accueil / Puy-de-Dôme / Montaigut
Prix de l'immobilier à Montaigut
868€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaigut
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaigut est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Montaigut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Château | 90 m² | 4 | 67 000 € | mai 2024 | 893 €/m² |
| 6 rue Saint Roch | 90 m² | 4 | 57 000 € | mars 2023 | 628 €/m² |
| 1 rue sous les Murs | 91 m² | 4 | 118 000 € | février 2023 | 1 286 €/m² |
| 2 rue des Forges | 87 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 585 €/m² |
| 11 rue Georges Brassens | 92 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 186 €/m² |
| 8 rue Porte Montmarault | 92 m² | 4 | 42 500 € | février 2023 | 458 €/m² |
| 21 rue de la Chapelle | 90 m² | 4 | 59 700 € | octobre 2021 | 1 342 €/m² |
| 20 rue de la Chapelle | 88 m² | 4 | 55 500 € | juin 2022 | 1 217 €/m² |
| 1 rue sous les Murs | 91 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 2 557 €/m² |
| 11 rue du Château | 82 m² | 4 | 18 000 € | septembre 2023 | 218 €/m² |
| 3 rue du Huit Mai | 88 m² | 3 | 98 400 € | juin 2024 | 1 341 €/m² |
| 9002 rue Maurice Pradon | 100 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2022 | 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 998 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigut, une maison de moins de 70 m² se vend 779 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 435 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaigut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Montaigut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5517 Les Visiers | maison | 28 m² | 1 | 3 885 m² | 10 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 5426 Les Visiers | maison | 30 m² | 1 | 1 364 m² | 66 500 € | 2 217 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 234 m² | 6 | 220 m² | 50 000 € | 214 | août 2025 |
| 8 rue Faubourg Crouzille | maison | 112 m² | 5 | 18 744 m² | 98 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 33 000 € | 550 | juin 2025 |
| 5520 Les Pommieres | maison | 59 m² | 3 | 2 316 m² | 80 500 € | 1 364 | mai 2025 |
| 5476 La Pêche Piron | maison | 50 m² | 2 | 800 m² | 49 900 € | 998 | avril 2025 |
| 4 avenue de la Combraille | maison | 76 m² | 4 | 1 060 m² | 66 000 € | 868 | février 2025 |
| 6 rue des Fossés | maison | 161 m² | 7 | 228 m² | 52 500 € | 326 | janvier 2025 |
| 21 rue du Dauphin | maison | 75 m² | 4 | 185 m² | 34 000 € | 453 | décembre 2024 |
| 1 bis rue Porte Montmarault | maison | 130 m² | 5 | 1 127 m² | 57 000 € | 438 | décembre 2024 |
| 5395 La Cote Bidon | maison | 80 m² | 3 | 685 m² | 266 000 € | 3 325 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 6 | 120 m² | 41 500 € | 319 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Poste | maison | 76 m² | 4 | 980 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2024 |
| 3 rue du Huit Mai | maison | 88 m² | 3 | 614 m² | 98 400 € | 1 118 | juin 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 176 m² | 67 000 € | 744 | mai 2024 |
| 7 rue des Fossés | maison | 62 m² | 4 | 52 m² | 28 500 € | 460 | avril 2024 |
| 1 rue de la Chapelle | appartement | 32 m² | 2 | 45 m² | 25 500 € | 797 | mars 2024 |
| 1 place de la Halle | maison | 67 m² | 3 | 455 m² | 64 000 € | 955 | février 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 71 m² | 3 | 460 m² | 30 000 € | 423 | janvier 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 87 m² | 4 | 741 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2024 |
| 21 rue du Prieure | maison | 165 m² | 6 | 782 m² | 90 000 € | 545 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Croix Verte | maison | 102 m² | 5 | 3 412 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2023 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 92 m² | 4 | 601 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2023 |
| 11 rue du Château | maison | 82 m² | 4 | 1 340 m² | 18 000 € | 220 | septembre 2023 |
| 5430 La Danne | maison | 68 m² | 4 | 309 m² | 55 380 € | 814 | mai 2023 |
| 1 rue du Prieure | maison | 70 m² | 3 | 25 000 € | 357 | avril 2023 | |
| 5456 Les Granges | maison | 112 m² | 4 | 3 743 m² | 104 850 € | 936 | mars 2023 |
| 6 rue Saint Roch | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 57 000 € | 633 | mars 2023 |
| 5453 Les Granges | maison | 104 m² | 5 | 1 026 m² | 116 000 € | 1 115 | mars 2023 |
| 4 rue du Huit Mai | maison | 110 m² | 6 | 587 m² | 147 000 € | 1 336 | février 2023 |
