Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rustrel

2 957€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 673 3 511 8 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Rustrel

Le prix dans l'aire d'attraction de Apt

15 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rustrel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Rustrel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 35,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 631 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

273 000 € à 408 000 €

médiane des comparables 316 000 €, soit 3 164 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rustrel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5196 Les Eyssablieres 100 m² 4 535 000 € juin 2021 4 244 €/m²
5105 boulevard du Colorado 100 m² 5 653 289 € mars 2025 6 534 €/m²
5001 chemin de Saint Joseph 95 m² 4 296 000 € octobre 2022 3 027 €/m²
5571 F La Berliere 102 m² 5 350 000 € novembre 2025 2 826 €/m²
4 Brieugne 98 m² 5 299 000 € juillet 2025 3 164 €/m²
5320 Brieugne 90 m² 4 264 795 € novembre 2024 2 735 €/m²
4 Brieugne 98 m² 5 273 383 € avril 2024 3 597 €/m²
5250 Brieugne 90 m² 4 210 000 € août 2023 1 644 €/m²
5138 Le Petit Plan du Grand Jas 88 m² 4 210 000 € janvier 2024 2 709 €/m²
5064 Le Château 100 m² 3 412 400 € juillet 2022 4 084 €/m²
5250 Brieugne 90 m² 4 193 000 € juillet 2022 1 948 €/m²
5308 Grandes Vignes 90 m² 4 375 000 € février 2022 3 814 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 673 €/m² et 3 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rustrel, une maison de moins de 70 m² se vend 3 147 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 400 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rustrel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 400 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 386 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 431 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 674 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 147 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rustrel

Combien coûte le mètre carré à Rustrel ?
Le prix médian à Rustrel est de 2 957 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 673 €/m² et 3 511 €/m².
Combien vaut le terrain à Rustrel ?
Les maisons vendues à Rustrel ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Rustrel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5571 F La Berliere maison 102 m² 5 2 350 m² 350 000 € 3 431 novembre 2025
5251 Le Petit Plan du Grand Jas maison 71 m² 4 547 m² 165 000 € 2 324 novembre 2025
5008 Grand Rue maison 80 m² 3 116 m² 229 000 € 2 863 octobre 2025
5008 Grand Rue maison 80 m² 3 116 m² 133 000 € 1 663 août 2025
4 Brieugne maison 98 m² 5 321 m² 299 000 € 3 051 juillet 2025
6 Brieugne maison 111 m² 5 945 m² 389 750 € 3 511 juin 2025
5105 boulevard du Colorado maison 100 m² 5 628 m² 653 289 € 6 533 mars 2025
5401 F Brieugne maison 119 m² 4 630 m² 318 030 € 2 673 janvier 2025
5387 Notre Dame des Anges appartement 39 m² 2 1 200 m² 90 000 € 2 308 décembre 2024
5387 Notre Dame des Anges appartement 45 m² 3 1 200 m² 85 000 € 1 889 décembre 2024
5320 Brieugne maison 90 m² 4 2 680 m² 264 795 € 2 942 novembre 2024
5387 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 3 1 200 m² 150 000 € 3 191 octobre 2024
12 boulevard du Colorado appartement 70 m² 3 2 109 m² 190 000 € 2 714 septembre 2024
5015 Farinette maison 30 m² 2 20 m² 75 500 € 2 517 août 2024
5354 La Feraille maison 129 m² 5 1 285 m² 265 000 € 2 054 juillet 2024
5031 Farinette maison 62 m² 3 128 m² 123 500 € 1 992 juin 2024
4 Brieugne maison 98 m² 5 321 m² 273 383 € 2 790 avril 2024
5138 Le Petit Plan du Grand Jas maison 88 m² 4 1 121 m² 210 000 € 2 386 janvier 2024
5066 Le Château maison 120 m² 3 205 m² 80 000 € 667 janvier 2024
5039 Farinette maison 80 m² 3 50 m² 226 000 € 2 825 décembre 2023
5280 Le Château maison 10 m² 220 m² 230 000 € 23 000 octobre 2023
5422 Bouvene maison 95 m² 3 1 000 m² 403 000 € 4 242 octobre 2023
5250 Brieugne maison 90 m² 4 2 970 m² 210 000 € 2 333 août 2023
5388 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 3 1 200 m² 120 000 € 2 553 juillet 2023
5340 Chante Grillet maison 133 m² 6 5 286 m² 700 000 € 5 263 juin 2023
5218 Le Bouyre maison 63 m² 3 330 m² 80 000 € 1 270 avril 2023
9500 Les Viaux maison 60 m² 1 163 m² 137 000 € 2 283 mars 2023
5564 F La Feraille maison 143 m² 6 5 896 m² 450 000 € 3 147 février 2023
5006 F chemin de Saint Joseph maison 87 m² 4 1 696 m² 293 940 € 3 379 janvier 2023
5166 Le Logis Neuf maison 160 m² 4 6 331 m² 272 500 € 1 703 janvier 2023
5448 Les Oliviers maison 40 m² 3 4 315 m² 150 000 € 3 750 janvier 2023
5090 Les Gens maison 183 m² 6 209 m² 385 300 € 2 105 décembre 2022
5388 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 4 1 200 m² 150 000 € 3 191 décembre 2022
5409 Le Deven maison 145 m² 6 3 800 m² 754 700 € 5 205 novembre 2022
5001 chemin de Saint Joseph maison 95 m² 4 433 m² 296 000 € 3 116 octobre 2022
5387 Notre Dame des Anges appartement 42 m² 3 1 200 m² 110 000 € 2 619 octobre 2022
5388 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 3 1 200 m² 135 000 € 2 872 octobre 2022
5427 Notre Dame des Anges appartement 85 m² 4 713 m² 520 000 € 6 118 septembre 2022
5064 Le Château maison 100 m² 3 130 m² 412 400 € 4 124 juillet 2022
5009 F chemin de Saint Joseph maison 125 m² 4 641 m² 340 000 € 2 720 juillet 2022
5250 Brieugne maison 90 m² 4 861 m² 193 000 € 2 144 juillet 2022
5325 Brieugne maison 108 m² 6 2 964 m² 258 300 € 2 392 juin 2022
5156 Les Viaux maison 70 m² 3 2 443 m² 365 000 € 5 214 mai 2022
5101 F Grandes Vignes maison 102 m² 5 1 560 m² 460 897 € 4 519 avril 2022
5008 F Petit Plan maison 112 m² 5 1 820 m² 390 000 € 3 482 avril 2022
5235 Le Petit Plan du Grand Jas maison 250 m² 6 585 m² 436 000 € 1 744 mars 2022
5110 Brieugne maison 50 m² 3 34 m² 60 000 € 1 200 mars 2022
5308 Grandes Vignes maison 90 m² 4 1 000 m² 375 000 € 4 167 février 2022
5418 F Brieugne maison 110 m² 6 504 m² 375 000 € 3 409 février 2022
5042 Farinette maison 70 m² 4 206 m² 107 000 € 1 529 janvier 2022
5388 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 3 1 200 m² 130 000 € 2 766 décembre 2021
5388 Notre Dame des Anges appartement 47 m² 3 1 200 m² 110 000 € 2 340 décembre 2021
5134 La Feraille maison 73 m² 2 219 m² 90 000 € 1 233 décembre 2021
5427 Notre Dame des Anges appartement 100 m² 4 618 m² 390 970 € 3 910 décembre 2021
5105 boulevard du Colorado maison 100 m² 5 628 m² 561 000 € 5 610 décembre 2021
5037 Farinette maison 113 m² 4 74 m² 185 750 € 1 644 novembre 2021
5403 F impasse de Fargeon maison 174 m² 4 1 010 m² 621 700 € 3 573 novembre 2021
5082 rue de la Poste maison 55 m² 2 116 m² 215 000 € 3 909 octobre 2021
5298 Le Petit Plan du Grand Jas maison 62 m² 4 577 m² 135 000 € 2 177 août 2021
5007 Grand Rue appartement 60 m² 2 130 000 € 2 167 juin 2021
5196 Les Eyssablieres maison 100 m² 4 8 220 m² 535 000 € 5 350 juin 2021
5387 Notre Dame des Anges appartement 45 m² 3 1 200 m² 109 850 € 2 441 juin 2021
9001 F rue des Remparts maison 60 m² 2 1 056 m² 175 000 € 2 917 avril 2021
5000 F chemin de Saint Joseph maison 125 m² 4 1 424 m² 334 300 € 2 674 avril 2021
5115 boulevard du Pierre Fenouil maison 115 m² 5 495 m² 163 000 € 1 417 février 2021

