Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pouzol

1 092€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 806 1 768 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Pouzol

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzol est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pouzol

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 720 m² de terrain

28 500 € à 116 000 €

médiane des comparables 81 000 €, soit 955 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pouzol, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5199 La Bussiere 85 m² 4 22 000 € juin 2023 224 €/m²
5103 Bonneuil 72 m² 3 80 000 € août 2022 955 €/m²
5090 A Arsigne 69 m² 3 59 000 € juin 2022 735 €/m²
5121 La Bussiere 70 m² 4 248 000 € septembre 2025 2 847 €/m²
5052 Le Bourg 70 m² 2 32 000 € octobre 2024 376 €/m²
5052 Le Bourg 70 m² 2 23 500 € mai 2021 336 €/m²
5079 Le Pont 105 m² 4 30 000 € juillet 2023 247 €/m²
5074 Vichier 96 m² 5 163 100 € juillet 2025 1 365 €/m²
5137 Le Dejaix 120 m² 3 286 000 € décembre 2023 2 059 €/m²
5088 bis Arsigne 59 m² 3 20 500 € décembre 2023 300 €/m²
5011 Les Margeridons 125 m² 3 136 500 € octobre 2021 1 092 €/m²
5108 Lavaux 129 m² 3 159 750 € mars 2022 1 065 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pouzol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 457 €/m², soit 365 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Pouzol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5121 La Bussiere maison 70 m² 4 2 865 m² 248 000 € 3 543 septembre 2025
5074 Vichier maison 96 m² 5 6 834 m² 163 100 € 1 699 juillet 2025
5229 Les Baraques maison 158 m² 4 3 266 m² 170 600 € 1 080 mars 2025
5191 Bonneuil maison 56 m² 3 627 m² 119 000 € 2 125 décembre 2024
5052 Le Bourg maison 70 m² 2 1 523 m² 32 000 € 457 octobre 2024
5082 Le Pont maison 40 m² 1 328 m² 89 000 € 2 225 septembre 2024
5137 Le Dejaix maison 120 m² 3 1 720 m² 286 000 € 2 383 décembre 2023
5088 bis Arsigne maison 59 m² 3 1 799 m² 20 500 € 347 décembre 2023
5079 Le Pont maison 105 m² 4 30 000 € 286 juillet 2023
5199 La Bussiere maison 85 m² 4 353 m² 22 000 € 259 juin 2023
5103 Bonneuil maison 72 m² 3 244 m² 80 000 € 1 111 août 2022
5125 La Bussiere maison 106 m² 5 4 536 m² 186 750 € 1 762 juillet 2022
5090 A Arsigne maison 69 m² 3 1 067 m² 59 000 € 855 juin 2022
5108 Lavaux maison 129 m² 3 159 750 € 1 238 mars 2022
5161 Bois des Labbes maison 180 m² 5 4 891 m² 145 000 € 806 décembre 2021
5126 A La Bussiere maison 40 m² 1 2 023 m² 95 000 € 2 375 novembre 2021
5011 Les Margeridons maison 125 m² 3 859 m² 136 500 € 1 092 octobre 2021
5125 La Bussiere maison 106 m² 5 4 536 m² 187 450 € 1 768 octobre 2021
5052 Le Bourg maison 70 m² 2 1 523 m² 23 500 € 336 mai 2021

Autour de Pouzol

Pouzol est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 32 km, chaîne des Puys à 35 km, Massif central à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Pouzol appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pouzol touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 12,5 km, 3 480 hab.
  • Combronde 1 663 €/m² 14,5 km, 2 138 hab.
  • Gannat Allier 1 427 €/m² 15,1 km, 5 610 hab.
  • Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 19,1 km, 2 048 hab.
  • Aigueperse 1 182 €/m² 19,7 km, 2 665 hab.
  • Châtel-Guyon 1 844 €/m² 20,6 km, 6 299 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt des Colettes à 9,1 km
  • rivières Cèpe à 7,6 km, Boublon à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 5,6 km
  • site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.