Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gruchet-le-Valasse

1 828€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 635 2 106 26 ventes
Estimer un bien ici Les 148 ventes, une par une

Les découpages autour de Gruchet-le-Valasse

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gruchet-le-Valasse est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gruchet-le-Valasse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

155 000 € à 190 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 2 045 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gruchet-le-Valasse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de Thorquesne 90 m² 4 180 000 € octobre 2024 2 078 €/m²
8 rue de l'Abbé Arson 88 m² 4 180 000 € février 2025 2 045 €/m²
1 rue du Collège 91 m² 4 214 000 € mars 2024 2 444 €/m²
5 bis impasse Fauquet Lemaître 89 m² 4 181 000 € décembre 2024 2 113 €/m²
26 rue du Général Bridoux 90 m² 4 150 000 € mars 2023 1 706 €/m²
21 impasse Fauquet Lemaître 92 m² 4 177 500 € mars 2024 2 005 €/m²
19 Mail Ezéchias Pouchet 91 m² 4 153 000 € janvier 2023 1 721 €/m²
32 rue de la Fernague 89 m² 4 195 000 € février 2023 2 243 €/m²
42 rue de la Bretonnière 95 m² 4 165 000 € février 2025 1 737 €/m²
24 rue Saint Marcel 90 m² 4 115 930 € juillet 2022 1 258 €/m²
21 impasse Fauquet Lemaître 92 m² 4 185 000 € juin 2023 2 058 €/m²
5 bis rue du Maréchal Leclerc 88 m² 4 100 000 € juillet 2023 1 163 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 706 €/m² à 1 828 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gruchet-le-Valasse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 865 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 586 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gruchet-le-Valasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 865 €/m² 35 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 867 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 929 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 763 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 586 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gruchet-le-Valasse