Autour de Rustrel

Rustrel est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 17 km, chaîne des Côtes à 32 km, chaîne de la Trévaresse à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Rustrel appartient à l'aire d'attraction de Apt, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Croix-à-Lauze. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rustrel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gignac, Lagarde-d'Apt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rustrel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² 10,1 km, 3 004 hab.
  • Gargas 2 969 €/m² 11,4 km, 3 035 hab.
  • Cadenet 2 905 €/m² 23,5 km, 4 363 hab.
  • Lauris 2 651 €/m² 23,5 km, 3 921 hab.
  • Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 24,2 km, 3 945 hab.
  • Forcalquier Alpes-de-Haute-Provence 2 276 €/m² 24,9 km, 5 222 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,4 km : Le Pointu, 871 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac plan d'eau de Rustrel
  • montagne La Grand-Montagne
  • site Natura 2000 Ocres de Roussillon et de Gignac-Marnes de Perreal
  • sommet Le Pointu (871 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Luberon à 8,8 km
  • forêts La forêt de la Plate à 4,1 km, La forêt départementale de Sivergues à 12 km
  • gorge Gorges d'Oppedette à 8,8 km
  • lac plan d'eau d'Apt à 9,0 km
  • montagne signal de Saint-Pierre à 5,4 km
  • rivières Dôa à 7,2 km, ravin du Brusquet à 12 km
  • sommets Saint-Pierre de Lagarde d'Apt à 5,4 km, Le Buisseron à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rustrel ?

  • jan 10,8 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,2 %
  • avr 9,2 %
  • mai 1,5 %
  • juin 10,8 %
  • juil 9,2 %
  • août 6,2 %
  • sept 3,1 %
  • oct 12,3 %
  • nov 9,2 %
  • déc 15,4 %
Répartition des 65 signatures de Rustrel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,4 % des ventes, le plus creux mai avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rustrel ?

Les maisons vendues à Rustrel ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 796 €/m² 10
2022 3 116 €/m² 15
2023 3 147 €/m² 11
2024 2 386 €/m² 7
2025 2 957 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.