Les découpages autour de Livarot-Pays-d'Auge
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Lisieux
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Lisieux
19 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Livarot-Pays-d'Auge est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cambremer 3 000 €/m² une maison
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² une maison
- Coquainvilliers 2 182 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m² une maison
- Beuvillers 2 025 €/m² une maison
- Saint-Désir 2 000 €/m² une maison
- Ouilly-le-Vicomte 1 941 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m² une maison
- Lisieux pôle 1 770 €/m² un appartement
- Glos 1 755 €/m² une maison
- Moyaux 1 744 €/m² une maison
- Saint-Philbert-des-Champs 1 655 €/m² une maison
- Courtonne-les-Deux-Églises 1 627 €/m² une maison
- Livarot-Pays-d'Auge 1 522 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² une maison
- Valorbiquet 1 330 €/m² une maison
- Marolles 439 €/m² une maison
Estimer un bien à Livarot-Pays-d'Auge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 255 route de la Boissiere | 85 m² | 4 | 101 622 € | juin 2024 | 1 245 €/m² |
| 1073 chemin des Longs Champs Cheffrevi | 87 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 414 €/m² |
| 182 route de Danneville | 84 m² | 4 | 215 800 € | novembre 2024 | 2 674 €/m² |
| 20 rue Marcel Gambier | 82 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 488 €/m² |
| 16 rue Racine | 87 m² | 4 | 47 500 € | septembre 2024 | 568 €/m² |
| 1494 rue des Belles Places Cheffrev | 81 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2025 | 2 358 €/m² |
| 786 rue des Belles Places Cheffrev | 90 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2025 | 1 378 €/m² |
| 16 rue le Val Fleury | 85 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 453 €/m² |
| 89 rue de Lisieux | 92 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 522 €/m² |
| 43 rue Maréchal Foch | 85 m² | 4 | 138 000 € | mai 2021 | 1 902 €/m² |
| 174 avenue des Chaumines | 80 m² | 4 | 152 000 € | juin 2024 | 1 978 €/m² |
| 6 rue Jean-Jacques Leprince | 80 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2023 | 1 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 299 €/m² à 1 522 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 024 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Livarot-Pays-d'Auge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 190 m² et plus 792 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Livarot-Pays-d'Auge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Livarot-Pays-d'Auge
- Combien coûte le mètre carré à Livarot-Pays-d'Auge ?
- Le prix médian à Livarot-Pays-d'Auge est de 1 522 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 024 €/m² et 2 267 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Livarot-Pays-d'Auge ?
- Neuville, à 1 758 €/m². Le moins cher est le Bourg Meulles, à 1 023 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Livarot-Pays-d'Auge ?
- En octobre, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Livarot-Pays-d'Auge
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Neuville à 1 758 €/m², le Bourg Meulles à 1 023 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Traversière 1 031 €/m² 60 ventes, 95 % de maisons
- la Fontaine 1 389 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Neuville 1 758 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg Meulles 1 023 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Moriniere 1 237 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Livarot-Pays-d'Auge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Place (7), le Pressoir (6), le Pierre (5), l'Avenue (2), la Chiffeterie (2), Cour du Fresne (1), Lieu Petit (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 694 €/m² 31 ventes
