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Prix de l'immobilier à Sainte-Adresse
3 121€/m² pour un appartement, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Adresse
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Adresse est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Adresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fermes | 74 m² | 3 | 218 600 € | septembre 2025 | 2 954 €/m² |
| 20 rue Albert Dubosc | 74 m² | 3 | 169 000 € | juin 2025 | 2 284 €/m² |
| 3 rue Delarbre | 74 m² | 3 | 186 500 € | juillet 2023 | 2 467 €/m² |
| 19 rue des Phares | 71 m² | 3 | 215 000 € | avril 2025 | 3 028 €/m² |
| 25 rue Jean Boulard | 78 m² | 3 | 325 000 € | mai 2024 | 4 124 €/m² |
| 1 rue Reine Elisabeth | 75 m² | 3 | 380 000 € | septembre 2022 | 5 535 €/m² |
| 55 rue Général de Gaulle | 72 m² | 3 | 189 000 € | novembre 2024 | 2 598 €/m² |
| 10 rue des Castillans | 72 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2024 | 2 131 €/m² |
| 6 rue des Pêcheurs | 70 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2025 | 3 286 €/m² |
| 55 ter rue Général de Gaulle | 70 m² | 3 | 167 000 € | juin 2025 | 2 386 €/m² |
| 53 bis rue Général de Gaulle | 70 m² | 3 | 221 000 € | mai 2025 | 3 157 €/m² |
| 20 rue Albert Dubosc | 76 m² | 3 | 168 000 € | avril 2022 | 2 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 725 €/m² à 3 121 €/m².
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 658 €/m² et 3 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Adresse, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 443 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 649 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Adresse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Adresse
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Adresse ?
- Le prix médian à Sainte-Adresse est de 3 121 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 658 €/m² et 3 835 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Adresse ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 571 retenues à Sainte-Adresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Guêpes | appartement | 103 m² | 4 | 425 000 € | 4 126 | décembre 2025 | |
| 16 rue Reine Elisabeth | maison | 96 m² | 4 | 356 m² | 524 000 € | 5 458 | décembre 2025 |
| 16 sentier Augustin Fresnel | maison | 118 m² | 4 | 522 m² | 507 000 € | 4 297 | décembre 2025 |
| 5 bis rue Thieullent | maison | 110 m² | 4 | 230 m² | 335 000 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Résidence | appartement | 96 m² | 5 | 224 937 € | 2 343 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Résidence | appartement | 69 m² | 3 | 234 000 € | 3 391 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Beau Site | maison | 133 m² | 5 | 489 m² | 488 550 € | 3 673 | décembre 2025 |
| 13 rue Charles Dalencour | maison | 110 m² | 4 | 328 m² | 460 800 € | 4 189 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean-Louis Pesle | appartement | 91 m² | 3 | 315 350 € | 3 465 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue du Beau Site | maison | 64 m² | 4 | 140 000 € | 2 188 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Résidence | appartement | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 5 rue Suffren | maison | 63 m² | 3 | 483 m² | 251 200 € | 3 987 | novembre 2025 |
| 10 rue Vacquerie | appartement | 73 m² | 4 | 185 000 € | 2 534 | novembre 2025 | |
| 10 bis rue des Fermes | maison | 103 m² | 5 | 249 m² | 329 500 € | 3 199 | novembre 2025 |
| 11 Sente Lemonnier | maison | 56 m² | 3 | 320 m² | 147 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Marie Talbot | maison | 88 m² | 6 | 60 m² | 355 000 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 26 rue du Carrousel | maison | 90 m² | 4 | 264 m² | 271 900 € | 3 021 | novembre 2025 |
