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Prix de l'immobilier à Lapeyrouse
510€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lapeyrouse
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapeyrouse est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Lapeyrouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5139 A La Tuilerie | 76 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2025 | 392 €/m² |
| 5139 La Tuilerie | 76 m² | 3 | 52 100 € | décembre 2021 | 447 €/m² |
| 5060 La Corre | 72 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 528 €/m² |
| 14 rue de la Liberté | 85 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2022 | 410 €/m² |
| 5142 La Gare | 61 m² | 3 | 19 500 € | décembre 2023 | 320 €/m² |
| 5078 Le Crechol | 70 m² | 2 | 50 000 € | janvier 2021 | 465 €/m² |
| 5121 La Loge | 60 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2024 | 1 017 €/m² |
| 5137 A La Tuilerie | 85 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 353 €/m² |
| 5192 Le Bourg | 58 m² | 3 | 874 350 € | septembre 2025 | 14 023 €/m² |
| 5192 Le Bourg | 58 m² | 3 | 709 000 € | mars 2022 | 12 164 €/m² |
| 5264 Le Mont | 62 m² | 2 | 21 000 € | juin 2023 | 339 €/m² |
| 5071 Le Crechol | 88 m² | 2 | 75 000 € | février 2021 | 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 320 €/m² et 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapeyrouse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 580 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapeyrouse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lapeyrouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5139 A La Tuilerie | maison | 76 m² | 3 | 1 033 m² | 32 000 € | 421 | octobre 2025 |
| 5192 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 874 350 € | 15 075 | septembre 2025 | |
| 5138 La Tuilerie | maison | 119 m² | 6 | 1 497 m² | 100 000 € | 840 | juillet 2025 |
| 5045 Le Mont | maison | 167 m² | 5 | 1 480 m² | 155 000 € | 928 | octobre 2024 |
| 5121 La Loge | maison | 60 m² | 3 | 6 380 m² | 64 000 € | 1 067 | octobre 2024 |
| 5113 La Loge | maison | 116 m² | 6 | 1 460 m² | 63 000 € | 543 | mai 2024 |
| 5388 Les Monteix | maison | 45 m² | 1 | 30 000 € | 667 | décembre 2023 | |
| 5137 A La Tuilerie | maison | 85 m² | 4 | 1 136 m² | 30 000 € | 353 | décembre 2023 |
| 5142 La Gare | maison | 61 m² | 3 | 662 m² | 19 500 € | 320 | décembre 2023 |
| 5325 Le Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 041 m² | 43 000 € | 269 | septembre 2023 |
| 5306 Le Bourg | maison | 96 m² | 5 | 118 m² | 22 000 € | 229 | août 2023 |
| 5264 Le Mont | maison | 62 m² | 2 | 21 000 € | 339 | juin 2023 | |
| 5119 La Loge | maison | 185 m² | 7 | 400 m² | 124 000 € | 670 | juin 2023 |
| 5374 A Les Pechettes | maison | 29 m² | 1 | 1 762 m² | 26 000 € | 897 | mai 2023 |
| 5060 La Corre | maison | 72 m² | 4 | 3 038 m² | 110 000 € | 1 528 | avril 2023 |
| 5183 Peuchot | maison | 30 m² | 1 | 133 544 € | 4 451 | avril 2023 | |
| 14 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 3 | 408 m² | 35 000 € | 412 | juillet 2022 |
| 5136 La Tuilerie | maison | 136 m² | 6 | 2 383 m² | 65 000 € | 478 | avril 2022 |
| 5192 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 709 000 € | 12 224 | mars 2022 | |
| 5139 La Tuilerie | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 52 100 € | 686 | décembre 2021 |
| 5203 La Gare | maison | 126 m² | 5 | 3 619 m² | 115 000 € | 913 | novembre 2021 |
| 5056 Les Monteix | maison | 40 m² | 2 | 500 m² | 47 000 € | 1 175 | novembre 2021 |
| 5138 La Tuilerie | maison | 119 m² | 6 | 1 497 m² | 69 000 € | 580 | juillet 2021 |
| 5071 Le Crechol | maison | 88 m² | 2 | 710 m² | 75 000 € | 852 | février 2021 |
| 5078 Le Crechol | maison | 70 m² | 2 | 860 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Lapeyrouse
Lapeyrouse est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Lapeyrouse appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lapeyrouse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durmignat 882 €/m² 3,7 km
- Échassières Allier 719 €/m² 6,2 km
- Louroux-de-Bouble Allier 866 €/m² 7,0 km
- La Celle Allier 1 389 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Buxières-sous-Montaigut, Beaune-d'Allier (Allier), Hyds (Allier), Vernusse (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapeyrouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 8,2 km, 3 480 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 11,1 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 17,4 km, 2 368 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 24,2 km, 4 259 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 24,4 km, 33 147 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château Charles à 7,7 km, boismal à 8,6 km
- rivières Œil à 3,0 km, Bouron à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 6 |
| 2023 | 510 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.