- section C 1 496 €/m² 24 ventes
- section A 1 475 €/m² 35 ventes
- section AB 1 276 €/m² 26 ventes
- section H 1 160 €/m² 17 ventes
- section AH 1 099 €/m² 36 ventes
- section AA 1 048 €/m² 11 ventes
- section AE 884 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 4 712 y sont recensées à Livarot-Pays-d'Auge, 15 ont pu être situées, et 144 ventes sur 231 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Livarot-Pays-d'Auge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Marcel Gambier | maison | 82 m² | 4 | 426 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2025 |
| 1988 route du Friscoriot | maison | 140 m² | 5 | 3 699 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 2276 route du Val Raquet (mout Hub) | maison | 90 m² | 6 | 9 050 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 15 rue Marcel Gambier | appartement | 161 m² | 8 | 277 m² | 200 000 € | 1 242 | décembre 2025 |
| 31 rue du Docteur Hautechaud | maison | 48 m² | 3 | 110 m² | 134 000 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 31 rue Chasles | maison | 54 m² | 3 | 90 m² | 88 500 € | 1 639 | octobre 2025 |
| 786 rue des Belles Places Cheffrev | maison | 90 m² | 4 | 124 000 € | 1 378 | octobre 2025 | |
| 1494 rue des Belles Places Cheffrev | maison | 81 m² | 4 | 1 936 m² | 191 000 € | 2 358 | octobre 2025 |
| 89 rue de Lisieux | maison | 92 m² | 4 | 288 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 1236 rue du Pont aux Bretons | maison | 47 m² | 2 | 500 m² | 28 000 € | 596 | septembre 2025 |
| 5372 route de Folleville | maison | 150 m² | 6 | 340 000 € | 2 267 | septembre 2025 | |
| 3 rue Chasles | maison | 71 m² | 4 | 49 m² | 23 000 € | 324 | septembre 2025 |
| 1073 chemin des Longs Champs Cheffrevi | maison | 87 m² | 4 | 1 935 m² | 210 000 € | 2 414 | août 2025 |
| 18 chemin de la Cour Hardouin (germ | maison | 94 m² | 5 | 665 m² | 112 000 € | 1 191 | août 2025 |
| 4 rue du Docteur Hautechaud | maison | 56 m² | 3 | 38 m² | 30 000 € | 536 | août 2025 |
| 5093 route de Trun | maison | 77 m² | 3 | 612 m² | 176 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 1683 route de Tortisambert | maison | 50 m² | 3 | 526 m² | 68 500 € | 1 370 | juillet 2025 |
| 14 rue Jean-Jacques Leprince | maison | 66 m² | 4 | 680 m² | 135 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 4 rue Gambetta | maison | 68 m² | 4 | 44 m² | 57 000 € | 838 | juin 2025 |
| 2189 chemin de la Fromagerie (mesni D) | maison | 138 m² | 5 | 13 241 m² | 456 000 € | 3 304 | mai 2025 |
| 105 impasse Bocagère (auquainville) | maison | 73 m² | 4 | 1 182 m² | 225 000 € | 3 082 | mai 2025 |
| 15 route de Saint Martin de Bienfaite | appartement | 36 m² | 2 | 102 m² | 88 000 € | 2 444 | mai 2025 |
| 13 place Pasteur | maison | 66 m² | 5 | 287 m² | 77 831 € | 1 179 | mai 2025 |
| 32 rue Paul Banaston | maison | 57 m² | 3 | 61 000 € | 1 070 | avril 2025 | |
| 1820 route de Saint Michel de Livet | maison | 250 m² | 8 | 2 665 m² | 537 000 € | 2 148 | mars 2025 |
| 16 rue Marcel Gambier | maison | 101 m² | 5 | 532 m² | 240 000 € | 2 376 | mars 2025 |
| 35 rue Delaplanche | maison | 127 m² | 7 | 460 m² | 130 000 € | 1 024 | mars 2025 |
| 28 avenue de Neuville | maison | 130 m² | 5 | 780 m² | 291 000 € | 2 238 | février 2025 |
| 233 rue du S-Lt Daniel Rousseau | maison | 66 m² | 4 | 944 m² | 105 000 € | 1 591 | janvier 2025 |
