Prix de l'immobilier à Viens
3 122€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Apt
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Apt
15 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viens est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Murs 4 294 €/m² une maison
- Saignon 3 958 €/m² une maison
- Bonnieux 3 910 €/m² une maison
- Joucas 3 750 €/m² une maison
- Roussillon 3 617 €/m² une maison
- Viens 3 122 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² une maison
- Villars 3 059 €/m² une maison
- Gargas 2 969 €/m² une maison
- Rustrel 2 957 €/m² une maison
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m² une maison
- Apt pôle 2 774 €/m² une maison
- Auribeau 2 619 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² une maison
- Caseneuve 2 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Viens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5519 Les Blaques Basses | 85 m² | 4 | 338 420 € | juin 2025 | 3 339 €/m² |
| 5519 Les Blaques Basses | 85 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 635 €/m² |
| 5458 Saint Laurent | 95 m² | 4 | 470 000 € | septembre 2025 | 4 947 €/m² |
| 5003 Le Rang | 92 m² | 4 | 299 560 € | novembre 2022 | 3 747 €/m² |
| 5259 Les Blaques Basses | 85 m² | 3 | 340 000 € | novembre 2023 | 4 511 €/m² |
| 5101 F La Foun Basse | 95 m² | 4 | 410 000 € | juin 2023 | 4 702 €/m² |
| 5015 Les Blaquieres | 90 m² | 3 | 198 000 € | novembre 2023 | 2 493 €/m² |
| 5094 F rue Notre Dame | 90 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 931 €/m² |
| 5217 Saint Paul | 80 m² | 5 | 260 000 € | février 2023 | 3 845 €/m² |
| 2 chemin de la Fontaine Basse | 108 m² | 4 | 304 090 € | avril 2025 | 2 643 €/m² |
| 5221 Les Elzeasses | 111 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 1 959 €/m² |
| 5100 F rue Notre Dame | 70 m² | 3 | 240 000 € | avril 2025 | 3 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 651 €/m² et 3 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viens, une maison de moins de 70 m² se vend 3 883 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viens
- Combien coûte le mètre carré à Viens ?
- Le prix médian à Viens est de 3 122 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 3 981 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viens ?
- Les maisons vendues à Viens ont un terrain médian de 856 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Viens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5105 F place du Ravelin | maison | 141 m² | 4 | 141 m² | 215 000 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 20 m² | 1 | 56 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 5467 Saint Paul | appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 5397 Barbiguier | appartement | 66 m² | 3 | 2 519 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 5000 Saint Amas | maison | 169 m² | 6 | 1 830 m² | 448 000 € | 2 651 | décembre 2025 |
| 5458 Saint Laurent | maison | 95 m² | 4 | 470 000 € | 4 947 | septembre 2025 | |
| 5519 Les Blaques Basses | maison | 85 m² | 4 | 2 500 m² | 338 420 € | 3 981 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Fontaine Basse | maison | 108 m² | 4 | 1 500 m² | 304 090 € | 2 816 | avril 2025 |
| 5221 Les Elzeasses | maison | 111 m² | 4 | 7 550 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2025 |
| 5100 F rue Notre Dame | maison | 70 m² | 3 | 257 m² | 240 000 € | 3 429 | avril 2025 |
| 9491 Les Blaques | maison | 61 m² | 2 | 2 957 m² | 236 873 € | 3 883 | février 2025 |
| 5462 Les Blaquieres | maison | 40 m² | 1 | 982 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 18 m² | 1 | 37 600 € | 2 089 | novembre 2024 | |
| 5467 Saint Paul | appartement | 70 m² | 3 | 148 550 € | 2 122 | octobre 2024 | |
| 5318 La Malautiere | maison | 135 m² | 4 | 12 610 m² | 307 000 € | 2 274 | juillet 2024 |
| 5380 Les Blaquieres | maison | 57 m² | 3 | 730 m² | 255 000 € | 4 474 | juin 2024 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 16 m² | 1 | 28 764 € | 1 798 | mai 2024 | |
| Les Blaquieres | maison | 146 m² | 5 | 1 240 m² | 200 000 € | 1 370 | février 2024 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 26 m² | 1 | 65 523 € | 2 520 | février 2024 | |
| 5433 Les Faysses | maison | 60 m² | 4 | 57 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 5259 Les Blaques Basses | maison | 85 m² | 3 | 1 422 m² | 340 000 € | 4 000 | novembre 2023 |
| 5015 Les Blaquieres | maison | 90 m² | 3 | 1 213 m² | 198 000 € | 2 200 | novembre 2023 |
| 5125 F rue de la Place | maison | 140 m² | 6 | 185 m² | 350 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 5094 F rue Notre Dame | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2023 |
| 5058 F rue de la Place | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 200 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 30 m² | 1 | 98 745 € | 3 292 | septembre 2023 | |
