Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Léonard (Seine-Maritime)

2 242€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 145 2 640 10 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Léonard

Le prix dans l'aire d'attraction de Fécamp

17 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léonard est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Léonard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

140 000 € à 241 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 537 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Léonard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
556 route d'Etretat 82 m² 4 277 100 € juillet 2025 3 379 €/m²
2514 route d'Etretat 79 m² 4 149 000 € mai 2023 1 623 €/m²
556 route d'Etretat 82 m² 4 272 000 € janvier 2023 2 854 €/m²
143 route de Grainval 78 m² 4 153 000 € juin 2023 1 688 €/m²
3 rue des Bleuets 80 m² 4 110 000 € février 2021 1 233 €/m²
98 chemin du Fond de Bucaille 88 m² 4 154 000 € septembre 2025 1 750 €/m²
8 lotissement les Hauts de Grainval I 85 m² 4 265 000 € septembre 2023 2 682 €/m²
5 rue Victor Coviaux 87 m² 4 239 000 € octobre 2024 3 015 €/m²
189 route de Grainval 84 m² 4 257 000 € décembre 2022 3 208 €/m²
688 route d'Etretat 90 m² 4 193 500 € juin 2025 2 150 €/m²
8 rue des Primevères 76 m² 4 215 000 € décembre 2021 2 537 €/m²
8 lotissement les Hauts de Grainval I 85 m² 4 223 000 € octobre 2021 2 353 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 500 €/m² à 2 606 €/m².

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 145 €/m² et 2 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léonard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 161 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léonard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 875 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 129 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 150 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 161 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Léonard

Combien coûte le mètre carré à Saint-Léonard (Seine-Maritime) ?
Le prix médian à Saint-Léonard est de 2 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 145 €/m² et 2 640 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léonard ?
le Roctel, à 2 746 €/m². Le moins cher est le Bois de Boclon, à 1 705 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Léonard

