Les découpages autour du Breuil-en-Auge
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil-en-Auge est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Breuil-en-Auge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5197 rue Jules Grün | 80 m² | 5 | 137 500 € | mars 2025 | 1 719 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 036 €/m² |
| 5267 lotissement Saint Georges | 76 m² | 4 | 188 500 € | février 2021 | 1 931 €/m² |
| 5112 rue de la Gare | 82 m² | 3 | 143 000 € | juillet 2024 | 1 483 €/m² |
| 5262 lotissement Saint Georges | 79 m² | 3 | 195 000 € | août 2023 | 1 876 €/m² |
| 5102 rue André Druelle | 88 m² | 4 | 102 913 € | mars 2022 | 1 084 €/m² |
| 3 clos Mesnil | 89 m² | 4 | 215 200 € | août 2022 | 2 242 €/m² |
| 5078 route d'Écorcheville | 76 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 014 €/m² |
| 6 Côte des Girouettes | 76 m² | 3 | 241 000 € | juin 2022 | 2 941 €/m² |
| 7 clos Mesnil | 92 m² | 4 | 231 300 € | juillet 2021 | 1 958 €/m² |
| 5268 lotissement Saint Georges | 91 m² | 5 | 221 442 € | mars 2025 | 2 433 €/m² |
| 5101 rue André Druelle | 66 m² | 4 | 169 500 € | septembre 2023 | 1 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil-en-Auge, une maison de moins de 70 m² se vend 2 585 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 082 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Breuil-en-Auge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Le Breuil-en-Auge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue André Druelle | maison | 102 m² | 4 | 864 m² | 227 000 € | 2 225 | novembre 2025 |
| 5034 Les Coutures | maison | 70 m² | 3 | 445 m² | 134 000 € | 1 914 | septembre 2025 |
| 5147 rue de la Gare | maison | 111 m² | 5 | 808 m² | 153 900 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 5153 chemin de 40 sous | maison | 64 m² | 3 | 601 m² | 130 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 5168 rue de l'Église | maison | 46 m² | 3 | 243 m² | 40 000 € | 870 | avril 2025 |
| 5197 rue Jules Grün | maison | 80 m² | 5 | 117 m² | 137 500 € | 1 719 | mars 2025 |
| 5001 La Vallée | maison | 106 m² | 3 | 863 m² | 207 000 € | 1 953 | mars 2025 |
| 5268 lotissement Saint Georges | maison | 91 m² | 5 | 827 m² | 221 442 € | 2 433 | mars 2025 |
| 5161 rue Jules Grün | maison | 60 m² | 4 | 793 m² | 81 250 € | 1 354 | janvier 2025 |
| 5078 route d'Écorcheville | maison | 76 m² | 3 | 1 199 m² | 180 000 € | 2 368 | décembre 2024 |
| 5299 Le Fauquet | maison | 400 m² | 7 | 3 595 m² | 1 310 780 € | 3 277 | décembre 2024 |
| 5230 La Croix Potage | maison | 111 m² | 5 | 948 m² | 173 200 € | 1 560 | septembre 2024 |
| 5112 rue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 638 m² | 143 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 5048 La Croix Potage | maison | 71 m² | 3 | 186 m² | 140 500 € | 1 979 | juin 2024 |
| 5313 route de Norolles | maison | 60 m² | 3 | 757 m² | 128 000 € | 2 133 | juin 2024 |
| 5166 Le Bourg | maison | 20 m² | 1 | 516 m² | 335 000 € | 16 750 | mai 2024 |
| 5 Le Plessis | maison | 116 m² | 4 | 477 m² | 328 300 € | 2 830 | mai 2024 |
| 5260 lotissement Saint Georges | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 72 200 € | 1 203 | décembre 2023 |
| 362 chemin de la Perelle Bas | maison | 94 m² | 3 | 1 501 m² | 250 000 € | 2 660 | décembre 2023 |
| 5367 rue André Druelle | maison | 46 m² | 3 | 425 m² | 110 000 € | 2 391 | octobre 2023 |
| 5101 rue André Druelle | maison | 66 m² | 4 | 1 242 m² | 169 500 € | 2 568 | septembre 2023 |
| 5187 route Nationale | maison | 130 m² | 4 | 782 m² | 396 000 € | 3 046 | août 2023 |
| 5262 lotissement Saint Georges | maison | 79 m² | 3 | 640 m² | 195 000 € | 2 468 | août 2023 |
| 5109 rue de la Gare | maison | 103 m² | 2 | 1 785 m² | 210 000 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 5410 Le Plessis | maison | 82 m² | 2 | 1 045 m² | 259 000 € | 3 159 | février 2023 |
| 3 chemin du Calvaire | maison | 135 m² | 5 | 943 m² | 349 000 € | 2 585 | décembre 2022 |
| 5180 rue André Druelle | maison | 61 m² | 4 | 660 m² | 110 000 € | 1 803 | décembre 2022 |
| 5309 route de Norolles | maison | 157 m² | 6 | 673 m² | 242 750 € | 1 546 | novembre 2022 |
| 3 clos Mesnil | maison | 89 m² | 4 | 721 m² | 215 200 € | 2 418 | août 2022 |
| 5439 route d'Écorcheville | maison | 106 m² | 5 | 1 032 m² | 310 000 € | 2 925 | juin 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 45 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 6 Côte des Girouettes | maison | 76 m² | 3 | 878 m² | 241 000 € | 3 171 | juin 2022 |
| 5164 rue Jules Grün | maison | 194 m² | 6 | 446 m² | 190 000 € | 979 | avril 2022 |
| 5 clos Mesnil | maison | 96 m² | 5 | 737 m² | 235 000 € | 2 448 | avril 2022 |
| 5314 route de Norolles | maison | 89 m² | 5 | 827 m² | 189 500 € | 2 129 | mars 2022 |
| 5102 rue André Druelle | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 102 913 € | 1 169 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 43 m² | 3 | 12 m² | 55 000 € | 1 279 | février 2022 |
| 5137 Les Quatres Rtes | maison | 72 m² | 3 | 244 m² | 148 610 € | 2 064 | février 2022 |
| 7 clos Mesnil | maison | 92 m² | 4 | 1 037 m² | 231 300 € | 2 514 | juillet 2021 |
| 5150 chemin de 40 sous | maison | 69 m² | 3 | 788 m² | 168 000 € | 2 435 | juin 2021 |
| 5260 lotissement Saint Georges | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 176 000 € | 2 933 | juin 2021 |
| 5029 rue Jules Grün | maison | 160 m² | 6 | 986 m² | 180 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 5276 route de la Vallée | maison | 72 m² | 3 | 757 m² | 170 000 € | 2 361 | mars 2021 |
| 5267 lotissement Saint Georges | maison | 76 m² | 4 | 641 m² | 188 500 € | 2 480 | février 2021 |
Autour de Le Breuil-en-Auge
Le Breuil-en-Auge est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 19 km, Pays d'Auge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Breuil-en-Auge appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Breuil-en-Auge touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coquainvilliers 2 182 €/m² 3,6 km
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Fierville-les-Parcs, Norolles, Pierrefitte-en-Auge, Le Torquesne, Saint-Hymer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil-en-Auge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 7,6 km, 5 145 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 9,0 km, 19 645 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 15,2 km, 4 704 hab.
- Touques 3 559 €/m² 16,5 km, 3 913 hab.
- Deauville 6 769 €/m² 17,7 km, 3 539 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 18,2 km, 2 440 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 7,0 km
- rivières Paquine à 5,0 km, Calonne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 458 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 518 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 251 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 914 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.