Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gainneville

2 554€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 188 2 724 20 ventes
Estimer un bien ici Les 100 ventes, une par une

Les découpages autour de Gainneville

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gainneville est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gainneville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

218 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 240 000 €, soit 2 525 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gainneville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
43 rue Jacques Brel 96 m² 4 220 000 € août 2025 2 292 €/m²
86 rue de la Libération 96 m² 4 231 000 € juillet 2024 2 469 €/m²
4 La Cote des Châtaigniers 94 m² 4 146 000 € août 2023 1 540 €/m²
1 rue Jacques Brel 94 m² 4 222 000 € juillet 2023 2 342 €/m²
4 rue Jean Paul Sartre 100 m² 4 252 500 € octobre 2025 2 525 €/m²
20 rue de la Queue du Gril 92 m² 4 253 000 € novembre 2024 2 822 €/m²
11 rue du Grenesey 91 m² 4 310 000 € juin 2024 3 496 €/m²
3 rue Nelson Mandela 98 m² 4 264 000 € novembre 2023 2 671 €/m²
120 rue de la Libération 100 m² 4 140 000 € janvier 2024 1 437 €/m²
16 rue Pablo Picasso 93 m² 4 237 600 € février 2022 2 639 €/m²
13 Sente des Meuniers 96 m² 4 165 000 € janvier 2021 2 188 €/m²
19 rue de la Queue du Gril 88 m² 4 223 000 € juillet 2024 2 600 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2022 et 2025, passant de 2 473 €/m² à 2 554 €/m².

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 2 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gainneville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 560 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 139 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gainneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 560 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 593 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 447 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 139 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gainneville