Combien coûte le mètre carré à Gruchet-le-Valasse ?
Le prix médian à Gruchet-le-Valasse est de 1 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 635 €/m² et 2 106 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gruchet-le-Valasse ?
Beauchêne, à 2 097 €/m². Le moins cher est Saint Marcel, à 1 662 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gruchet-le-Valasse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Beauchêne à 2 097 €/m², Saint Marcel à 1 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Marcel : 1 662 €/m² sur 37 ventes Tous Vents : 1 675 €/m² sur 32 ventes Beauchêne : 2 097 €/m² sur 31 ventes la Bretonnière : 1 819 €/m² sur 29 ventes 2 km Saint Marcel 1 662 € Tous Vents 1 675 € Beauchêne 2 097 € la Bretonnière 1 819 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gruchet-le-Valasse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Marcel 1 662 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
  • Tous Vents 1 675 €/m² 32 ventes, 50 % de maisons
  • Beauchêne 2 097 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
  • la Bretonnière 1 819 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Gruchet-le-Valasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Val Horrible (1), la Briarderie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 103 €/m² 9 ventes
  • section AD 1 847 €/m² 56 ventes
  • section AC 1 750 €/m² 73 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Gruchet-le-Valasse, 7 ont pu être situées, et 131 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Gruchet-le-Valasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Bretonnière maison 143 m² 7 709 m² 265 000 € 1 853 décembre 2025
15 rue de la Roche maison 162 m² 4 708 m² 220 000 € 1 358 novembre 2025
4 rue de Laboulaye maison 132 m² 5 604 m² 170 000 € 1 288 novembre 2025
3 rue de la Gare maison 75 m² 5 286 m² 154 300 € 2 057 novembre 2025
20 rue Charles de Gaulle maison 56 m² 3 385 m² 75 000 € 1 339 novembre 2025
148 allée Claudine Guérin maison 83 m² 4 662 m² 229 000 € 2 759 octobre 2025
90 chemin de Tous Vents appartement 65 m² 2 60 000 € 923 septembre 2025
66 rue Saint Marcel maison 108 m² 6 643 m² 152 000 € 1 407 septembre 2025
44 rue du Pilori maison 64 m² 3 550 m² 105 900 € 1 655 septembre 2025
43 rue de la Fernague maison 89 m² 6 575 m² 177 400 € 1 993 septembre 2025
9 ter rue Henri Ferric maison 99 m² 4 723 m² 177 000 € 1 788 septembre 2025
11 rue de la Bretonnière maison 104 m² 5 619 m² 219 000 € 2 106 août 2025
28 rue Charles de Gaulle maison 78 m² 4 356 m² 127 500 € 1 635 juillet 2025
13 rue du Président Coty maison 60 m² 5 240 m² 140 000 € 2 333 juillet 2025
3 rue Rollon maison 151 m² 6 970 m² 263 400 € 1 744 juillet 2025
52 rue Saint Marcel maison 63 m² 2 167 m² 104 700 € 1 662 juin 2025
8 rue de la Roche maison 75 m² 5 658 m² 140 000 € 1 867 juin 2025
13 rue du Couvent maison 72 m² 3 58 m² 50 000 € 694 mai 2025
7 rue de Beauchêne appartement 58 m² 2 171 000 € 2 948 avril 2025
28 rue Piérard Gernez maison 61 m² 4 420 m² 132 000 € 2 164 mars 2025
15 rue de la Bretonnière maison 76 m² 3 727 m² 232 000 € 3 053 mars 2025
5 rue Charles de Gaulle maison 70 m² 3 362 m² 155 000 € 2 214 mars 2025
31 rue de la Bretonnière maison 154 m² 6 1 067 m² 220 000 € 1 429 mars 2025
8 rue de l'Abbé Arson maison 88 m² 4 683 m² 180 000 € 2 045 février 2025
10 rue Saint Marcel maison 66 m² 3 406 m² 156 000 € 2 364 février 2025
11 rue des Caletés maison 105 m² 4 737 m² 189 320 € 1 803 février 2025
42 rue de la Bretonnière maison 95 m² 4 689 m² 165 000 € 1 737 février 2025
8 rue du Collège maison 116 m² 4 590 m² 244 000 € 2 103 janvier 2025
5 bis impasse Fauquet Lemaître maison 89 m² 4 350 m² 181 000 € 2 034 décembre 2024
255 rue du Val des Chênes maison 96 m² 4 528 m² 221 000 € 2 302 novembre 2024
5 rue du Couvent maison 60 m² 3 342 m² 80 000 € 1 333 novembre 2024
3 rue Saint Marcel maison 104 m² 4 1 000 m² 168 000 € 1 615 octobre 2024
19 rue Henri Ferric maison 79 m² 5 615 m² 175 000 € 2 215 octobre 2024
4 rue de Thorquesne maison 90 m² 4 581 m² 180 000 € 2 000 octobre 2024
1 rue du Docteur Gernez maison 103 m² 4 678 m² 235 000 € 2 282 septembre 2024
28 rue Auguste Desgenétais maison 115 m² 4 1 030 m² 130 000 € 1 130 septembre 2024
5 rue de Beauchêne appartement 80 m² 3 225 000 € 2 813 septembre 2024
1 rue Pierre Boutren maison 118 m² 6 737 m² 207 000 € 1 754 août 2024
7 rue du Haut Fayeul maison 95 m² 5 882 m² 269 000 € 2 832 juillet 2024
11 rue Piérard Gernez maison 80 m² 4 486 m² 110 000 € 1 375 juillet 2024
3 rue des Celtes maison 155 m² 5 2 156 m² 282 000 € 1 819 juin 2024
1 bis rue du Pilori maison 59 m² 3 100 000 € 1 695 juin 2024
6 rue Auguste Desgenétais maison 101 m² 4 315 m² 168 000 € 1 663 juin 2024
19 rue Charles de Gaulle maison 52 m² 3 80 m² 114 000 € 2 192 juin 2024
13 rue d'Esmalleville maison 100 m² 4 614 m² 214 700 € 2 147 mai 2024
14 rue des Druides maison 119 m² 5 504 m² 210 000 € 1 765 avril 2024
37 rue de la Bretonnière maison 107 m² 5 841 m² 185 600 € 1 735 mars 2024
1 rue du Collège maison 91 m² 4 659 m² 214 000 € 2 352 mars 2024
21 impasse Fauquet Lemaître maison 92 m² 4 517 m² 177 500 € 1 929 mars 2024
92 rue du Becquet maison 86 m² 4 1 514 m² 144 000 € 1 674 mars 2024
64 rue Saint Marcel maison 60 m² 3 233 m² 105 000 € 1 750 février 2024
12 rue Henri Ferric maison 160 m² 5 694 m² 215 020 € 1 344 février 2024
4 rue Auguste Desgenétais maison 65 m² 3 447 m² 123 000 € 1 892 janvier 2024
2 rue Thomas Becket maison 112 m² 5 485 m² 160 000 € 1 429 janvier 2024
5 rue Piérard Gernez maison 60 m² 4 554 m² 84 900 € 1 415 janvier 2024
5 impasse des 3 Frères Doudement maison 66 m² 4 105 m² 123 480 € 1 871 décembre 2023
7 rue de Beauchêne appartement 71 m² 3 214 305 € 3 018 décembre 2023
110 bis chemin de Tous Vents appartement 44 m² 2 63 000 € 1 432 novembre 2023
3 rue du Général Bridoux maison 125 m² 5 193 m² 98 000 € 784 novembre 2023
25 rue Richard de Blosseville maison 84 m² 4 678 m² 201 000 € 2 393 octobre 2023
1 rue des Celtes maison 201 m² 8 2 216 m² 300 000 € 1 493 septembre 2023
3 rue Thomas Becket maison 112 m² 5 417 m² 200 000 € 1 786 septembre 2023
594 rue de Tous Vents maison 103 m² 6 638 m² 210 000 € 2 039 septembre 2023
20 rue du Maréchal Leclerc maison 82 m² 3 735 m² 196 500 € 2 396 août 2023
56 rue du Pilori maison 65 m² 2 488 m² 146 000 € 2 246 août 2023
26 rue Piérard Gernez maison 61 m² 4 572 m² 150 000 € 2 459 juillet 2023
5 rue de Beauchêne appartement 58 m² 2 150 000 € 2 586 juillet 2023
5 bis rue du Maréchal Leclerc maison 88 m² 4 639 m² 100 000 € 1 136 juillet 2023
21 impasse Fauquet Lemaître maison 92 m² 4 517 m² 185 000 € 2 011 juin 2023
4 rue de la Croix maison 48 m² 2 149 m² 70 000 € 1 458 juin 2023
110 bis chemin de Tous Vents appartement 45 m² 2 130 000 € 2 889 juin 2023
14 rue de Tancarville maison 90 m² 3 345 m² 192 000 € 2 133 juin 2023
3 rue de la Croix-de-Follebarbe maison 84 m² 5 669 m² 190 000 € 2 262 avril 2023
110 bis chemin de Tous Vents appartement 98 m² 4 130 000 € 1 327 avril 2023
1 bis rue du Pilori appartement 88 m² 5 151 000 € 1 716 avril 2023
25 impasse Fauquet Lemaître maison 67 m² 4 316 m² 56 000 € 836 avril 2023
4 rue du Docteur Gernez maison 134 m² 2 508 m² 213 000 € 1 590 mars 2023
26 rue du Général Bridoux maison 90 m² 4 602 m² 150 000 € 1 667 mars 2023
23 rue du Président Coty maison 47 m² 2 32 m² 56 000 € 1 191 mars 2023
32 rue de la Fernague maison 89 m² 4 871 m² 195 000 € 2 191 février 2023

