Les découpages autour de Neufchâteau
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
16 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufchâteau est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâteau pôle 1 213 €/m² une maison
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² une maison
- Châtenois 1 053 €/m² une maison
- Coussey 1 048 €/m² une maison
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m² une maison
- Rebeuville 986 €/m² une maison
- Pargny-sous-Mureau 890 €/m² une maison
- Liffol-le-Grand 833 €/m² une maison
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m² une maison
- Tranqueville-Graux 700 €/m² une maison
- Attignéville 647 €/m² une maison
- Frebécourt 614 €/m² une maison
- Harréville-les-Chanteurs 577 €/m² une maison
- Greux 544 €/m² une maison
- Grand 477 €/m² une maison
- Dainville-Bertheléville 318 €/m² une maison
Estimer un bien à Neufchâteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Colonel Renard | 100 m² | 5 | 122 000 € | mars 2025 | 1 234 €/m² |
| 39 avenue du Général Henrys | 98 m² | 5 | 65 000 € | janvier 2024 | 773 €/m² |
| 233 rue de la Paix | 105 m² | 5 | 209 000 € | août 2025 | 1 969 €/m² |
| 9060 avenue de la Grande Fontaine | 100 m² | 5 | 171 000 € | août 2022 | 1 836 €/m² |
| 27 avenue du Président Kennedy | 100 m² | 5 | 30 000 € | mai 2022 | 352 €/m² |
| 15 rue de la Maison Dieu | 92 m² | 5 | 133 000 € | mai 2025 | 1 435 €/m² |
| 1 bis rue Saint-Martin | 107 m² | 5 | 204 250 € | juillet 2024 | 2 288 €/m² |
| 37 avenue du Général Henrys | 95 m² | 5 | 31 000 € | septembre 2023 | 311 €/m² |
| 35 allée des Bleuets | 95 m² | 5 | 135 400 € | juin 2023 | 1 466 €/m² |
| 15 rue Grande Rue | 102 m² | 5 | 150 100 € | avril 2021 | 1 859 €/m² |
| 36 avenue de la Division Leclerc | 102 m² | 5 | 145 500 € | janvier 2021 | 1 787 €/m² |
| 64 bis avenue du Président Kennedy | 96 m² | 5 | 86 900 € | juillet 2022 | 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 779 €/m² à 875 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 224 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufchâteau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 823 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 779 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufchâteau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neufchâteau
- Combien coûte le mètre carré à Neufchâteau ?
- Le prix médian à Neufchâteau est de 875 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 638 €/m² et 1 022 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neufchâteau ?
- le Hatro, à 1 594 €/m². Le moins cher est Noncourt, à 807 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neufchâteau ?
- En mai, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Neufchâteau ?
- Les maisons vendues à Neufchâteau ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neufchâteau
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : le Hatro à 1 594 €/m², Noncourt à 807 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bellieu 822 €/m² 64 ventes, 48 % de maisons
- la Barotte 824 €/m² 37 ventes, 92 % de maisons
- Noncourt 807 €/m² 32 ventes, 56 % de maisons
- l'Étendard 1 364 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Vert 1 271 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- les Bruyères 1 168 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Hatro 1 594 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Neufchâteau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rainval (9), Sur la Route de Chaumont (9), Sur les Tanneries (9), la Maison Dieu (8), le Bois le Saint (8), les Plantes (5), Fromont (3), la Vaux (3), les Alouettes (3), le Coteau de la Croix (2), Rebeval (1), Sur la Bervaux (1), la Bervaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 1 523 €/m² 22 ventes
- section AS 1 478 €/m² 13 ventes
- section BH 1 474 €/m² 19 ventes
- section BC 1 302 €/m² 13 ventes
- section BK 1 106 €/m² 8 ventes
- section AC 1 069 €/m² 22 ventes
- section AP 1 036 €/m² 25 ventes
- section AN 973 €/m² 24 ventes
- section AR 972 €/m² 8 ventes
- section AH 795 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 358 y sont recensées à Neufchâteau, 23 ont pu être situées, et 273 ventes sur 317 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 317 retenues à Neufchâteau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue du Général Henrys | maison | 135 m² | 6 | 382 m² | 199 500 € | 1 478 | décembre 2025 |
| 8 place des Cordeliers | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Maison Dieu | maison | 80 m² | 5 | 600 m² | 124 000 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 13 rue des Chardonnerets | maison | 167 m² | 7 | 1 164 m² | 189 000 € | 1 132 | décembre 2025 |
