accueil / Meurthe-et-Moselle / Bréhain-la-Ville
Prix de l'immobilier à Bréhain-la-Ville
2 462€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bréhain-la-Ville
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
19 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréhain-la-Ville est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beuvillers 3 598 €/m² une maison
- Errouville 2 660 €/m² une maison
- Hussigny-Godbrange 2 635 €/m² une maison
- Villerupt 2 527 €/m² une maison
- Trieux 2 522 €/m² une maison
- Mexy 2 500 €/m² une maison
- Thil 2 468 €/m² une maison
- Bréhain-la-Ville 2 462 €/m² une maison
- Crusnes 2 363 €/m² une maison
- Fillières 2 277 €/m² une maison
- Tiercelet 2 159 €/m² un appartement
- Saulnes 2 131 €/m² une maison
- Audun-le-Roman 2 052 €/m² une maison
- Bettainvillers 1 839 €/m² une maison
- Herserange 1 722 €/m² une maison
- Serrouville 1 710 €/m² une maison
- Tucquegnieux 1 615 €/m² une maison
- Sancy 1 609 €/m² une maison
- Anderny 1 155 €/m² une maison
Estimer un bien à Bréhain-la-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Jardins de Brehain | 105 m² | 5 | 325 200 € | août 2025 | 2 960 €/m² |
| 13 rue de l'École | 106 m² | 5 | 202 000 € | janvier 2024 | 1 724 €/m² |
| 20 Grand Rue | 114 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 1 913 €/m² |
| 15 Grand Rue | 115 m² | 5 | 283 100 € | octobre 2021 | 2 462 €/m² |
| 1 route de Bréhain-la-Cour | 93 m² | 5 | 310 000 € | novembre 2021 | 3 304 €/m² |
| 6 Les Jardins de Brehain | 91 m² | 5 | 333 000 € | avril 2024 | 3 451 €/m² |
| 1 lotissement Clos de Brêtrise | 114 m² | 4 | 497 850 € | mars 2023 | 3 880 €/m² |
| 13 Grand Rue | 129 m² | 5 | 240 000 € | août 2023 | 1 644 €/m² |
| 7 Grand Rue | 130 m² | 5 | 287 000 € | janvier 2021 | 2 217 €/m² |
| 3 rue de l'École | 90 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 638 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 45 000 € | mars 2022 | 464 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2021 | 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 208 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréhain-la-Ville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 889 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 462 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bréhain-la-Ville
- Combien coûte le mètre carré à Bréhain-la-Ville ?
- Le prix médian à Bréhain-la-Ville est de 2 462 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 208 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bréhain-la-Ville ?
- Les maisons vendues à Bréhain-la-Ville ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bréhain-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement Clos de Brêtrise | maison | 123 m² | 4 | 882 m² | 470 000 € | 3 821 | décembre 2025 |
| 5 Grand Rue | maison | 72 m² | 4 | 460 m² | 279 000 € | 3 875 | août 2025 |
| 1 Les Jardins de Brehain | maison | 105 m² | 5 | 547 m² | 325 200 € | 3 097 | août 2025 |
| 1 Grand Rue | maison | 260 m² | 8 | 700 m² | 349 990 € | 1 346 | mai 2025 |
| 6 Les Jardins de Brehain | maison | 91 m² | 5 | 316 m² | 333 000 € | 3 659 | avril 2024 |
| 3 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2024 |
| 13 rue de l'École | maison | 106 m² | 5 | 1 633 m² | 202 000 € | 1 906 | janvier 2024 |
| 7 route de Fillières | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 317 000 € | 3 562 | octobre 2023 |
| 13 Grand Rue | maison | 129 m² | 5 | 825 m² | 240 000 € | 1 860 | août 2023 |
| 20 Grand Rue | maison | 114 m² | 5 | 574 m² | 245 000 € | 2 149 | juillet 2023 |
| 1 lotissement Clos de Brêtrise | maison | 114 m² | 4 | 645 m² | 497 850 € | 4 367 | mars 2023 |
| 12 Grand Rue | maison | 144 m² | 6 | 1 012 m² | 430 850 € | 2 992 | décembre 2022 |
| 6 route de Bréhain-la-Cour | maison | 90 m² | 1 | 7 407 m² | 260 000 € | 2 889 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 45 000 € | 500 | mars 2022 |
| 8 Lot les Jardins de Brehain | maison | 137 m² | 4 | 800 m² | 520 889 € | 3 802 | janvier 2022 |
| 14 rue de l'École | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 409 000 € | 4 260 | novembre 2021 |
| 1 route de Bréhain-la-Cour | maison | 93 m² | 5 | 1 039 m² | 310 000 € | 3 333 | novembre 2021 |
| 15 Grand Rue | maison | 115 m² | 5 | 283 100 € | 2 462 | octobre 2021 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 35 000 € | 389 | juillet 2021 |
| 7 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 475 m² | 287 000 € | 2 208 | janvier 2021 |
Autour de Bréhain-la-Ville
Bréhain-la-Ville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bréhain-la-Ville appartient à l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française), 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villerupt 1 867 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Thionville, Yutz, Hayange, Fameck, Florange, Guénange, Terville, Hettange-Grande, Audun-le-Tiche, Moyeuvre-Grande, Uckange, Algrange, Mondelange. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bréhain-la-Ville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Errouville 2 660 €/m² 2,4 km
- Crusnes 2 363 €/m² 2,5 km
- Tiercelet 2 159 €/m² 2,5 km
- Fillières 2 277 €/m² 4,3 km
- Villerupt 1 867 €/m² 4,4 km
- Morfontaine 2 246 €/m² 4,8 km
- Villers-la-Montagne 2 563 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréhain-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thil 2 187 €/m² 4,0 km, 2 016 hab.
- Hussigny-Godbrange 2 776 €/m² 7,1 km, 3 912 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Kiemerchen / Scheiergronn / Groussebësch à 8,0 km
- forêt bois de Selomont à 7,7 km
- rivières Alzette à 7,0 km, Pienne à 12 km
- sites Natura 2000 Minière de la région de Differdange-Giele Botter, Tillebierg, Ronnebierg, Metzerbierg et Galgebierg à 9,5 km, Esch-sur-Alzette Sud-Est-Anciennes minières / Ellergronn à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bréhain-la-Ville ?
Les maisons vendues à Bréhain-la-Ville ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.