Combien coûte le mètre carré à Gainneville ?
Le prix médian à Gainneville est de 2 554 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 188 €/m² et 2 724 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gainneville ?
Gerville, à 2 584 €/m². Le moins cher est la Côte des Châtaigniers, à 2 192 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gainneville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Gerville à 2 584 €/m², la Côte des Châtaigniers à 2 192 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Côte des Châtaigniers : 2 192 €/m² sur 34 ventes la Queue du Gril : 2 534 €/m² sur 27 ventes Gerville : 2 584 €/m² sur 26 ventes 1 km la Côte des Châtaigniers 2 192 € la Queue du Gril 2 534 € Gerville 2 584 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gainneville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Côte des Châtaigniers 2 192 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
  • la Queue du Gril 2 534 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • Gerville 2 584 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Gainneville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Cambrettes (5), la Vallée (2), le Grémont (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 620 €/m² 15 ventes
  • section AE 2 534 €/m² 37 ventes
  • section AI 2 330 €/m² 21 ventes
  • section AB 2 188 €/m² 9 ventes
  • section A 1 994 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 12 y sont recensées à Gainneville, 6 ont pu être situées, et 95 ventes sur 100 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Gainneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue de la Queue du Gril maison 75 m² 3 519 m² 135 000 € 1 800 décembre 2025
17 rue de la Queue du Gril maison 86 m² 4 335 m² 252 000 € 2 930 décembre 2025
13 rue des Barricades maison 111 m² 5 1 000 m² 295 100 € 2 659 décembre 2025
9 ter La Cote des Châtaigniers appartement 120 m² 4 194 600 € 1 622 novembre 2025
4 rue Georges Brassens maison 99 m² 5 1 694 m² 225 500 € 2 278 novembre 2025
4 rue Jean Paul Sartre maison 100 m² 4 609 m² 252 500 € 2 525 octobre 2025
1 chemin des Hêtres maison 96 m² 5 800 m² 339 500 € 3 536 septembre 2025
1 hameau de l'Étang maison 96 m² 5 696 m² 210 000 € 2 188 septembre 2025
43 rue Jacques Brel maison 96 m² 4 436 m² 220 000 € 2 292 août 2025
38 rue de la Queue du Gril maison 85 m² 3 226 750 € 2 668 août 2025
11 rue du Stade maison 130 m² 6 471 m² 270 000 € 2 077 juillet 2025
14 rue du Grenesey maison 84 m² 4 659 m² 236 500 € 2 815 juillet 2025
7 Sente des Meuniers maison 97 m² 5 364 m² 200 000 € 2 062 juin 2025
14 route de Rogerville maison 73 m² 3 1 047 m² 190 000 € 2 603 mai 2025
37 rue Jules Vallès maison 121 m² 6 745 m² 262 500 € 2 169 avril 2025
5 rue du Stade maison 52 m² 3 168 m² 212 800 € 4 092 avril 2025
22 route de Rogerville maison 29 m² 1 566 m² 79 000 € 2 724 mars 2025
31 ter Sente des Meuniers maison 60 m² 3 438 m² 155 000 € 2 583 mars 2025
51 rue Jules Vallès maison 119 m² 5 715 m² 269 500 € 2 265 février 2025
4 rue Emile Zola maison 95 m² 5 1 679 m² 247 000 € 2 600 janvier 2025
8 rue Jean Paul Sartre maison 140 m² 4 742 m² 275 500 € 1 968 janvier 2025
155 ter rue de la Libération maison 88 m² 3 600 m² 125 000 € 1 420 décembre 2024
20 rue de la Queue du Gril maison 92 m² 4 253 000 € 2 750 novembre 2024
5 rue du Grenesey maison 56 m² 2 503 m² 249 000 € 4 446 octobre 2024
9 rue Henri Dunant maison 123 m² 5 630 m² 325 000 € 2 642 octobre 2024
153 bis rue de la Libération maison 131 m² 6 299 m² 130 000 € 992 septembre 2024
19 rue de la Queue du Gril maison 88 m² 4 93 m² 223 000 € 2 534 juillet 2024
86 rue de la Libération maison 96 m² 4 205 m² 231 000 € 2 406 juillet 2024
12 ter route de Rogerville maison 96 m² 5 635 m² 244 000 € 2 542 juillet 2024
31 Sente des Meuniers maison 120 m² 6 850 m² 330 000 € 2 750 juillet 2024
17 rue Martin Luther King maison 88 m² 4 544 m² 218 000 € 2 477 juillet 2024
11 rue du Grenesey maison 91 m² 4 1 000 m² 310 000 € 3 407 juin 2024
47 rue de la Queue du Gril maison 82 m² 4 600 m² 280 000 € 3 415 mai 2024
52 rue Elsa Triolet maison 99 m² 5 1 699 m² 246 380 € 2 489 mai 2024
33 rue de la Vallée maison 70 m² 4 91 m² 90 000 € 1 286 février 2024
22 route de Rogerville maison 29 m² 1 566 m² 35 000 € 1 207 février 2024