| 5101 F La Foun Basse | maison | 95 m² | 4 | 1 883 m² | 410 000 € | 4 316 | juin 2023 |
| 5302 Saint Amas | maison | 119 m² | 3 | 533 000 € | 4 479 | mai 2023 | |
| 5077 F rue de la Place | maison | 100 m² | 5 | 67 m² | 240 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 5269 Tribudelier | maison | 60 m² | 4 | 4 555 m² | 396 250 € | 6 604 | février 2023 |
| 5217 Saint Paul | maison | 80 m² | 5 | 260 000 € | 3 250 | février 2023 | |
| 5481 Saint Laurent | maison | 176 m² | 5 | 569 m² | 206 490 € | 1 173 | janvier 2023 |
| 5119 F rue Pellegrine | maison | 60 m² | 4 | 111 m² | 281 390 € | 4 690 | novembre 2022 |
| 5003 Le Rang | maison | 92 m² | 4 | 89 m² | 299 560 € | 3 256 | novembre 2022 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 35 m² | 2 | 112 800 € | 3 223 | septembre 2022 | |
| 5235 Les Blaquieres | maison | 53 m² | 2 | 2 010 m² | 150 000 € | 2 830 | septembre 2022 |
| 5106 rue Notre Dame | maison | 27 m² | 1 | 29 m² | 35 000 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 5519 Les Blaques Basses | maison | 85 m² | 4 | 2 500 m² | 270 000 € | 3 176 | mai 2022 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 21 m² | 1 | 91 000 € | 4 333 | mai 2022 | |
| 5188 Les Broquiers | maison | 62 m² | 2 | 6 495 m² | 387 000 € | 6 242 | avril 2022 |
| 5437 F rue de la Porte Neuve | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 56 500 € | 1 614 | mars 2022 |
| 5144 F place du Ravelin | maison | 100 m² | 5 | 104 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 22 m² | 1 | 67 530 € | 3 070 | décembre 2021 | |
| 5115 F place Centrale | maison | 150 m² | 4 | 120 m² | 650 000 € | 4 333 | décembre 2021 |
| 5000 F Les Blaques | maison | 50 m² | 2 | 310 000 € | 6 200 | décembre 2021 | |
| 5119 F rue Pellegrine | maison | 60 m² | 4 | 111 m² | 241 500 € | 4 025 | octobre 2021 |
| 5339 Les Blaques Basses | maison | 46 m² | 2 | 2 716 m² | 226 000 € | 4 913 | septembre 2021 |
| 5401 F grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 60 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 5085 F grande Rue | appartement | 154 m² | 6 | 157 m² | 460 000 € | 2 987 | juillet 2021 |
| 5486 Saint Pierre de Tosses | maison | 45 m² | 3 | 1 326 m² | 34 000 € | 756 | juillet 2021 |
| 5198 Saint Pierre de Tosses | maison | 32 m² | 2 | 589 m² | 50 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 5000 Les Cheyrans | maison | 178 m² | 5 | 1 107 m² | 742 000 € | 4 169 | juillet 2021 |
| 5467 Saint Paul | appartement | 22 m² | 1 | 53 330 € | 2 424 | mai 2021 |
Autour de Viens
Viens est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 55 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 19 km, chaîne des Côtes à 34 km, chaîne de la Trévaresse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Viens appartient à l'aire d'attraction de Apt, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Apt 1 566 €/m²
- Gargas 2 969 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m²
- Roussillon 3 617 €/m²
- Bonnieux 2 683 €/m²
- Saignon 3 958 €/m²
- Villars 3 059 €/m²
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m²
- Rustrel 2 957 €/m²
- Caseneuve 2 585 €/m²
- Murs 4 294 €/m²
- Joucas 3 750 €/m²
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Croix-à-Lauze. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Viens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Céreste-en-Luberon Alpes-de-Haute-Provence 2 444 €/m² 5,7 km
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² 6,1 km
- Caseneuve 2 585 €/m² 6,3 km
- Simiane-la-Rotonde Alpes-de-Haute-Provence 3 145 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Gignac, Oppedette (Alpes-de-Haute-Provence), Sainte-Croix-à-Lauze (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Apt 1 566 €/m² 14,4 km, 10 143 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 16,8 km, 3 945 hab.
- Gargas 2 969 €/m² 17,3 km, 3 035 hab.
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² 17,6 km, 3 004 hab.
- Forcalquier Alpes-de-Haute-Provence 2 276 €/m² 19,1 km, 5 222 hab.
- Manosque Alpes-de-Haute-Provence 1 819 €/m² 20,1 km, 22 718 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Le Pointu, 871 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique du Luberon à 7,4 km
- cols de l'Aire Deï Masco à 8,1 km, des Granons à 10 km
- forêt La forêt de la Plate à 8,4 km
- gorge Gorges d'Oppedette à 4,2 km
- lac plan d'eau de Rustrel à 8,6 km
- montagnes signal de Saint-Pierre à 11 km, Mourre Nègre à 12 km
- rivières ravin du Brusquet à 11 km, Dôa à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viens ?
Les maisons vendues à Viens ont un terrain médian de 856 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 097 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 003 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 639 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 122 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.