Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fresnois-la-Montagne

1 474€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 950 1 477 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Fresnois-la-Montagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Longwy

20 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnois-la-Montagne est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Fresnois-la-Montagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

180 500 € à 278 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 031 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fresnois-la-Montagne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de l'Ancien Château 108 m² 4 185 000 € septembre 2024 1 650 €/m²
11 rue Neuve 106 m² 4 212 000 € octobre 2024 1 943 €/m²
10 rue de la Chapelle 100 m² 4 319 800 € décembre 2025 3 183 €/m²
9 rue du Pas Bayard 119 m² 4 352 000 € décembre 2023 2 709 €/m²
15 rue Parfondrupt 109 m² 6 228 550 € mai 2024 2 031 €/m²
2 rue d'Hobscheid 140 m² 4 60 000 € novembre 2025 436 €/m²
5 rue de l'Ancien Château 88 m² 3 210 000 € avril 2023 2 222 €/m²
19 rue d'Hobscheid 90 m² 3 233 000 € janvier 2021 2 083 €/m²
6 rue d'Hobscheid 140 m² 5 200 000 € janvier 2023 1 342 €/m²
28 rue de la Huilière 85 m² 5 133 000 € septembre 2021 1 641 €/m²
3 D rue Neuve 133 m² 6 351 450 € octobre 2022 2 524 €/m²
6 rue Neuve 163 m² 5 200 000 € mai 2021 1 290 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fresnois-la-Montagne

Combien coûte le mètre carré à Fresnois-la-Montagne ?
Le prix médian à Fresnois-la-Montagne est de 1 474 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 477 €/m².
Combien vaut le terrain à Fresnois-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Fresnois-la-Montagne ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fresnois-la-Montagne depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Chapelle maison 100 m² 4 739 m² 319 800 € 3 198 décembre 2025
2 rue d'Hobscheid maison 140 m² 4 368 m² 60 000 € 429 novembre 2025
2 rue de Rambeurt maison 213 m² 6 380 m² 314 050 € 1 474 octobre 2025
19 rue Neuve maison 50 m² 2 375 m² 47 500 € 950 juillet 2025
4 rue de Rambeurt maison 197 m² 5 803 m² 291 000 € 1 477 février 2025
3 rue des Juifs maison 160 m² 6 432 m² 258 500 € 1 616 décembre 2024
11 rue Neuve maison 106 m² 4 839 m² 212 000 € 2 000 octobre 2024
3 rue de l'Ancien Château maison 108 m² 4 1 022 m² 185 000 € 1 713 septembre 2024
15 rue Parfondrupt maison 109 m² 6 965 m² 228 550 € 2 097 mai 2024
9 rue du Pas Bayard maison 119 m² 4 1 367 m² 352 000 € 2 958 décembre 2023
38 rue de la Huilière maison 63 m² 4 311 m² 140 000 € 2 222 mai 2023
5 rue de l'Ancien Château maison 88 m² 3 533 m² 210 000 € 2 386 avril 2023
6 rue d'Hobscheid maison 140 m² 5 275 m² 200 000 € 1 429 janvier 2023
3 D rue Neuve maison 133 m² 6 1 271 m² 351 450 € 2 642 octobre 2022
2 rue des Juifs maison 50 m² 2 80 m² 35 000 € 700 avril 2022
32 rue de la Huilière maison 63 m² 4 337 m² 145 000 € 2 302 novembre 2021
28 rue de la Huilière maison 85 m² 5 517 m² 133 000 € 1 565 septembre 2021
6 rue Neuve maison 163 m² 5 447 m² 200 000 € 1 227 mai 2021
19 rue d'Hobscheid maison 90 m² 3 8 260 m² 233 000 € 2 589 janvier 2021

Autour de Fresnois-la-Montagne

Fresnois-la-Montagne est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.

L'aire dont elle dépend

Fresnois-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Longwy, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fresnois-la-Montagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pancré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnois-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gorcy 1 797 €/m² 4,8 km, 2 971 hab.
  • Lexy 2 701 €/m² 5,9 km, 3 904 hab.
  • Réhon 1 850 €/m² 7,8 km, 3 863 hab.
  • Longwy 1 975 €/m² 8,9 km, 15 679 hab.
  • Mexy 2 500 €/m² 10,1 km, 2 300 hab.
  • Herserange 1 860 €/m² 10,7 km, 4 170 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Latour (Etangs de) à 8,3 km
  • forêts bois du Pas Bayard à 2,3 km, bois de Buré d'Orval à 5,9 km
  • rivières Crusnes à 6,7 km, Vire à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fresnois-la-Montagne ?

Les maisons vendues à Fresnois-la-Montagne ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.