120 rue de la Libération maison 100 m² 4 688 m² 140 000 € 1 400 janvier 2024
116 rue de la Libération maison 146 m² 5 1 263 m² 340 000 € 2 329 janvier 2024
7 rue Georges Brassens maison 110 m² 4 1 694 m² 225 000 € 2 045 décembre 2023
3 rue Nelson Mandela maison 98 m² 4 602 m² 264 000 € 2 694 novembre 2023
22 rue de la Queue du Gril maison 58 m² 3 202 000 € 3 483 novembre 2023
16 rue Louis Aragon maison 108 m² 5 823 m² 220 000 € 2 037 octobre 2023
5 rue du Stade maison 52 m² 3 168 m² 82 000 € 1 577 août 2023
4 La Cote des Châtaigniers maison 94 m² 4 5 529 m² 146 000 € 1 553 août 2023
43 rue Elsa Triolet maison 85 m² 4 640 m² 220 400 € 2 593 juillet 2023
28 rue Elsa Triolet maison 99 m² 5 1 770 m² 255 000 € 2 576 juillet 2023
1 rue Jacques Brel maison 94 m² 4 299 m² 222 000 € 2 362 juillet 2023
49 rue de la Queue du Gril maison 129 m² 4 671 m² 376 000 € 2 915 juillet 2023
108 rue de la Libération appartement 48 m² 3 111 850 € 2 330 mai 2023
12 rue des Charmilles maison 80 m² 4 199 m² 205 400 € 2 568 mars 2023
130 rue de la Libération maison 87 m² 7 745 m² 165 000 € 1 897 mars 2023
15 rue Jacques Brel maison 79 m² 4 383 m² 229 500 € 2 905 mars 2023
25 rue Nelson Mandela maison 120 m² 4 720 m² 317 000 € 2 642 mars 2023
22 rue Martin Luther King maison 67 m² 2 801 m² 275 000 € 4 104 février 2023
55 rue Jacques Brel maison 79 m² 4 267 m² 205 000 € 2 595 février 2023
4 rue Nelson Mandela maison 87 m² 4 207 180 € 2 381 janvier 2023
6 bis rue du 19 Mars 1962 maison 87 m² 5 586 m² 245 000 € 2 816 décembre 2022
1 rue Ferdinand Buisson maison 124 m² 5 547 m² 330 000 € 2 661 décembre 2022
13 rue Jacques Brel maison 91 m² 5 383 m² 258 500 € 2 841 décembre 2022
18 rue de la Libération appartement 45 m² 3 108 000 € 2 400 novembre 2022
4 rue du Grenesey maison 72 m² 4 824 m² 128 000 € 1 778 octobre 2022
47 rue de la Queue du Gril maison 82 m² 4 600 m² 242 150 € 2 953 octobre 2022
17 rue Martin Luther King maison 88 m² 4 544 m² 172 000 € 1 955 octobre 2022
82 rue de la Libération maison 49 m² 2 76 m² 113 000 € 2 306 août 2022
28 rue de la Libération maison 36 m² 2 268 m² 103 000 € 2 861 août 2022
8 rue des Cambrettes maison 135 m² 6 1 340 m² 260 000 € 1 926 août 2022
21 rue du Grémont maison 82 m² 4 117 m² 314 500 € 3 835 juillet 2022
45 rue de la Queue du Gril maison 122 m² 5 600 m² 294 000 € 2 410 juillet 2022
17 rue du 19 Mars 1962 maison 120 m² 4 640 m² 272 000 € 2 267 juillet 2022
12 rue Nelson Mandela maison 79 m² 4 212 000 € 2 684 juin 2022
3 La Cote des Châtaigniers maison 69 m² 3 1 000 m² 175 000 € 2 536 mai 2022
2 chemin de Gerville maison 79 m² 4 1 191 m² 160 000 € 2 025 mai 2022
18 rue de la Queue du Gril maison 107 m² 4 208 500 € 1 949 avril 2022
17 rue du 19 Mars 1962 maison 120 m² 4 640 m² 236 000 € 1 967 mars 2022
15 rue Jacques Brel maison 79 m² 4 383 m² 229 400 € 2 904 mars 2022
29 rue Nelson Mandela maison 102 m² 4 719 m² 267 200 € 2 620 mars 2022
108 rue de la Libération appartement 48 m² 3 70 000 € 1 458 mars 2022
14 rue Jody Williams maison 135 m² 5 570 m² 283 800 € 2 102 mars 2022
3 rue Jules Vallès maison 102 m² 4 623 m² 243 000 € 2 382 mars 2022
108 rue de la Libération appartement 30 m² 2 41 000 € 1 367 mars 2022

Autour de Gainneville

Gainneville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 24 km, Lieuvin à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Gainneville appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gainneville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gainneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 7,4 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 8,7 km
  • cap du Hode à 7,4 km
  • forêt de Montgeon à 8,2 km
  • plages du Butin à 10 km, du Vasouy à 12 km
  • rivières Lézarde à 4,6 km, Morelle à 9,7 km
  • site Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gainneville ?

  • jan 9,0 %
  • fév 10,0 %
  • mars 15,0 %
  • avr 4,0 %
  • mai 7,0 %
  • juin 4,0 %
  • juil 15,0 %
  • août 9,0 %
  • sept 4,0 %
  • oct 7,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 100 signatures de Gainneville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 15,0 % des ventes, le plus creux avril avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 006 €/m² 12
2022 2 473 €/m² 28
2023 2 576 €/m² 17
2024 2 489 €/m² 17
2025 2 554 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.