Les découpages autour de Saint-Désir
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Lisieux
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Désir est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Désir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 2 421 €/m² |
| 19 route de Falaise | 82 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 2 797 €/m² |
| 27 route de Falaise | 84 m² | 3 | 231 000 € | avril 2023 | 3 530 €/m² |
| chemin du Petit Lieu | 80 m² | 3 | 18 000 € | janvier 2025 | 225 €/m² |
| 15 route de Caen | 95 m² | 4 | 246 000 € | octobre 2022 | 2 640 €/m² |
| 40 route de Caen | 70 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 714 €/m² |
| 1 rue Saint-Clair | 96 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 328 €/m² |
| 49 ter route de Caen | 107 m² | 4 | 278 000 € | septembre 2024 | 2 462 €/m² |
| 18 route de Caen | 89 m² | 6 | 95 000 € | août 2024 | 1 011 €/m² |
| 28 route de Caen | 99 m² | 5 | 207 670 € | juillet 2024 | 1 987 €/m² |
| 5 route de Caen | 99 m² | 5 | 185 000 € | février 2024 | 1 770 €/m² |
| 61 route de Caen | 72 m² | 3 | 152 000 € | décembre 2024 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Désir, une maison de moins de 70 m² se vend 2 053 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 848 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Désir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Désir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 route de Caen | maison | 42 m² | 2 | 103 m² | 84 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 2 route de Falaise | maison | 47 m² | 3 | 44 m² | 96 500 € | 2 053 | décembre 2025 |
| 2 résidence de Malicorne | maison | 115 m² | 6 | 641 m² | 238 000 € | 2 070 | mai 2025 |
| 52 bis route de Caen | maison | 130 m² | 4 | 260 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 40 route de Caen | maison | 70 m² | 4 | 293 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| chemin du Petit Lieu | maison | 80 m² | 3 | 18 000 € | 225 | janvier 2025 | |
| 61 route de Caen | maison | 72 m² | 3 | 194 m² | 152 000 € | 2 111 | décembre 2024 |
| 42 route de Caen | maison | 30 m² | 3 | 87 m² | 110 000 € | 3 667 | décembre 2024 |
| 49 ter route de Caen | maison | 107 m² | 4 | 476 m² | 278 000 € | 2 598 | septembre 2024 |
| 15 impasse de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 457 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2024 |
| 18 route de Caen | maison | 89 m² | 6 | 355 m² | 95 000 € | 1 067 | août 2024 |
| 28 route de Caen | maison | 99 m² | 5 | 178 m² | 207 670 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 22 route de Falaise | maison | 100 m² | 7 | 881 m² | 171 900 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 12 impasse Louis Moncel | maison | 71 m² | 2 | 1 371 m² | 345 000 € | 4 859 | avril 2024 |
| 925 route de Dives | maison | 65 m² | 3 | 29 m² | 142 000 € | 2 185 | mars 2024 |
| 5274 La Pommeraye | maison | 20 m² | 1 | 20 888 € | 1 044 | février 2024 | |
| 5 route de Caen | maison | 99 m² | 5 | 167 m² | 185 000 € | 1 869 | février 2024 |
| 25 route de Falaise | maison | 148 m² | 8 | 1 087 m² | 170 000 € | 1 149 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 115 m² | 6 | 547 m² | 195 000 € | 1 696 | septembre 2023 |
| 266 chemin d'Assemont | maison | 52 m² | 3 | 305 m² | 60 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
| 27 route de Falaise | maison | 84 m² | 3 | 905 m² | 231 000 € | 2 750 | avril 2023 |
| 57 route de Caen | maison | 60 m² | 5 | 140 m² | 95 000 € | 1 583 | avril 2023 |
| 11 hameau des Genièvres | maison | 124 m² | 7 | 4 182 m² | 190 000 € | 1 532 | mars 2023 |
| 41 route de Falaise | maison | 125 m² | 6 | 1 502 m² | 320 000 € | 2 560 | novembre 2022 |
| 15 route de Caen | maison | 95 m² | 4 | 140 m² | 246 000 € | 2 589 | octobre 2022 |
| 21 route de Caen | maison | 48 m² | 3 | 39 m² | 119 200 € | 2 483 | septembre 2022 |
| 19 route de Falaise | maison | 82 m² | 4 | 465 m² | 225 000 € | 2 744 | juillet 2022 |
| 5700 chemin Saint-Hyppolite | maison | 65 m² | 2 | 1 497 m² | 271 950 € | 4 184 | novembre 2021 |
| 4 hameau des Genièvres | maison | 107 m² | 5 | 4 185 m² | 172 000 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Noisetiers | maison | 119 m² | 5 | 430 m² | 169 900 € | 1 428 | septembre 2021 |
| 4 bis route de Caen | maison | 50 m² | 3 | 239 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 1 rue Saint-Clair | maison | 96 m² | 4 | 848 m² | 215 000 € | 2 240 | juillet 2021 |
| 5694 route Inutile | maison | 20 m² | 1 | 1 724 m² | 50 000 € | 2 500 | mars 2021 |
Autour de Saint-Désir
Saint-Désir est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 22 km, Lieuvin à 25 km, roche d'Oëtre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Désir appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Désir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lisieux 1 770 €/m² 3,7 km
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² 3,8 km
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Pré-d'Auge, Saint-Pierre-des-Ifs, Manerbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Désir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 14,0 km, 2 439 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 16,0 km, 5 145 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 16,3 km, 6 207 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 16,6 km, 9 766 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 19,6 km, 2 244 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 21,5 km, 7 100 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 4,8 km
- rivières Orbiquet à 2,3 km, Paquine à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 924 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 558 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.