Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-l'Abbaye

560€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 432 980 8 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Laurent-l'Abbaye

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-l'Abbaye est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Laurent-l'Abbaye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

46 500 € à 86 000 €

médiane des comparables 63 500 €, soit 797 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Laurent-l'Abbaye, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 route de Sancerre 75 m² 4 70 000 € août 2021 746 €/m²
7 rue du Gué 81 m² 3 35 000 € janvier 2023 392 €/m²
22 route de Donzy 74 m² 4 75 000 € septembre 2021 810 €/m²
3 route de Villiers 80 m² 3 64 150 € juin 2022 797 €/m²
5 rue du Gué 67 m² 4 40 000 € juillet 2025 583 €/m²
4 route de Villiers 100 m² 4 90 000 € juin 2022 851 €/m²
1 place de la Mairie 95 m² 3 28 000 € avril 2023 295 €/m²
2 rue du Tonnelier 57 m² 4 80 000 € mars 2023 1 412 €/m²
8 route de Donzy 102 m² 5 30 000 € novembre 2023 294 €/m²
10 rue du Puits 110 m² 4 112 900 € décembre 2021 1 072 €/m²
2 rue du Gué 60 m² 3 115 000 € décembre 2025 1 855 €/m²
11 route de Donzy 120 m² 5 89 000 € juin 2024 712 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 432 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-l'Abbaye

Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-l'Abbaye ?
Le prix médian à Saint-Laurent-l'Abbaye est de 560 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 432 €/m² et 980 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-l'Abbaye ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-l'Abbaye ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Laurent-l'Abbaye depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Gué maison 60 m² 3 310 m² 115 000 € 1 917 décembre 2025
5 rue du Gué maison 67 m² 4 297 m² 40 000 € 597 juillet 2025
11 route de Donzy maison 120 m² 5 352 m² 89 000 € 742 juin 2024
36 Le Bourg maison 40 m² 2 767 m² 69 000 € 1 725 mai 2024
2 rue du Charron maison 51 m² 2 100 m² 26 000 € 510 décembre 2023
8 route de Donzy maison 102 m² 5 412 m² 30 000 € 294 novembre 2023
12 rue du Charron maison 123 m² 5 228 m² 75 000 € 610 juillet 2023
9 rue du Charron maison 140 m² 7 1 257 m² 100 000 € 714 juin 2023
1 place de la Mairie maison 95 m² 3 423 m² 28 000 € 295 avril 2023
17 route de Donzy maison 51 m² 3 735 m² 50 000 € 980 mars 2023
2 rue du Tonnelier maison 57 m² 4 301 m² 80 000 € 1 404 mars 2023
7 rue du Gué maison 81 m² 3 1 195 m² 35 000 € 432 janvier 2023
4 route de Villiers maison 100 m² 4 1 232 m² 90 000 € 900 juin 2022
3 route de Villiers maison 80 m² 3 253 m² 64 150 € 802 juin 2022
10 rue du Puits maison 110 m² 4 954 m² 112 900 € 1 026 décembre 2021
22 route de Donzy maison 74 m² 4 6 488 m² 75 000 € 1 014 septembre 2021
7 route de Sancerre maison 75 m² 4 7 798 m² 70 000 € 933 août 2021

Autour de Saint-Laurent-l'Abbaye

Saint-Laurent-l'Abbaye est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 140 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 34 km, Forterre à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Laurent-l'Abbaye appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Laurent-l'Abbaye touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Nohain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 9,5 km, 9 733 hab.
  • La Charité-sur-Loire 968 €/m² 17,2 km, 4 705 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 11 km
  • forêts bois Babot à 5,8 km, bois des Avis à 8,2 km
  • rivières Vauvise à 9,6 km, Benelle à 11 km
  • île de Cosne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-l'Abbaye ?

Les maisons vendues à Saint-Laurent-l'Abbaye ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.