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Prix de l'immobilier à Neuf-Église
858€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Neuf-Église
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuf-Église est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuf-Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Le Bourg | 90 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 301 €/m² |
| 5197 Fontuel | 85 m² | 3 | 29 500 € | octobre 2024 | 347 €/m² |
| 5113 Chamoissoux | 77 m² | 3 | 76 000 € | janvier 2024 | 987 €/m² |
| 5048 Les Javions | 101 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 584 €/m² |
| 5165 Les Beauforts | 90 m² | 5 | 49 000 € | janvier 2023 | 571 €/m² |
| 5172 Les Beauforts | 75 m² | 3 | 52 570 € | janvier 2022 | 732 €/m² |
| 5084 Bray | 70 m² | 3 | 61 000 € | avril 2024 | 871 €/m² |
| 5232 Le Bourg | 99 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 735 €/m² |
| 5232 Le Bourg | 99 m² | 4 | 46 150 € | novembre 2021 | 789 €/m² |
| 5084 Bray | 70 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2023 | 974 €/m² |
| 5146 Les Beauforts | 72 m² | 3 | 36 500 € | avril 2021 | 858 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 64 m² | 3 | 52 860 € | mars 2021 | 1 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 747 €/m² et 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuf-Église, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 786 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Neuf-Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5160 Les Beauforts | maison | 117 m² | 5 | 2 595 m² | 168 150 € | 1 437 | octobre 2025 |
| 5036 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 826 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 5048 Les Javions | maison | 101 m² | 4 | 2 778 m² | 160 000 € | 1 584 | octobre 2024 |
| 5197 Fontuel | maison | 85 m² | 3 | 3 820 m² | 29 500 € | 347 | octobre 2024 |
| 5021 Le Bourg | maison | 159 m² | 6 | 1 522 m² | 118 830 € | 747 | juillet 2024 |
| 5084 Bray | maison | 70 m² | 3 | 379 m² | 61 000 € | 871 | avril 2024 |
| 5113 Chamoissoux | maison | 77 m² | 3 | 170 m² | 76 000 € | 987 | janvier 2024 |
| 5134 Les Chabriots | maison | 200 m² | 8 | 3 228 m² | 169 000 € | 845 | janvier 2024 |
| 5084 Bray | maison | 70 m² | 3 | 379 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 5165 Les Beauforts | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 49 000 € | 544 | janvier 2023 |
| 5061 Les Sacoutis | maison | 155 m² | 4 | 1 480 m² | 123 000 € | 794 | mai 2022 |
| 5172 Les Beauforts | maison | 75 m² | 3 | 970 m² | 52 570 € | 701 | janvier 2022 |
| 5232 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 984 m² | 160 000 € | 1 616 | novembre 2021 |
| 5232 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 984 m² | 46 150 € | 466 | novembre 2021 |
| 5178 Le Piogat | maison | 60 m² | 3 | 1 655 m² | 18 000 € | 300 | août 2021 |
| 5146 Les Beauforts | maison | 72 m² | 3 | 1 541 m² | 36 500 € | 507 | avril 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 275 m² | 52 860 € | 826 | mars 2021 |
Autour de Neuf-Église
Neuf-Église est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 36 km, Combrailles à 37 km, Massif central à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neuf-Église appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuf-Église touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Teilhet, Sainte-Christine, Ayat-sur-Sioule. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuf-Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 6,9 km, 3 480 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 17,8 km, 2 048 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 20,9 km, 2 138 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 21,0 km, 6 017 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 23,5 km, 5 610 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 11 km
- forêts bois du Quartier à 8,4 km, des Colettes à 11 km
- rivières Bouron à 10 km, Cèpe à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 2,9 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 507 €/m² | 5 |
| 2024 | 858 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.