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : le Roctel à 2 746 €/m², le Bois de Boclon à 1 705 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Fond de Bucaille : 2 226 €/m² sur 21 ventes le Bois de Boclon : 1 705 €/m² sur 21 ventes le Roctel : 2 746 €/m² sur 14 ventes 2 km le Bois de Boclon 1 705 € le Roctel 2 746 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Léonard les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Fond de Bucaille 2 226 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Bois de Boclon 1 705 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
  • le Roctel 2 746 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Saint-Léonard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Trou d'Enfer (9), le Bouleran (7), le Poteau (6), le Petit Hameau (5), la Croix Bigot (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AN 3 127 €/m² 11 ventes
  • section ZI 2 345 €/m² 27 ventes
  • section AP 2 188 €/m² 18 ventes
  • section ZH 1 976 €/m² 8 ventes
  • section AK 1 705 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Saint-Léonard, 14 ont pu être situées, et 84 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Saint-Léonard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 lotissement les Hauts de Grainval I maison 113 m² 4 797 m² 265 000 € 2 345 décembre 2025
98 chemin du Fond de Bucaille maison 88 m² 4 875 m² 154 000 € 1 750 septembre 2025
11 rue des Fauvettes maison 171 m² 6 662 m² 315 000 € 1 842 septembre 2025
533 route d'Etretat maison 62 m² 2 338 m² 140 000 € 2 258 août 2025
2495 route d'Etretat maison 45 m² 2 226 m² 150 000 € 3 333 juillet 2025
39 rue Victor Coviaux maison 93 m² 5 781 m² 245 500 € 2 640 juillet 2025
556 route d'Etretat maison 82 m² 4 990 m² 277 100 € 3 379 juillet 2025
688 route d'Etretat maison 90 m² 4 1 489 m² 193 500 € 2 150 juin 2025
9 Cite Ledun maison 62 m² 4 686 m² 138 000 € 2 226 février 2025
7 Cite Ledun maison 62 m² 4 282 m² 133 000 € 2 145 janvier 2025
46 rue du 8 Mai 1945 maison 102 m² 4 1 162 m² 230 000 € 2 255 décembre 2024
80 rue des Chênes appartement 48 m² 2 75 000 € 1 563 décembre 2024
5 rue Victor Coviaux maison 87 m² 4 390 m² 239 000 € 2 747 octobre 2024
1054 route d'Etretat maison 57 m² 3 665 m² 200 000 € 3 509 septembre 2024
2515 route d'Etretat maison 90 m² 3 192 m² 140 000 € 1 556 août 2024
175 route de Grainval maison 39 m² 2 752 m² 158 000 € 4 051 juillet 2024
7 résidence Entre Terre et Mer maison 204 m² 6 697 m² 365 000 € 1 789 juillet 2024
80 rue des Chênes appartement 45 m² 2 68 000 € 1 511 mai 2024
299 rue du Trou d'Enfer maison 125 m² 5 1 990 m² 244 000 € 1 952 mai 2024
50 D 925 maison 70 m² 4 3 356 m² 143 000 € 2 043 avril 2024
971 route d'Epreville maison 55 m² 2 935 m² 100 000 € 1 818 avril 2024
6 Sente des Ramendeuses maison 22 m² 1 1 292 m² 167 530 € 7 615 novembre 2023
19 chemin des Falaises maison 94 m² 3 904 m² 245 000 € 2 606 novembre 2023
181 route de Grainval maison 135 m² 6 841 m² 410 000 € 3 037 novembre 2023
12 chemin des Falaises maison 42 m² 2 2 569 m² 154 000 € 3 667 octobre 2023
919 route d'Epreville maison 39 m² 3 690 m² 132 000 € 3 385 octobre 2023
185 impasse du Petit Hameau maison 45 m² 3 1 000 m² 133 000 € 2 956 septembre 2023
8 lotissement les Hauts de Grainval I maison 85 m² 4 784 m² 265 000 € 3 118 septembre 2023
80 rue des Chênes appartement 66 m² 3 112 500 € 1 705 septembre 2023
15 rue Victor Coviaux maison 104 m² 5 485 m² 179 000 € 1 721 septembre 2023
80 rue des Chênes appartement 66 m² 3 115 000 € 1 742 août 2023
145 route de Grainval maison 55 m² 3 417 m² 172 000 € 3 127 août 2023
13 résidence Entre Terre et Mer maison 91 m² 4 774 m² 250 000 € 2 747 juillet 2023
80 rue des Chênes appartement 72 m² 3 140 000 € 1 944 juin 2023
143 route de Grainval maison 78 m² 4 1 596 m² 153 000 € 1 962 juin 2023
80 rue des Chênes appartement 35 m² 1 59 000 € 1 686 juin 2023
2514 route d'Etretat maison 79 m² 4 1 107 m² 149 000 € 1 886 mai 2023
1354 route d'Epreville maison 99 m² 3 455 m² 144 000 € 1 455 mai 2023
6 rue Victor Coviaux maison 295 m² 11 1 600 m² 490 000 € 1 661 avril 2023
1216 route d'Epreville maison 41 m² 1 703 m² 52 500 € 1 280 avril 2023
996 route d'Etretat maison 72 m² 4 274 m² 80 000 € 1 111 février 2023
83 chemin du Fond de Bucaille maison 71 m² 4 504 m² 181 800 € 2 561 février 2023
9 rue des Hirondelles maison 60 m² 2 609 m² 130 000 € 2 167 février 2023
556 route d'Etretat maison 82 m² 4 990 m² 272 000 € 3 317 janvier 2023
2507 route d'Etretat maison 70 m² 3 208 m² 149 000 € 2 129 décembre 2022
189 route de Grainval maison 84 m² 4 3 578 m² 257 000 € 3 060 décembre 2022
342 route d'Etretat maison 72 m² 3 456 m² 149 000 € 2 069 décembre 2022
80 rue des Chênes appartement 59 m² 3 90 000 € 1 525 novembre 2022
14 rue du 8 Mai 1945 maison 142 m² 6 757 m² 305 000 € 2 148 novembre 2022
8 rue du 8 Mai 1945 maison 123 m² 6 533 m² 285 700 € 2 323 octobre 2022
17 rue du 8 Mai 1945 maison 67 m² 4 533 m² 120 000 € 1 791 septembre 2022
156 route d'Epreville maison 88 m² 4 1 050 m² 105 000 € 1 193 août 2022
2560 route d'Etretat maison 120 m² 4 1 910 m² 240 000 € 2 000 août 2022
12 chemin des Falaises maison 42 m² 2 2 569 m² 120 000 € 2 857 août 2022
80 rue des Chênes appartement 45 m² 2 76 000 € 1 689 juillet 2022
80 rue des Chênes appartement 42 m² 2 76 000 € 1 810 juin 2022
355 D 925 maison 90 m² 5 651 m² 140 000 € 1 556 juin 2022
5150 Le Roctel maison 98 m² 4 3 410 m² 230 000 € 2 347 mai 2022
53 rue de la Briqueterie maison 58 m² 3 454 m² 198 000 € 3 414 mai 2022
80 rue des Chênes appartement 70 m² 3 85 000 € 1 214 mai 2022
80 rue des Chênes appartement 59 m² 3 88 500 € 1 500 avril 2022
46 rue du 8 Mai 1945 maison 102 m² 4 1 162 m² 215 000 € 2 108 avril 2022
80 rue des Chênes appartement 74 m² 3 142 000 € 1 919 mars 2022
15 rue des Coquelicots maison 68 m² 4 465 m² 194 000 € 2 853 mars 2022
5168 route d'Etretat maison 43 m² 3 147 m² 90 000 € 2 093 mars 2022
919 route d'Epreville maison 39 m² 3 690 m² 148 000 € 3 795 mars 2022
19 rue Victor Coviaux maison 93 m² 6 677 m² 203 000 € 2 183 février 2022
5420 route d'Etretat maison 88 m² 5 297 m² 181 000 € 2 057 février 2022
8 rue des Primevères maison 76 m² 4 440 m² 215 000 € 2 829 décembre 2021
144 route de Grainval maison 22 m² 1 888 m² 76 000 € 3 455 novembre 2021
80 rue des Chênes appartement 48 m² 2 88 000 € 1 833 novembre 2021
41 rue du 8 Mai 1945 maison 100 m² 4 546 m² 165 000 € 1 650 novembre 2021
80 rue des Chênes appartement 43 m² 2 74 000 € 1 721 novembre 2021
8 lotissement les Hauts de Grainval I maison 85 m² 4 784 m² 223 000 € 2 624 octobre 2021
617 route d'Etretat maison 67 m² 4 920 m² 85 000 € 1 269 août 2021
11 rue du 19 Mars 1962 maison 40 m² 1 322 m² 115 000 € 2 875 août 2021
326 impasse du Vieux Puits maison 64 m² 3 443 m² 243 600 € 3 806 août 2021
5223 route d'Etretat maison 75 m² 3 889 m² 187 500 € 2 500 juillet 2021
31 chemin de la Corderie maison 34 m² 4 111 m² 88 000 € 2 588 juin 2021
5443 Cite Ledun maison 72 m² 4 295 m² 53 000 € 736 juin 2021

