Les découpages autour de Saint-Philbert-des-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Philbert-des-Champs est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Philbert-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 chemin du Bechet | 91 m² | 4 | 139 900 € | janvier 2025 | 1 537 €/m² |
| 48 voie de la Fontaine d'Anjou | 91 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2024 | 2 684 €/m² |
| 295 voie de la Fontaine d'Anjou | 102 m² | 4 | 237 250 € | février 2025 | 2 326 €/m² |
| 35 voie de la Fontaine d'Anjou | 96 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 295 voie de la Fontaine d'Anjou | 102 m² | 4 | 216 750 € | septembre 2022 | 1 655 €/m² |
| 405 chemin des Maureys | 93 m² | 5 | 259 900 € | novembre 2023 | 2 827 €/m² |
| 5062 Le Hauzey | 93 m² | 3 | 62 000 € | février 2022 | 519 €/m² |
| 371 route du Bourg | 85 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 088 €/m² |
| 370 route de Blangy-le-Château | 100 m² | 5 | 274 000 € | avril 2022 | 2 134 €/m² |
| 1340 bis chemin des Maureys | 85 m² | 5 | 269 000 € | décembre 2023 | 3 201 €/m² |
| 1340 bis chemin des Maureys | 85 m² | 5 | 243 400 € | juillet 2021 | 2 037 €/m² |
| 980 route de Fauguernon | 130 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 1 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Philbert-des-Champs, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 904 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Philbert-des-Champs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Philbert-des-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 voie de la Fontaine d'Anjou | maison | 96 m² | 5 | 368 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 980 route de Fauguernon | maison | 130 m² | 4 | 884 m² | 220 000 € | 1 692 | novembre 2025 |
| 130 chemin du Lieu Mathieu | maison | 70 m² | 3 | 1 827 m² | 292 000 € | 4 171 | octobre 2025 |
| 242 chemin du Hauzey | maison | 34 m² | 2 | 2 625 m² | 55 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 295 voie de la Fontaine d'Anjou | maison | 102 m² | 4 | 836 m² | 237 250 € | 2 326 | février 2025 |
| 135 chemin du Bechet | maison | 91 m² | 4 | 923 m² | 139 900 € | 1 537 | janvier 2025 |
| 48 voie de la Fontaine d'Anjou | maison | 91 m² | 4 | 861 m² | 238 000 € | 2 615 | décembre 2024 |
| 93 route d'Hermival les Vaux | maison | 124 m² | 5 | 1 283 m² | 275 000 € | 2 218 | septembre 2024 |
| 47 route d'Hermival les Vaux | maison | 60 m² | 3 | 880 m² | 182 250 € | 3 038 | septembre 2024 |
| 74 impasse du Grand Clos | maison | 72 m² | 5 | 751 m² | 149 900 € | 2 082 | juin 2024 |
| 1340 bis chemin des Maureys | maison | 85 m² | 5 | 479 m² | 269 000 € | 3 165 | décembre 2023 |
| 405 chemin des Maureys | maison | 93 m² | 5 | 1 295 m² | 259 900 € | 2 795 | novembre 2023 |
| 678 voie de la Fontaine d'Anjou | maison | 130 m² | 5 | 1 022 m² | 266 500 € | 2 050 | septembre 2023 |
| 295 voie de la Fontaine d'Anjou | maison | 102 m² | 4 | 836 m² | 216 750 € | 2 125 | septembre 2022 |
| 1713 route du Fauquet | maison | 157 m² | 5 | 3 720 m² | 371 280 € | 2 365 | juin 2022 |
| 392 chemin du Bechet | maison | 132 m² | 6 | 1 200 m² | 232 000 € | 1 758 | mai 2022 |
| 370 route de Blangy-le-Château | maison | 100 m² | 5 | 2 037 m² | 274 000 € | 2 740 | avril 2022 |
| 5062 Le Hauzey | maison | 93 m² | 3 | 5 717 m² | 62 000 € | 667 | février 2022 |
| 95 impasse du Grand Clos | maison | 61 m² | 4 | 766 m² | 197 500 € | 3 238 | octobre 2021 |
| 25 route d'Hermival les Vaux | maison | 130 m² | 4 | 249 m² | 165 000 € | 1 269 | août 2021 |
| 1340 bis chemin des Maureys | maison | 85 m² | 5 | 479 m² | 243 400 € | 2 864 | juillet 2021 |
| 121 impasse du Grand Clos | maison | 113 m² | 6 | 626 m² | 263 000 € | 2 327 | juillet 2021 |
| 371 route du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 844 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2021 |
Autour de Saint-Philbert-des-Champs
Saint-Philbert-des-Champs est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 17 km, Pays d'Auge à 31 km, Roumois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Philbert-des-Champs appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Philbert-des-Champs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² 3,9 km
- Blangy-le-Château 3 077 €/m² 4,3 km
- Moyaux 1 744 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Brévedent, Fauguernon, Norolles, Fierville-les-Parcs, Le Pin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philbert-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisieux 1 770 €/m² 7,4 km, 19 645 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 10,8 km, 5 145 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 15,2 km, 4 704 hab.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 17,4 km, 2 439 hab.
- Touques 3 559 €/m² 19,9 km, 3 913 hab.
- Deauville 6 769 €/m² 21,2 km, 3 539 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 5,2 km
- rivières Paquine à 5,4 km, Orbiquet à 8,5 km
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 327 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 655 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.