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Prix de l'immobilier à Crusnes
2 363€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crusnes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
19 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crusnes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beuvillers 3 598 €/m² une maison
- Errouville 2 660 €/m² une maison
- Hussigny-Godbrange 2 635 €/m² une maison
- Villerupt 2 527 €/m² une maison
- Trieux 2 522 €/m² une maison
- Mexy 2 500 €/m² une maison
- Thil 2 468 €/m² une maison
- Bréhain-la-Ville 2 462 €/m² une maison
- Crusnes 2 363 €/m² une maison
- Fillières 2 277 €/m² une maison
- Tiercelet 2 159 €/m² un appartement
- Saulnes 2 131 €/m² une maison
- Audun-le-Roman 2 052 €/m² une maison
- Bettainvillers 1 839 €/m² une maison
- Herserange 1 722 €/m² une maison
- Serrouville 1 710 €/m² une maison
- Tucquegnieux 1 615 €/m² une maison
- Sancy 1 609 €/m² une maison
- Anderny 1 155 €/m² une maison
Estimer un bien à Crusnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Première Transversale | 80 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 086 €/m² |
| 41 avenue Quatrième Avenue | 83 m² | 4 | 274 648 € | mars 2025 | 3 309 €/m² |
| 21 avenue Quatrième Avenue | 83 m² | 4 | 17 500 € | juin 2024 | 225 €/m² |
| 27 rue de la Dame Blanche | 81 m² | 4 | 273 000 € | juin 2022 | 2 860 €/m² |
| 3 bis route Nationale | 79 m² | 4 | 270 550 € | mars 2022 | 2 894 €/m² |
| 8 route d'Errouville | 80 m² | 4 | 57 500 € | avril 2021 | 722 €/m² |
| 34 rue de la Douane | 80 m² | 4 | 188 100 € | mars 2021 | 2 349 €/m² |
| 24 avenue Première Avenue | 82 m² | 4 | 260 800 € | juillet 2022 | 2 616 €/m² |
| 13 avenue Troisième Avenue | 83 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 308 €/m² |
| 11 lotissement des Champs | 89 m² | 4 | 357 995 € | septembre 2024 | 4 199 €/m² |
| 11 avenue Troisième Avenue | 70 m² | 4 | 157 200 € | septembre 2025 | 2 249 €/m² |
| 28 rue de la Douane | 80 m² | 3 | 251 000 € | juillet 2023 | 2 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crusnes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 482 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 312 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crusnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crusnes
- Combien coûte le mètre carré à Crusnes ?
- Le prix médian à Crusnes est de 2 363 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crusnes ?
- Les maisons vendues à Crusnes ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Crusnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 avenue Troisième Avenue | maison | 66 m² | 4 | 140 000 € | 2 121 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Cinquième Avenue | maison | 64 m² | 3 | 299 m² | 100 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 15 avenue Sixième Avenue | maison | 148 m² | 5 | 535 m² | 384 800 € | 2 600 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Douane | maison | 75 m² | 1 | 394 m² | 150 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 19 avenue Première Avenue | maison | 56 m² | 4 | 284 m² | 140 700 € | 2 513 | octobre 2025 |
| 33 avenue Troisième Avenue | maison | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Troisième Avenue | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 157 200 € | 2 246 | septembre 2025 |
| 8 avenue Troisième Avenue | maison | 96 m² | 4 | 308 m² | 240 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 5 route du Village | maison | 192 m² | 7 | 612 m² | 240 700 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 260 m² | 5 | 168 m² | 386 500 € | 1 487 | juillet 2025 |
| 12 rue Première Transversale | maison | 80 m² | 4 | 774 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 49 avenue Quatrième Avenue | maison | 55 m² | 3 | 110 450 € | 2 008 | juin 2025 | |
| 5 C place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 835 m² | 415 000 € | 2 964 | juin 2025 |
| 3 bis lotissement le Clos du Bois | maison | 116 m² | 5 | 328 m² | 370 393 € | 3 193 | avril 2025 |
| 13 avenue Première Avenue | maison | 64 m² | 3 | 306 m² | 266 250 € | 4 160 | mars 2025 |
