 km, 2 048 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 19,8 km, 2 138 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 21,5 km, 6 017 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 21,7 km, 5 610 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 24,5 km, 6 299 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 12 km
- forêts bois du Quartier à 9,7 km, des Colettes à 9,8 km
- rivières Cèpe à 9,1 km, Bouron à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 687 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 004 €/m² | 14 |
| 2023 | 547 €/m² | 5 |
| 2025 | 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.