| 52 avenue du Président Kennedy | appartement | 57 m² | 2 | 31 600 € | 554 | décembre 2025 | |
| 74 rue Marie Marvingt | maison | 141 m² | 5 | 775 m² | 240 000 € | 1 702 | novembre 2025 |
| 52 avenue du Président Kennedy | appartement | 35 m² | 1 | 15 000 € | 429 | novembre 2025 | |
| 226 rue de l'Égalité | appartement | 81 m² | 5 | 280 m² | 97 900 € | 1 209 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Comédie | appartement | 32 m² | 1 | 28 000 € | 875 | novembre 2025 | |
| 33 rue Verdunoise | maison | 91 m² | 3 | 180 m² | 96 860 € | 1 064 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Roche | maison | 22 m² | 1 | 285 m² | 13 000 € | 591 | octobre 2025 |
| 130 rue du Docteur David | maison | 123 m² | 4 | 844 m² | 156 275 € | 1 271 | octobre 2025 |
| 5 rue de la 1 Ère Armée Française | maison | 120 m² | 5 | 630 m² | 92 390 € | 770 | octobre 2025 |
| 115 rue du Docteur David | appartement | 68 m² | 3 | 73 000 € | 1 074 | octobre 2025 | |
| 52 avenue du Président Kennedy | appartement | 28 m² | 1 | 15 000 € | 536 | octobre 2025 | |
| 58 rue Verdunoise | maison | 90 m² | 3 | 371 m² | 83 125 € | 924 | septembre 2025 |
| 6 rue des Halles | appartement | 46 m² | 2 | 47 000 € | 1 022 | septembre 2025 | |
| 39 rue Joffre | maison | 73 m² | 4 | 1 455 m² | 70 000 € | 959 | septembre 2025 |
| Les Alouettes | appartement | 113 m² | 4 | 104 500 € | 925 | septembre 2025 | |
| 14 avenue François de Neufchâteau | maison | 51 m² | 3 | 698 m² | 89 970 € | 1 764 | septembre 2025 |
| 116 rue de la Chavee | maison | 140 m² | 5 | 1 391 m² | 209 650 € | 1 498 | septembre 2025 |
| 5 chemin de Rollainville | maison | 98 m² | 4 | 1 534 m² | 170 000 € | 1 735 | septembre 2025 |
| 26 avenue François de Neufchâteau | maison | 83 m² | 3 | 469 m² | 148 800 € | 1 793 | août 2025 |
| 233 rue de la Paix | maison | 105 m² | 5 | 970 m² | 209 000 € | 1 990 | août 2025 |
| 20 avenue du Président Kennedy | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 81 500 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 11 allée des Violettes | maison | 67 m² | 4 | 505 m² | 114 000 € | 1 701 | juillet 2025 |
| 25 avenue du Général Henrys | maison | 155 m² | 7 | 1 539 m² | 155 800 € | 1 005 | juin 2025 |
| 50 rue Saint-Jean | appartement | 55 m² | 3 | 52 350 € | 952 | juin 2025 | |
| 15 rue de la Maison Dieu | maison | 92 m² | 5 | 756 m² | 133 000 € | 1 446 | mai 2025 |
| 4 avenue François de Neufchâteau | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 98 000 € | 824 | mai 2025 |
| 284 rue des Bergeries | maison | 90 m² | 4 | 1 221 m² | 71 000 € | 789 | mai 2025 |
| 58 rue de la Roche | maison | 115 m² | 5 | 211 m² | 60 000 € | 522 | mai 2025 |
| 18 rue Joffre | maison | 40 m² | 3 | 198 m² | 12 000 € | 300 | mai 2025 |
| 14 rue de la Fraternité | maison | 324 m² | 9 | 750 000 € | 2 315 | mai 2025 | |
| 5 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 465 m² | 98 520 € | 888 | mai 2025 |
| 82 avenue du Président Kennedy | maison | 96 m² | 4 | 380 m² | 103 850 € | 1 082 | avril 2025 |
| 64 rue Neuve | appartement | 80 m² | 4 | 110 m² | 51 000 € | 638 | avril 2025 |
| 8 place Jeanne d'Arc | appartement | 97 m² | 4 | 71 700 € | 739 | avril 2025 | |
| 12 chemin des Coquelicots | maison | 88 m² | 5 | 893 m² | 225 000 € | 2 557 | mars 2025 |
| 78 bis avenue du Président Kennedy | maison | 106 m² | 6 | 602 m² | 87 000 € | 821 | mars 2025 |
| 13 rue du Colonel Renard | maison | 100 m² | 5 | 355 m² | 122 000 € | 1 220 | mars 2025 |
| 10 rue Saint-Nicolas | appartement | 90 m² | 5 | 75 500 € | 839 | mars 2025 | |
| 1 bis rue Saint-Jean | appartement | 56 m² | 2 | 54 000 € | 964 | mars 2025 | |
| 1 bis rue Saint-Jean | appartement | 56 m² | 2 | 12 000 € | 214 | mars 2025 | |
| 3 allée des Bleuets | maison | 72 m² | 4 | 630 m² | 112 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 6 avenue du Président Kennedy | maison | 140 m² | 7 | 520 m² | 104 750 € | 748 | février 2025 |
| 39 rue Verdunoise | maison | 70 m² | 3 | 3 554 m² | 45 000 € | 643 | février 2025 |
| 12 impasse des Bruyères | maison | 184 m² | 7 | 636 m² | 223 250 € | 1 213 | janvier 2025 |
| 7 rue Camille Sandré | maison | 82 m² | 4 | 92 m² | 109 473 € | 1 335 | janvier 2025 |
| 18 rue Neuve | appartement | 102 m² | 3 | 107 930 € | 1 058 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Vieux Collège | appartement | 33 m² | 1 | 25 000 € | 758 | janvier 2025 | |
| 12 rue Neuve | maison | 83 m² | 4 | 90 m² | 90 000 € | 1 084 | janvier 2025 |
| 309 rue des Bergeries | maison | 105 m² | 6 | 479 m² | 76 000 € | 724 | décembre 2024 |
| 37 rue Raymond Poincaré | maison | 114 m² | 5 | 261 m² | 174 300 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 345 rue du Coteau de la Croix | maison | 140 m² | 7 | 855 m² | 237 650 € | 1 698 | décembre 2024 |