| 45 avenue Quatrième Avenue | maison | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | mars 2025 | |
| 41 avenue Quatrième Avenue | maison | 83 m² | 4 | 274 648 € | 3 309 | mars 2025 | |
| 25 lotissement le Clos du Bois | maison | 100 m² | 3 | 539 m² | 456 100 € | 4 561 | mars 2025 |
| 20 rue de la Dame Blanche | maison | 94 m² | 4 | 578 m² | 233 100 € | 2 480 | mars 2025 |
| 2 avenue Cinquième Avenue | maison | 95 m² | 4 | 296 m² | 189 950 € | 1 999 | janvier 2025 |
| 44 rue de la Dame Blanche | maison | 96 m² | 5 | 365 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 42 avenue Sixième Avenue | maison | 54 m² | 3 | 301 m² | 72 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 36 rue de la Douane | maison | 95 m² | 4 | 386 m² | 232 000 € | 2 442 | décembre 2024 |
| 26 route Nationale | maison | 135 m² | 5 | 2 021 m² | 335 000 € | 2 481 | octobre 2024 |
| 11 lotissement des Champs | maison | 89 m² | 4 | 728 m² | 357 995 € | 4 022 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Dame Blanche | maison | 69 m² | 3 | 721 m² | 302 800 € | 4 388 | août 2024 |
| 41 avenue Première Avenue | maison | 120 m² | 3 | 582 m² | 269 500 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 21 avenue Quatrième Avenue | maison | 83 m² | 4 | 298 m² | 17 500 € | 211 | juin 2024 |
| 10 rue de l'Église | appartement | 141 m² | 5 | 170 m² | 250 000 € | 1 773 | juin 2024 |
| 8 C route Nationale | maison | 130 m² | 5 | 920 m² | 420 700 € | 3 236 | juin 2024 |
| 37 avenue Troisième Avenue | maison | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | mai 2024 | |
| 15 rue de la Mine | maison | 89 m² | 3 | 2 832 m² | 50 000 € | 562 | février 2024 |
| 10 rue de l'Église | appartement | 143 m² | 5 | 170 m² | 249 550 € | 1 745 | janvier 2024 |
| 39 avenue Quatrième Avenue | maison | 69 m² | 2 | 133 450 € | 1 934 | janvier 2024 | |
| 13 rue des Pins | maison | 72 m² | 3 | 283 m² | 185 000 € | 2 569 | janvier 2024 |
| 15 rue de la Mine | maison | 89 m² | 3 | 2 832 m² | 40 000 € | 449 | décembre 2023 |
| 45 avenue Cinquième Avenue | maison | 67 m² | 3 | 304 m² | 150 000 € | 2 239 | décembre 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 371 m² | 176 600 € | 2 523 | novembre 2023 |
| 40 avenue Cinquième Avenue | maison | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | novembre 2023 | |
| 1 rue de la Mine | maison | 92 m² | 4 | 1 207 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2023 |
| 23 place de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 307 m² | 260 000 € | 2 680 | octobre 2023 |
| 20 avenue Deuxième Avenue | maison | 45 m² | 2 | 178 000 € | 3 956 | octobre 2023 | |
| 19 rue des Pins | maison | 76 m² | 3 | 302 m² | 138 000 € | 1 816 | octobre 2023 |
| 12 avenue Quatrième Avenue | maison | 65 m² | 3 | 297 m² | 246 250 € | 3 788 | septembre 2023 |
| 13 avenue Première Avenue | maison | 64 m² | 3 | 306 m² | 134 000 € | 2 094 | août 2023 |
| 28 route Nationale | maison | 121 m² | 4 | 440 m² | 287 700 € | 2 378 | août 2023 |
| 15 route d'Errouville | appartement | 70 m² | 3 | 195 382 € | 2 791 | août 2023 | |
| 28 rue de la Douane | maison | 80 m² | 3 | 386 m² | 251 000 € | 3 138 | juillet 2023 |
| 52 avenue Sixième Avenue | maison | 86 m² | 5 | 305 m² | 235 000 € | 2 733 | juillet 2023 |
| 28 avenue Cinquième Avenue | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 298 000 € | 3 239 | juin 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 42 m² | 3 | 248 m² | 100 000 € | 2 381 | mai 2023 |
| 23 avenue Deuxième Avenue | maison | 47 m² | 2 | 296 m² | 129 000 € | 2 745 | avril 2023 |
| 7 avenue Première Avenue | maison | 46 m² | 2 | 301 m² | 195 000 € | 4 239 | mars 2023 |
| 10 lotissement des Champs | maison | 90 m² | 4 | 734 m² | 355 000 € | 3 944 | mars 2023 |
| 2 rue de la Dame Blanche | maison | 79 m² | 3 | 436 m² | 254 000 € | 3 215 | mars 2023 |
| 29 avenue Cinquième Avenue | maison | 111 m² | 5 | 297 m² | 170 000 € | 1 532 | février 2023 |
| 19 route d'Errouville | maison | 200 m² | 8 | 2 432 m² | 150 000 € | 750 | février 2023 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 191 m² | 6 | 815 m² | 486 950 € | 2 549 | février 2023 |
