Les découpages autour de Saint-Germain-de-Livet
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Livet est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Livet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1780 route de Saint-Martin de la Lieue | 80 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 438 €/m² |
| 4665 route du Château | 74 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2023 | 1 059 €/m² |
| 440 route de la Boissière | 65 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 1 000 €/m² |
| 4185 route du Château | 80 m² | 5 | 158 000 € | novembre 2021 | 2 164 €/m² |
| 826 chemin de la Croix Calorue | 93 m² | 4 | 226 280 € | juin 2022 | 2 433 €/m² |
| 284 chemin de la Martinière | 129 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 445 €/m² |
| 4713 route du Château | 34 m² | 1 | 25 283 € | janvier 2022 | 744 €/m² |
| 5072 Château de Livet | 30 m² | 1 | 173 500 € | septembre 2022 | 5 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Saint-Germain-de-Livet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 284 chemin de la Martinière | maison | 129 m² | 5 | 1 100 m² | 190 000 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 4665 route du Château | maison | 74 m² | 3 | 270 m² | 79 000 € | 1 068 | octobre 2023 |
| 5072 Château de Livet | maison | 30 m² | 1 | 173 500 € | 5 783 | septembre 2022 | |
| 826 chemin de la Croix Calorue | maison | 93 m² | 4 | 2 570 m² | 226 280 € | 2 433 | juin 2022 |
| 1780 route de Saint-Martin de la Lieue | maison | 80 m² | 3 | 1 248 m² | 195 000 € | 2 438 | janvier 2022 |
| 440 route de la Boissière | maison | 65 m² | 3 | 9 735 m² | 65 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 4713 route du Château | maison | 34 m² | 1 | 88 m² | 25 283 € | 744 | janvier 2022 |
| 4185 route du Château | maison | 80 m² | 5 | 1 012 m² | 158 000 € | 1 975 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Livet
Saint-Germain-de-Livet est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 17 km, Lieuvin à 30 km, roche d'Oëtre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Livet appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Livet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² 4,0 km
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Eudes, Saint-Jean-de-Livet, Prêtreville, Lessard-et-le-Chêne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Livet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisieux 1 770 €/m² 8,3 km, 19 645 hab.
- Valorbiquet 1 330 €/m² 10,1 km, 2 439 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 15,6 km, 9 766 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 16,2 km, 7 100 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 17,2 km, 2 978 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 23,5 km, 5 145 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage du Casino.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Livarot à 8,4 km, bois de Rocques à 10 km
- rivières Orbiquet à 7,2 km, Courtonne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.