Autour de Saint-Léonard

Saint-Léonard est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Léonard appartient à l'aire d'attraction de Fécamp, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Hélène-Bondeville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Léonard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vattetot-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léonard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Goderville 2 265 €/m² 9,6 km, 2 818 hab.
  • Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 11,9 km, 2 668 hab.
  • Épouville 2 381 €/m² 20,1 km, 2 601 hab.
  • Bolbec 1 134 €/m² 20,4 km, 11 590 hab.
  • Terres-de-Caux 2 045 €/m² 21,2 km, 4 245 hab.
  • Cany-Barville 1 931 €/m² 21,9 km, 2 909 hab.

Le bord de l'eau est à 3,9 km : plage de Fécamp.

Et tout près, sans être dans la commune

  • caps Fagnet à 4,3 km, Porte d'Amont à 9,5 km
  • plages de Fécamp à 3,9 km, du Tilleul à 12 km
  • rivière Valmont à 4,2 km
  • sites Natura 2000 Littoral Cauchois à 4,2 km, réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Léonard ?

  • jan 5,5 %
  • fév 8,8 %
  • mars 4,4 %
  • avr 7,7 %
  • mai 13,2 %
  • juin 8,8 %
  • juil 8,8 %
  • août 11,0 %
  • sept 8,8 %
  • oct 5,5 %
  • nov 9,9 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 91 signatures de Saint-Léonard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 13,2 % des ventes, le plus creux mars avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 500 €/m² 20
2022 2 138 €/m² 18
2023 2 606 €/m² 19
2024 2 043 €/m² 9
2025 2 242 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.