| 30 bis grande Rue | maison | 135 m² | 6 | 171 m² | 222 000 € | 1 644 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 348 m² | 55 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 49 avenue Cinquième Avenue | maison | 67 m² | 3 | 293 m² | 235 000 € | 3 507 | janvier 2023 |
| 7 avenue Troisième Avenue | maison | 65 m² | 3 | 308 m² | 138 800 € | 2 135 | janvier 2023 |
| 11 route Nationale | maison | 137 m² | 6 | 228 m² | 230 000 € | 1 679 | janvier 2023 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 445 m² | 294 000 € | 3 063 | janvier 2023 |
| 35 avenue Quatrième Avenue | maison | 65 m² | 3 | 292 m² | 257 500 € | 3 962 | décembre 2022 |
| 19 rue des Pins | maison | 76 m² | 3 | 302 m² | 94 000 € | 1 237 | novembre 2022 |
| 9 avenue Cinquième Avenue | maison | 115 m² | 4 | 329 m² | 294 500 € | 2 561 | novembre 2022 |
| 15 route d'Errouville | appartement | 59 m² | 3 | 125 400 € | 2 125 | octobre 2022 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 348 m² | 40 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 28 C route Nationale | maison | 108 m² | 3 | 1 354 m² | 506 600 € | 4 691 | septembre 2022 |
| 24 avenue Deuxième Avenue | maison | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | août 2022 | |
| 9 rue de la Mairie | maison | 137 m² | 5 | 304 m² | 286 600 € | 2 092 | août 2022 |
| 25 avenue Deuxième Avenue | maison | 61 m² | 3 | 297 m² | 135 000 € | 2 213 | août 2022 |
| 13 avenue Troisième Avenue | maison | 83 m² | 4 | 300 m² | 225 000 € | 2 711 | août 2022 |
| 24 avenue Troisième Avenue | maison | 65 m² | 3 | 298 m² | 111 000 € | 1 708 | juillet 2022 |
| 24 avenue Première Avenue | maison | 82 m² | 4 | 1 556 m² | 260 800 € | 3 180 | juillet 2022 |
| 41 avenue Cinquième Avenue | maison | 60 m² | 3 | 298 m² | 176 000 € | 2 933 | juillet 2022 |
| 20 avenue Quatrième Avenue | maison | 67 m² | 4 | 305 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2022 |
| 17 avenue Cinquième Avenue | maison | 65 m² | 3 | 310 m² | 204 800 € | 3 151 | juin 2022 |
| 28 avenue Deuxième Avenue | maison | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | juin 2022 |
Autour de Crusnes
Crusnes est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 148 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 38 km, Pays messin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Crusnes appartient à l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française), 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villerupt 1 867 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Thionville, Yutz, Hayange, Fameck, Florange, Guénange, Terville, Hettange-Grande, Audun-le-Tiche, Moyeuvre-Grande, Uckange, Algrange, Mondelange. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Crusnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréhain-la-Ville 2 462 €/m² 2,5 km
- Errouville 2 660 €/m² 2,5 km
- Villerupt 1 867 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Aumetz (Moselle), Audun-le-Tiche (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crusnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thil 2 187 €/m² 4,4 km, 2 016 hab.
- Audun-le-Roman 1 310 €/m² 8,0 km, 2 483 hab.
- Hussigny-Godbrange 2 776 €/m² 8,6 km, 3 912 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Kiemerchen / Scheiergronn / Groussebësch à 9,1 km
- forêt bois de Selomont à 9,5 km
- rivières Alzette à 5,8 km, Fensch à 11 km
- réserve naturelle Am Bauch à 11 km
- sites Natura 2000 Esch-sur-Alzette Sud-Est-Anciennes minières / Ellergronn à 7,9 km, Esch-sur-Alzette Sud-est-Anciennes minières / Ellergronn à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crusnes ?
- jan 9,7 %
- fév 6,2 %
- mars 12,4 %
- avr 4,4 %
- mai 3,5 %
- juin 9,7 %
- juil 12,4 %
- août 10,6 %
- sept 7,1 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crusnes ?
Les maisons vendues à Crusnes ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 536 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 246 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 363 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.