Les découpages autour de Coquainvilliers
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coquainvilliers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Coquainvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Manoir de Prie | 101 m² | 5 | 247 000 € | avril 2022 | 2 493 €/m² |
| 13 rue des Pommiers | 101 m² | 5 | 270 000 € | juin 2021 | 2 917 €/m² |
| 5 rue des Pommiers | 100 m² | 4 | 186 400 € | juin 2025 | 1 864 €/m² |
| 3456 route du Régiment Écossais | 105 m² | 5 | 96 200 € | septembre 2021 | 1 000 €/m² |
| 7 rue des Pommiers | 100 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2023 | 2 063 €/m² |
| 18 rue des Spirées | 114 m² | 5 | 253 050 € | juillet 2024 | 2 818 €/m² |
| 1435 route du Régiment Écossais | 91 m² | 5 | 85 000 € | février 2021 | 1 019 €/m² |
| 6 place Paul Cornu | 99 m² | 4 | 221 500 € | décembre 2021 | 2 441 €/m² |
| 25 rue du Manoir de Prie | 86 m² | 5 | 192 000 € | mai 2023 | 2 258 €/m² |
| 11 rue des Pommiers | 89 m² | 4 | 223 693 € | janvier 2025 | 2 513 €/m² |
| 3458 route du Régiment Écossais | 125 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 219 €/m² |
| 200 chemin de la Mauvaisinerie | 92 m² | 6 | 179 900 € | janvier 2021 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coquainvilliers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 456 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 713 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coquainvilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Coquainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1413 route du Régiment Écossais | maison | 50 m² | 3 | 117 m² | 133 500 € | 2 670 | novembre 2025 |
| 6 rue Roger Boissiere | maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Symphorines | maison | 133 m² | 5 | 823 m² | 230 000 € | 1 729 | juin 2025 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 294 m² | 186 400 € | 1 864 | juin 2025 |
| 5322 Le Pré du Village | maison | 140 m² | 5 | 735 m² | 252 405 € | 1 803 | avril 2025 |
| 11 rue des Pommiers | maison | 89 m² | 4 | 315 m² | 223 693 € | 2 513 | janvier 2025 |
| 12 rue des Symphorines | maison | 140 m² | 5 | 866 m² | 215 000 € | 1 536 | novembre 2024 |
| 3458 route du Régiment Écossais | maison | 125 m² | 5 | 903 m² | 120 000 € | 960 | septembre 2024 |
| 97 chemin d'Argentel | maison | 130 m² | 4 | 3 658 m² | 262 000 € | 2 015 | juillet 2024 |
| 18 rue des Spirées | maison | 114 m² | 5 | 707 m² | 253 050 € | 2 220 | juillet 2024 |
| 2 rue des Pommiers | maison | 160 m² | 8 | 920 m² | 275 000 € | 1 719 | avril 2024 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 354 m² | 204 000 € | 2 040 | novembre 2023 |
| 25 rue du Manoir de Prie | maison | 86 m² | 5 | 965 m² | 192 000 € | 2 233 | mai 2023 |
| 9 rue Pierre Levasseur | maison | 86 m² | 4 | 911 m² | 242 500 € | 2 820 | mars 2023 |
| 1289 route du Torquesne | maison | 57 m² | 3 | 955 m² | 140 000 € | 2 456 | juillet 2022 |
| 21 rue du Manoir de Prie | maison | 101 m² | 5 | 2 684 m² | 247 000 € | 2 446 | avril 2022 |
| 6 place Paul Cornu | maison | 99 m² | 4 | 637 m² | 221 500 € | 2 237 | décembre 2021 |
| 1090 route de Dives | maison | 65 m² | 3 | 98 000 € | 1 508 | novembre 2021 | |
| 15 rue Roger Boissiere | appartement | 48 m² | 2 | 76 000 € | 1 583 | novembre 2021 | |
| 798 chemin de la Couture | maison | 69 m² | 3 | 1 601 m² | 225 000 € | 3 261 | octobre 2021 |
| 1445 route du Régiment Écossais | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 3456 route du Régiment Écossais | maison | 105 m² | 5 | 554 m² | 96 200 € | 916 | septembre 2021 |
| 6 rue Roger Boissiere | maison | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | juillet 2021 | |
| 13 rue des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 673 | juin 2021 |
| 615 route du Torquesne | maison | 300 m² | 8 | 1 360 000 € | 4 533 | mars 2021 | |
| 5318 Le Pré du Village | maison | 80 m² | 4 | 701 m² | 182 500 € | 2 281 | mars 2021 |
| 1435 route du Régiment Écossais | maison | 91 m² | 5 | 274 m² | 85 000 € | 934 | février 2021 |
| 8 rue des Pommiers | maison | 112 m² | 6 | 766 m² | 190 000 € | 1 696 | janvier 2021 |
| 3 rue Pierre Levasseur | maison | 126 m² | 5 | 705 m² | 195 000 € | 1 548 | janvier 2021 |
| 200 chemin de la Mauvaisinerie | maison | 92 m² | 6 | 3 217 m² | 179 900 € | 1 955 | janvier 2021 |
Autour de Coquainvilliers
Coquainvilliers est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 22 km, Pays d'Auge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Coquainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coquainvilliers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² 2,9 km
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Torquesne, Norolles, Manerbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coquainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisieux 1 770 €/m² 7,0 km, 19 645 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 9,9 km, 5 145 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 17,6 km, 2 244 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 18,2 km, 2 440 hab.
- Touques 3 559 €/m² 18,3 km, 3 913 hab.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 18,7 km, 2 439 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 5,7 km
- rivières Paquine à 2,5 km, Orbiquet à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 719 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.