| 2 bis rue du Putoir | maison | 90 m² | 5 | 150 m² | 42 500 € | 472 | décembre 2024 |
| 760 rue du Stand | maison | 70 m² | 3 | 2 828 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 81 avenue du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 886 m² | 63 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Comédie | maison | 230 m² | 5 | 382 m² | 105 000 € | 457 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Roche | maison | 60 m² | 1 | 170 m² | 61 750 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 14 avenue de Herringen | appartement | 115 m² | 4 | 291 m² | 77 500 € | 674 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Chalade | maison | 111 m² | 5 | 310 m² | 120 700 € | 1 087 | octobre 2024 |
| 3 rue Moulaune | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 51 775 € | 797 | octobre 2024 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 589 m² | 170 900 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 5 rue Joffre | maison | 165 m² | 5 | 1 094 m² | 227 000 € | 1 376 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Maison Dieu | maison | 75 m² | 5 | 752 m² | 142 500 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 195 rue Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 2 702 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 139 rue Paul Mélin | maison | 75 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 17 rue Neuve | appartement | 56 m² | 3 | 20 000 € | 357 | septembre 2024 | |
| 7 rue des Halles | maison | 161 m² | 3 | 1 334 m² | 160 000 € | 994 | août 2024 |
| 29 rue Sainte-Marie | maison | 100 m² | 4 | 88 m² | 46 000 € | 460 | août 2024 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 478 m² | 109 500 € | 913 | août 2024 |
| 2 rue du Colonel Renard | maison | 230 m² | 9 | 659 m² | 150 000 € | 652 | août 2024 |
| 1 avenue du Général Henrys | appartement | 94 m² | 3 | 70 000 € | 745 | juillet 2024 | |
| 4 avenue du Général Henrys | maison | 86 m² | 5 | 1 058 m² | 119 000 € | 1 384 | juillet 2024 |
| 1 bis rue Saint-Martin | maison | 107 m² | 5 | 626 m² | 204 250 € | 1 909 | juillet 2024 |
| 66 avenue de la Division Leclerc | maison | 132 m² | 6 | 281 m² | 80 000 € | 606 | juillet 2024 |
| 31 rue de France | maison | 90 m² | 6 | 396 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Maison Dieu | maison | 87 m² | 5 | 2 410 m² | 138 700 € | 1 594 | juillet 2024 |
| 4 rue Sainte-Marie | maison | 130 m² | 5 | 105 m² | 85 000 € | 654 | juillet 2024 |
Autour de Neufchâteau
Neufchâteau est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 142 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Neufchâteau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 72 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Liffol-le-Grand 833 €/m²
- Châtenois 1 053 €/m²
- Coussey 1 048 €/m²
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m²
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m²
- Grand 477 €/m²
- Frebécourt 614 €/m²
- Rebeuville 986 €/m²
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-la-Chétive, La Neuveville-sous-Châtenois, Liffol-le-Petit, Landaville, Rainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neufchâteau touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rebeuville 986 €/m² 2,7 km
- Frebécourt 614 €/m² 3,4 km
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² 6,7 km
- Coussey 1 048 €/m² 6,8 km
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Mont-lès-Neufchâteau, Certilleux, Barville, Circourt-sur-Mouzon, Fréville, Vouxey, Rouvres-la-Chétive. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufchâteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand 833 €/m² 10,6 km, 2 097 hab.
- Contrexéville 750 €/m² 23,5 km, 2 923 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Neufeys à 5,3 km, de Mureau à 10 km
- rivières Bani à 4,7 km, Saônelle à 5,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Saônelle à 6,4 km, Milieux forestiers et prairies humides des vallées du Mouzon et de l'Anger à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neufchâteau ?
- jan 7,3 %
- fév 5,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 9,8 %
- juin 8,2 %
- juil 8,2 %
- août 7,3 %
- sept 9,8 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neufchâteau ?
Les maisons vendues à Neufchâteau ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 240 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 18 | 963 €/m² | 64 |
| 2022 | 851 €/m² | 20 | 1 122 €/m² | 51 |
| 2023 | 921 €/m² | 10 | 1 180 €/m² | 46 |
| 2024 | 729 €/m² | 10 | 1 011 €/m² | 46 |
| 2025 | 875 €/m² | 17 | 1 213 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.