Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épreville

1 929€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 124 2 385 9 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épreville

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épreville est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épreville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

101 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 241 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épreville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 hameau de Guernesey 90 m² 4 120 000 € décembre 2024 1 229 €/m²
24 rue aux Cailles 89 m² 4 100 000 € janvier 2021 1 124 €/m²
3 résidence les Roseaux 88 m² 4 230 000 € juin 2021 2 614 €/m²
3 rue aux Cailles 85 m² 4 209 000 € juillet 2025 2 241 €/m²
22 résidence les Coquelicots 84 m² 4 77 500 € novembre 2022 856 €/m²
5 résidence les Roseaux 82 m² 4 60 000 € février 2021 732 €/m²
5 résidence les Roseaux 82 m² 4 214 000 € février 2021 2 610 €/m²
14 rue de l'Église 100 m² 4 265 000 € octobre 2023 2 458 €/m²
18 rue aux Cailles 101 m² 4 109 500 € octobre 2025 988 €/m²
15 résidence d'Albâtre 92 m² 5 180 000 € août 2022 1 816 €/m²
27 hameau de Guernesey 109 m² 4 259 999 € décembre 2021 2 385 €/m²
6 bis rue Victor Hugo 114 m² 4 317 350 € septembre 2023 2 582 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épreville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 085 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 526 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Épreville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 526 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 645 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 085 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Épreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 petite Rue maison 67 m² 3 678 m² 91 000 € 1 358 décembre 2025
18 rue aux Cailles maison 101 m² 4 109 500 € 1 084 octobre 2025
3 rue aux Cailles maison 85 m² 4 1 000 m² 209 000 € 2 459 juillet 2025
12 hameau de Guernesey maison 90 m² 4 120 000 € 1 333 décembre 2024
9 allée du Château maison 132 m² 6 901 m² 271 200 € 2 055 octobre 2024
11 rue Victor Hugo maison 125 m² 5 798 m² 170 000 € 1 360 octobre 2024
21 résidence les Coquelicots maison 150 m² 4 573 m² 261 080 € 1 741 octobre 2024
14 rue de l'Église maison 100 m² 4 2 491 m² 265 000 € 2 650 octobre 2023
6 bis rue Victor Hugo maison 114 m² 4 803 m² 317 350 € 2 784 septembre 2023
6 route des Ifs maison 130 m² 4 1 114 m² 275 000 € 2 115 juin 2023
22 résidence les Coquelicots maison 84 m² 4 592 m² 77 500 € 923 novembre 2022
15 résidence d'Albâtre maison 92 m² 5 1 014 m² 180 000 € 1 957 août 2022
6 rue Victor Hugo maison 45 m² 2 609 m² 184 740 € 4 105 août 2022
6 allée du Château maison 120 m² 4 884 m² 277 600 € 2 313 juillet 2022
27 hameau de Guernesey maison 109 m² 4 997 m² 259 999 € 2 385 décembre 2021
5 allée du Château maison 121 m² 6 1 115 m² 239 000 € 1 975 novembre 2021
34 résidence les Coquelicots maison 74 m² 3 603 m² 78 000 € 1 054 juillet 2021
3 résidence les Roseaux maison 88 m² 4 618 m² 230 000 € 2 614 juin 2021
22 rue de l'Église maison 70 m² 3 182 m² 135 000 € 1 929 juin 2021
30 route des Ifs maison 106 m² 6 120 000 € 1 132 avril 2021
5 résidence les Roseaux maison 82 m² 4 628 m² 60 000 € 732 février 2021
5 résidence les Roseaux maison 82 m² 4 628 m² 214 000 € 2 610 février 2021
24 rue aux Cailles maison 89 m² 4 310 m² 100 000 € 1 124 janvier 2021

Autour de Épreville

Épreville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 11 km.

L'aire dont elle dépend

Épreville appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épreville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 6,4 km : plage de Fécamp.

Et tout près, sans être dans la commune

  • caps Fagnet à 6,8 km, Porte d'Amont à 12 km
  • plage de Fécamp à 6,4 km
  • rivière Valmont à 6,6 km
  • sites Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 5,1 km, Littoral Cauchois à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.