Autour de Gruchet-le-Valasse

Gruchet-le-Valasse est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 13 km, Roumois à 27 km, Lieuvin à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Gruchet-le-Valasse appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gruchet-le-Valasse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruchet-le-Valasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Frénaye 1 895 €/m² 5,3 km, 2 074 hab.
  • Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m² 6,7 km, 10 617 hab.
  • Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 11,0 km, 4 780 hab.
  • Terres-de-Caux 2 045 €/m² 13,3 km, 4 245 hab.
  • Rives-en-Seine 1 776 €/m² 14,9 km, 4 002 hab.
  • Goderville 2 265 €/m² 15,9 km, 2 818 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Hèse à 6,5 km
  • site Natura 2000 Val Eglantier à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gruchet-le-Valasse ?

  • jan 8,8 %
  • fév 6,1 %
  • mars 9,5 %
  • avr 6,8 %
  • mai 6,8 %
  • juin 10,1 %
  • juil 12,2 %
  • août 4,7 %
  • sept 9,5 %
  • oct 7,4 %
  • nov 12,2 %
  • déc 6,1 %
Répartition des 148 signatures de Gruchet-le-Valasse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,2 % des ventes, le plus creux août avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 706 €/m² 19
2022 1 872 €/m² 30
2023 1 786 €/m² 23
2024 1 759 €/m² 26
2025 1 828 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.