| 72 rue Général de Gaulle | maison | 135 m² | 6 | 278 m² | 483 500 € | 3 581 | novembre 2025 |
| 80 avenue de l'Hippodrome | maison | 100 m² | 4 | 319 m² | 600 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 10 rue du Puits | maison | 74 m² | 4 | 407 m² | 234 850 € | 3 174 | novembre 2025 |
| 7 passage du Vallot | maison | 117 m² | 5 | 415 m² | 442 500 € | 3 782 | novembre 2025 |
| 45 rue Jean Bart | maison | 121 m² | 5 | 518 m² | 359 000 € | 2 967 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Croix | appartement | 35 m² | 1 | 107 800 € | 3 080 | octobre 2025 | |
| 11 rue Jean-Louis Pesle | appartement | 40 m² | 1 | 111 000 € | 2 775 | octobre 2025 | |
| 40 rue Chef de Caux | appartement | 16 m² | 1 | 39 350 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 21 bis rue d'Ignauval | maison | 96 m² | 5 | 421 m² | 309 750 € | 3 227 | octobre 2025 |
| 9 rue de Vitanval | maison | 95 m² | 5 | 484 m² | 256 000 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 1 rue Claude Forbin | maison | 110 m² | 4 | 446 m² | 260 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 9 rue des Guêpes | appartement | 150 m² | 5 | 600 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 14 rue d'Ignauval | maison | 200 m² | 6 | 606 m² | 835 000 € | 4 175 | octobre 2025 |
| 18 rue Marie Talbot | appartement | 118 m² | 4 | 324 000 € | 2 746 | octobre 2025 | |
| 15 route d'Octeville | maison | 84 m² | 4 | 187 m² | 247 000 € | 2 940 | octobre 2025 |
| 3 place Hyacinthe Candon | appartement | 69 m² | 4 | 217 800 € | 3 157 | octobre 2025 | |
| 55 bis rue Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 2 | 235 000 € | 2 765 | octobre 2025 | |
| 10 rue René Delille | maison | 151 m² | 4 | 474 m² | 325 000 € | 2 152 | octobre 2025 |
| 5 rue Albert Dubosc | maison | 110 m² | 5 | 167 m² | 259 875 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 6 rue des Pêcheurs | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | octobre 2025 | |
| 16 rue Claude Monet | maison | 137 m² | 7 | 251 m² | 592 000 € | 4 321 | septembre 2025 |
| 1 rue des Fermes | appartement | 74 m² | 3 | 218 600 € | 2 954 | septembre 2025 | |
| 4 rue de Vitanval | maison | 92 m² | 6 | 253 m² | 480 000 € | 5 217 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Solitude | maison | 196 m² | 5 | 503 m² | 729 000 € | 3 719 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Résidence | appartement | 80 m² | 4 | 203 350 € | 2 542 | septembre 2025 | |
| 39 rue Général de Gaulle | appartement | 104 m² | 5 | 368 000 € | 3 538 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Castillans | appartement | 87 m² | 3 | 319 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 24 bis rue du Carrousel | maison | 76 m² | 4 | 352 m² | 173 000 € | 2 276 | septembre 2025 |
| 2 boulevard Foch | appartement | 108 m² | 4 | 710 000 € | 6 574 | septembre 2025 | |
| 2 boulevard Foch | appartement | 145 m² | 6 | 700 000 € | 4 828 | septembre 2025 | |
| 26 rue du Vagabond Bien Aimé | maison | 123 m² | 6 | 1 032 m² | 510 000 € | 4 146 | septembre 2025 |
| 13 impasse Magellan | maison | 54 m² | 4 | 1 018 m² | 200 000 € | 3 704 | septembre 2025 |
| 52 rue du Gymnase | maison | 99 m² | 4 | 686 m² | 378 200 € | 3 820 | septembre 2025 |
| 27 rue de la Solitude | maison | 156 m² | 5 | 548 m² | 430 000 € | 2 756 | septembre 2025 |
| 9 rue Eustache Libert | maison | 170 m² | 7 | 546 m² | 660 000 € | 3 882 | septembre 2025 |
| 39 rue Jean Boulard | appartement | 41 m² | 2 | 120 700 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Cavée Haize | appartement | 48 m² | 2 | 142 000 € | 2 958 | septembre 2025 | |
| 42 rue Chef de Caux | appartement | 19 m² | 1 | 47 900 € | 2 521 | août 2025 | |
| 3 impasse Ferdinand Koechlin | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 40 000 € | 727 | août 2025 |
| 92 rue d'Ignauval | appartement | 99 m² | 6 | 300 000 € | 3 030 | août 2025 | |
