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Prix de l'immobilier à Servant
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Servant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Servant est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Servant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Foirail | 80 m² | 3 | 106 500 € | mars 2024 | 1 364 €/m² |
| 1 route de Moureuille | 75 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2025 | 907 €/m² |
| 15 Les Penots | 76 m² | 3 | 139 100 € | janvier 2023 | 2 847 €/m² |
| 13 La Cassiere | 85 m² | 3 | 89 000 € | février 2023 | 1 629 €/m² |
| 3 rue des Champs | 72 m² | 3 | 41 000 € | août 2023 | 886 €/m² |
| 8 route d'Ebreuil | 75 m² | 4 | 27 000 € | mars 2024 | 369 €/m² |
| 2 rue du Clocher | 78 m² | 4 | 33 900 € | novembre 2022 | 465 €/m² |
| 1 rue des Semences | 81 m² | 4 | 31 500 € | décembre 2021 | 890 €/m² |
| 1 ruelle de la Cure | 60 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2025 | 1 017 €/m² |
| 10 Les Penots | 60 m² | 3 | 67 000 € | octobre 2025 | 1 117 €/m² |
| 8 route de Menât | 60 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2025 | 333 €/m² |
| 2 Les Moignons | 100 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2021 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 1 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Servant, une maison de moins de 70 m² se vend 762 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 747 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Servant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Servant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Moureuille | maison | 75 m² | 3 | 147 m² | 68 000 € | 907 | décembre 2025 |
| 1 ruelle de la Cure | maison | 60 m² | 3 | 141 m² | 61 000 € | 1 017 | octobre 2025 |
| 10 Les Penots | maison | 60 m² | 3 | 1 200 m² | 67 000 € | 1 117 | octobre 2025 |
| 2 Chatelut | maison | 140 m² | 5 | 426 m² | 100 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 2 Chez Rigaud | maison | 180 m² | 7 | 2 098 m² | 218 000 € | 1 211 | juillet 2025 |
| 5 Les Bournats | maison | 108 m² | 4 | 1 988 m² | 145 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 3 Chatelut | maison | 40 m² | 1 | 1 794 m² | 107 000 € | 2 675 | mars 2025 |
| 8 route de Menât | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2025 |
| 8 rue du Foirail | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 106 500 € | 1 331 | mars 2024 |
| 8 route d'Ebreuil | maison | 75 m² | 4 | 68 m² | 27 000 € | 360 | mars 2024 |
| 2 La Sioule | maison | 110 m² | 5 | 10 825 m² | 78 750 € | 716 | février 2024 |
| 9 Crozet | maison | 32 m² | 2 | 620 m² | 23 900 € | 747 | décembre 2023 |
| 14 rue des Champs | maison | 35 m² | 1 | 89 m² | 20 000 € | 571 | décembre 2023 |
| 12 Les Capitraux | maison | 137 m² | 5 | 895 m² | 47 630 € | 348 | décembre 2023 |
| 4 rue des Chablets | maison | 98 m² | 4 | 1 298 m² | 100 000 € | 1 020 | novembre 2023 |
| 3 rue des Champs | maison | 72 m² | 3 | 262 m² | 41 000 € | 569 | août 2023 |
| 2 Les Penots | maison | 48 m² | 1 | 1 122 m² | 22 000 € | 458 | août 2023 |
| 10 Les Capitraux | maison | 120 m² | 4 | 3 558 m² | 75 000 € | 625 | juin 2023 |
| 10 Les Penots | maison | 60 m² | 3 | 1 200 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2023 |
| 13 La Cassiere | maison | 85 m² | 3 | 89 000 € | 1 047 | février 2023 | |
| 15 Les Penots | maison | 76 m² | 3 | 1 153 m² | 139 100 € | 1 830 | janvier 2023 |
| 2 rue du Clocher | maison | 78 m² | 4 | 122 m² | 33 900 € | 435 | novembre 2022 |
| 2 Les Cros | maison | 100 m² | 4 | 619 m² | 40 000 € | 400 | octobre 2022 |
| 4 Chez Rigaud | maison | 100 m² | 4 | 1 388 m² | 76 150 € | 762 | mai 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 2 528 m² | 26 000 € | 433 | février 2022 |
| 1 rue des Semences | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 31 500 € | 389 | décembre 2021 |
| 2 Les Moignons | maison | 100 m² | 3 | 720 m² | 46 000 € | 460 | septembre 2021 |
| 6 route d'Ebreuil | maison | 148 m² | 6 | 282 m² | 52 000 € | 351 | août 2021 |
| 6 rue du Foirail | maison | 135 m² | 5 | 8 516 m² | 107 000 € | 793 | juin 2021 |
| 8 Chatelut | maison | 56 m² | 2 | 1 495 m² | 78 897 € | 1 409 | janvier 2021 |
| 3 La Coutiere | maison | 53 m² | 1 | 300 m² | 25 000 € | 472 | janvier 2021 |
Autour de Servant
Servant est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 38 km, Combrailles à 39 km, chaîne des Puys à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Servant appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Servant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menat 600 €/m² 4,9 km
- Chouvigny Allier 777 €/m² 5,9 km
- Pouzol 1 092 €/m² 6,1 km
- Saint-Gal-sur-Sioule 1 052 €/m² 6,3 km
- Échassières Allier 719 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Nades (Allier), Moureuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Servant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 7,0 km, 3 480 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 19,2 km, 5 610 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 20,2 km, 6 017 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 20,6 km, 2 138 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 22,6 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Colettes à 4,9 km, bois Jaumat à 11 km
- rivières Cèpe à 4,3 km, Boublon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 466 €/m² | 6 |
| 2023 | 686 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.