| 1 rue sous les Murs | maison | 91 m² | 4 | 285 m² | 118 000 € | 1 297 | février 2023 |
| 8 rue Porte Montmarault | maison | 92 m² | 4 | 275 m² | 42 500 € | 462 | février 2023 |
| 15 rue de la Poste | maison | 95 m² | 5 | 1 400 m² | 25 000 € | 263 | décembre 2022 |
| 8 rue des Granges | maison | 109 m² | 5 | 1 373 m² | 100 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 7 rue Porte Montmarault | maison | 88 m² | 3 | 320 m² | 26 000 € | 295 | octobre 2022 |
| 5 rue des Boucheries | maison | 250 m² | 9 | 380 m² | 112 500 € | 450 | octobre 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 71 m² | 3 | 460 m² | 21 500 € | 303 | octobre 2022 |
| 9002 rue Maurice Pradon | maison | 100 m² | 4 | 213 m² | 20 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Chapelle | maison | 125 m² | 5 | 500 m² | 54 000 € | 432 | août 2022 |
| 21 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 55 500 € | 740 | juillet 2022 |
| 2 rue du Landis | maison | 151 m² | 6 | 638 m² | 100 000 € | 662 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 385 m² | 55 500 € | 631 | juin 2022 |
| 9004 rue des Rocailles | maison | 71 m² | 3 | 128 m² | 19 000 € | 268 | juin 2022 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 6 | 120 m² | 29 500 € | 227 | juin 2022 |
| 26 rue Faubourg Crouzille | maison | 95 m² | 6 | 424 m² | 53 500 € | 563 | mai 2022 |
| 2 rue du Poucherol | maison | 100 m² | 4 | 536 m² | 34 000 € | 340 | avril 2022 |
| 13 place de l'Église | maison | 192 m² | 4 | 125 m² | 40 000 € | 208 | mars 2022 |
| 9 rue Saint Roch | maison | 60 m² | 3 | 1 190 m² | 58 000 € | 967 | mars 2022 |
| 2 rue Porte Montmarault | maison | 70 m² | 3 | 185 m² | 100 630 € | 1 438 | février 2022 |
| 15 rue du Landis | maison | 104 m² | 5 | 586 m² | 79 900 € | 768 | février 2022 |
| 3 rue des Petites Boucheries | appartement | 126 m² | 5 | 128 m² | 51 400 € | 408 | février 2022 |
| 2 rue des Potiers | maison | 68 m² | 3 | 503 m² | 50 590 € | 744 | janvier 2022 |
| 26 rue Faubourg Crouzille | maison | 95 m² | 6 | 424 m² | 52 000 € | 547 | décembre 2021 |
| 26 rue de la Chapelle | maison | 76 m² | 2 | 70 m² | 27 000 € | 355 | décembre 2021 |
| 3 rue des Boucheries | maison | 66 m² | 2 | 124 m² | 14 000 € | 212 | novembre 2021 |
| 5546 Chez Vedrines | maison | 64 m² | 2 | 371 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 9003 avenue du Bourbonnais | maison | 48 m² | 1 | 2 130 m² | 10 000 € | 208 | octobre 2021 |
| 5406 Le Puy Gilard | maison | 42 m² | 3 | 1 705 m² | 18 000 € | 429 | octobre 2021 |
| 21 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 59 700 € | 663 | octobre 2021 |
| 9005 rue des Petites Boucheries | maison | 20 m² | 1 | 92 m² | 17 000 € | 850 | septembre 2021 |
| 22 rue de la Chapelle | appartement | 81 m² | 4 | 28 500 € | 352 | août 2021 | |
| 5476 La Pêche Piron | maison | 50 m² | 2 | 800 m² | 22 500 € | 450 | juillet 2021 |
| 21 rue Faubourg Crouzille | maison | 79 m² | 3 | 355 m² | 26 500 € | 335 | juillet 2021 |
| 28 rue de la Poste | maison | 130 m² | 4 | 428 m² | 41 650 € | 320 | avril 2021 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 70 m² | 3 | 25 m² | 15 000 € | 214 | mars 2021 |
| 1 rue sous les Murs | maison | 91 m² | 4 | 285 m² | 115 000 € | 1 264 | février 2021 |
Autour de Montaigut
Montaigut est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montaigut appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- Gouttières 872 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montaigut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 3,8 km
- La Crouzille 640 €/m² 4,1 km
- Youx 761 €/m² 4,4 km
- La Celle Allier 1 389 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry Allier 688 €/m² 11,1 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 16,5 km, 2 368 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 23,4 km, 33 147 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 23,9 km, 4 259 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 24,2 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bouron (482 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quartier à 4,1 km
- rivières Chaux à 2,6 km, Tartasse à 2,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montaigut ?
- jan 6,0 %
- fév 13,4 %
- mars 10,4 %
- avr 7,5 %
- mai 6,0 %
- juin 7,5 %
- juil 9,0 %
- août 4,5 %
- sept 6,0 %
- oct 11,9 %
- nov 3,0 %
- déc 14,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 429 €/m² | 13 |
| 2022 | 450 €/m² | 19 |
| 2023 | 875 €/m² | 12 |
| 2024 | 724 €/m² | 11 |
| 2025 | 868 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.