| 54 rue Marcel Gambier | maison | 57 m² | 4 | 143 m² | 77 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 30 rue du Général Leclerc | maison | 245 m² | 10 | 582 m² | 132 000 € | 539 | janvier 2025 |
| 220 chemin de Butenval (tortis) | maison | 263 m² | 10 | 252 000 € | 958 | décembre 2024 | |
| 5 route des Moutiers-Hubert | maison | 104 m² | 6 | 3 056 m² | 135 000 € | 1 298 | décembre 2024 |
| 35 rue du Général Leclerc | maison | 40 m² | 3 | 235 m² | 135 000 € | 3 375 | décembre 2024 |
| 133 chemin de la Boursaie | maison | 63 m² | 4 | 14 549 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 5 rue le Val Fleury | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2024 |
| 454 impasse du Bosc Autru (meulles) | maison | 157 m² | 6 | 1 137 m² | 110 000 € | 701 | décembre 2024 |
| 22 A route de la Boissiere | maison | 28 m² | 1 | 34 m² | 40 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 2309 route de Trun | maison | 165 m² | 6 | 450 m² | 153 000 € | 927 | décembre 2024 |
| 182 route de Danneville | maison | 84 m² | 4 | 4 924 m² | 215 800 € | 2 569 | novembre 2024 |
| 460 chemin des Grards Fervaques | maison | 80 m² | 3 | 3 770 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 931 route de la Losiere (meulles) | maison | 71 m² | 2 | 11 672 m² | 75 000 € | 1 056 | novembre 2024 |
| 3601 route de Vimoutiers (meulles) | maison | 40 m² | 3 | 75 m² | 114 120 € | 2 853 | novembre 2024 |
| 238 rue du S-Lt Daniel Rousseau | maison | 40 m² | 3 | 555 m² | 27 000 € | 675 | octobre 2024 |
| 31 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 4 | 209 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 1396 avenue de Neuville | maison | 144 m² | 6 | 467 550 € | 3 247 | octobre 2024 | |
| 106 rue Maréchal Foch | maison | 91 m² | 5 | 360 m² | 100 000 € | 1 099 | octobre 2024 |
| 37 rue du Docteur Hautechaud | maison | 55 m² | 2 | 425 m² | 92 800 € | 1 687 | octobre 2024 |
| 9 rue Maréchal Foch | appartement | 72 m² | 4 | 94 m² | 119 200 € | 1 656 | octobre 2024 |
| 55 rue de la Pomme | maison | 68 m² | 3 | 627 m² | 106 000 € | 1 559 | septembre 2024 |
| 628 chemin Saint Pierre (courson) | maison | 36 m² | 1 | 2 629 m² | 71 500 € | 1 986 | septembre 2024 |
| 16 rue Racine | maison | 87 m² | 4 | 149 m² | 47 500 € | 546 | septembre 2024 |
| 4779 route des Perrees Varins | maison | 140 m² | 3 | 1 447 m² | 120 000 € | 857 | août 2024 |
| 27 avenue de Neuville | maison | 100 m² | 5 | 921 m² | 240 000 € | 2 400 | août 2024 |
| 326 route des Deux Rivières | maison | 104 m² | 4 | 3 262 m² | 350 000 € | 3 365 | juin 2024 |
| 3 chemin de l'Impasse | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 155 000 € | 1 462 | juin 2024 |
| 255 route de la Boissiere | maison | 85 m² | 4 | 391 m² | 101 622 € | 1 196 | juin 2024 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 77 m² | 5 | 1 274 m² | 167 500 € | 2 175 | juin 2024 |
| 46 route du Sap | maison | 62 m² | 3 | 7 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 174 avenue des Chaumines | maison | 80 m² | 4 | 995 m² | 152 000 € | 1 900 | juin 2024 |
| 1298 rue de l'Hôtellerie Cheffrevil | maison | 86 m² | 3 | 418 m² | 105 000 € | 1 221 | juin 2024 |
| 147 route de Castillon | maison | 35 m² | 2 | 1 418 m² | 55 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 840 route des Eteux (meulles) | maison | 108 m² | 3 | 2 495 m² | 170 000 € | 1 574 | avril 2024 |
| 3700 route de Vimoutiers (meulles) | maison | 95 m² | 3 | 794 m² | 101 500 € | 1 068 | avril 2024 |
| 15 route de Saint Martin de Bienfaite | appartement | 36 m² | 2 | 102 m² | 50 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 227 chemin des Forges Mézières (germ | maison | 71 m² | 3 | 135 000 € | 1 901 | mars 2024 | |