| 16 rue de la Croix | appartement | 77 m² | 4 | 216 800 € | 2 816 | août 2025 | |
| 18 rue de la Résidence | appartement | 68 m² | 4 | 203 000 € | 2 985 | août 2025 | |
| 44 rue Jean Boulard | maison | 131 m² | 4 | 252 m² | 538 690 € | 4 112 | août 2025 |
| 26 avenue Désiré Dehors | maison | 175 m² | 8 | 801 m² | 1 200 000 € | 6 857 | août 2025 |
| 2 boulevard Foch | appartement | 106 m² | 4 | 575 000 € | 5 425 | août 2025 | |
| 3 rue Jean-Louis Pesle | appartement | 84 m² | 3 | 310 000 € | 3 690 | août 2025 | |
| 5 place Hyacinthe Candon | appartement | 88 m² | 5 | 225 000 € | 2 557 | août 2025 | |
| 12 rue de la Résidence | appartement | 88 m² | 4 | 271 500 € | 3 085 | juillet 2025 | |
| 6 place Frédéric Sauvage | appartement | 200 m² | 4 | 1 584 m² | 767 000 € | 3 835 | juillet 2025 |
| 16 rue Jean Devilder | appartement | 97 m² | 4 | 667 500 € | 6 881 | juillet 2025 | |
| 6 rue Duquesne | maison | 110 m² | 4 | 289 m² | 242 800 € | 2 207 | juillet 2025 |
| 51 rue du Carrousel | maison | 69 m² | 3 | 330 m² | 260 000 € | 3 768 | juillet 2025 |
| 13 rue Eustache Libert | maison | 170 m² | 3 | 332 m² | 650 000 € | 3 824 | juillet 2025 |
| 43 rue du Carrousel | maison | 76 m² | 3 | 207 m² | 317 000 € | 4 171 | juillet 2025 |
| 50 avenue Désiré Dehors | maison | 125 m² | 6 | 359 m² | 820 000 € | 6 560 | juillet 2025 |
| 6 ter rue Vacquerie | maison | 210 m² | 4 | 287 m² | 600 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 12 bis rue Saint-Jean | maison | 181 m² | 6 | 741 m² | 785 000 € | 4 337 | juillet 2025 |
| 20 rue Albert Dubosc | appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 | juin 2025 | |
| 55 bis rue Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 4 | 217 000 € | 2 553 | juin 2025 | |
| 10 rue des Castillans | appartement | 102 m² | 4 | 335 500 € | 3 289 | juin 2025 | |
| 49 route d'Octeville | maison | 240 m² | 9 | 770 m² | 610 000 € | 2 542 | juin 2025 |
| 3 rue Plateau de Dollemard | appartement | 61 m² | 2 | 130 000 € | 2 131 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Croix | appartement | 48 m² | 2 | 162 350 € | 3 382 | juin 2025 |
Autour de Sainte-Adresse
Sainte-Adresse est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Grâce. Le relief qui la borde : pays de Caux à 35 km, Lieuvin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Adresse appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
- Gainneville 2 554 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Adresse touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Havre 2 197 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Adresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² 5,6 km, 2 725 hab.
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² 6,4 km, 6 172 hab.
- Harfleur 1 667 €/m² 8,5 km, 8 289 hab.
- Montivilliers 2 619 €/m² 9,0 km, 15 478 hab.
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m² 10,7 km, 8 916 hab.
- Épouville 2 381 €/m² 12,4 km, 2 601 hab.
Le bord de l'eau est à 0,9 km : cap de la Hève.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Cap De La Heve à 0,9 km
- cap de la Hève à 0,9 km
- forêt de Montgeon à 4,7 km
- rivières Lézarde à 8,8 km, Seine à 8,8 km
- île îlot du Ratier à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Adresse ?
- jan 6,3 %
- fév 7,5 %
- mars 7,2 %
- avr 9,3 %
- mai 6,5 %
- juin 7,9 %
- juil 10,2 %
- août 9,1 %
- sept 11,9 %
- oct 8,4 %
- nov 8,8 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 725 €/m² | 61 | 3 487 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 857 €/m² | 63 | 3 638 €/m² | 46 |
| 2023 | 3 188 €/m² | 59 | 3 856 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 153 €/m² | 47 | 3 310 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 121 €/m² | 66 | 3 578 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.