| 850 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 2 047 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2024 |
| 44 rue Paul Banaston | maison | 98 m² | 5 | 260 m² | 40 000 € | 408 | février 2024 |
| 4 place Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 90 m² | 56 000 € | 560 | février 2024 |
| 4 bis avenue de Neuville | maison | 50 m² | 2 | 152 m² | 125 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 46 rue Maréchal Foch | maison | 110 m² | 4 | 204 m² | 98 000 € | 891 | février 2024 |
| 5333 La Moriniere | maison | 104 m² | 5 | 1 536 m² | 168 350 € | 1 619 | janvier 2024 |
| 1225 route de Préaux Saint Sebastien | maison | 74 m² | 2 | 1 000 m² | 127 000 € | 1 716 | janvier 2024 |
| 87 route du Lieu Neuville | maison | 106 m² | 3 | 774 m² | 128 000 € | 1 208 | janvier 2024 |
| 593 chemin de la Saussaye (cerq) | maison | 63 m² | 3 | 1 795 m² | 100 000 € | 1 587 | janvier 2024 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 663 m² | 139 000 € | 2 044 | janvier 2024 |
| 6 rue Jean-Jacques Leprince | maison | 80 m² | 4 | 552 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2023 |
| 93 rue de Lisieux | maison | 116 m² | 7 | 553 m² | 300 000 € | 2 586 | décembre 2023 |
| 105 chemin de la Reine | maison | 162 m² | 5 | 6 420 m² | 380 000 € | 2 346 | novembre 2023 |
| 124 chemin du Cèdre | maison | 88 m² | 5 | 3 604 m² | 162 000 € | 1 841 | novembre 2023 |
Autour de Livarot-Pays-d'Auge
Livarot-Pays-d'Auge est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 16 km, roche d'Oëtre à 21 km, Lieuvin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Livarot-Pays-d'Auge appartient à l'aire d'attraction de Lisieux, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisieux 1 770 €/m²
- Valorbiquet 1 330 €/m²
- Saint-Désir 2 000 €/m²
- Moyaux 1 744 €/m²
- Cambremer 3 000 €/m²
- Beuvillers 2 025 €/m²
- Saint-Martin-de-Mailloc 1 782 €/m²
- Le Breuil-en-Auge 1 914 €/m²
- Glos 1 755 €/m²
- Hermival-les-Vaux 2 527 €/m²
- Coquainvilliers 2 182 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Lieue 2 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pré-d'Auge, Le Pin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Livarot-Pays-d'Auge touche 19 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Livet 2 433 €/m² 8,9 km
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière 1 504 €/m² 10,0 km
- Valorbiquet 1 330 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Lisores, Canapville (Orne), Val-de-Vie, Cernay, Prêtreville, Avernes-Saint-Gourgon (Orne), Castillon-en-Auge, Lessard-et-le-Chêne, Crouttes (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Livarot-Pays-d'Auge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 8,7 km, 2 978 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 16,3 km, 19 645 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Temple.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Livarot
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du coteau de Mesnil-Soleil à 10 km
- forêt de Montpinçon à 11 km
- sites Natura 2000 Haute Vallée de la Touques et affluents à 8,8 km, Ancienne carrière de la Cressonnière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Livarot-Pays-d'Auge ?
- jan 8,7 %
- fév 9,1 %
- mars 5,6 %
- avr 6,1 %
- mai 7,8 %
- juin 7,4 %
- juil 7,8 %
- août 10,4 %
- sept 8,7 %
- oct 13,9 %
- nov 5,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 219 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 462 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 522 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.