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Prix de l'immobilier à Bolbec
1 134€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bolbec
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bolbec est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bolbec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jules Grévy | 75 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2025 | 1 040 €/m² |
| 47 ter boulevard Jules Passas | 76 m² | 4 | 168 500 € | décembre 2025 | 2 217 €/m² |
| 4 rue de Saint-Antoine | 74 m² | 4 | 73 500 € | mars 2025 | 993 €/m² |
| 12 rue de la République | 75 m² | 4 | 104 000 € | juin 2024 | 1 453 €/m² |
| 10 rue Fontaine Martel | 74 m² | 4 | 113 500 € | janvier 2024 | 1 608 €/m² |
| 31 rue Charles Sorieul | 78 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 538 €/m² |
| 28 rue Thiers | 72 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 47 rue Charles Sorieul | 77 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 2 246 €/m² |
| 2 clos du Réservoir | 76 m² | 4 | 96 000 € | mai 2023 | 1 229 €/m² |
| 2 passage Georges Brassens | 78 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 2 284 €/m² |
| 27 impasse Jacques Fauquet | 75 m² | 4 | 33 000 € | septembre 2022 | 436 €/m² |
| 36 rue Paul Caufourier | 75 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 1 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 993 €/m² à 1 134 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 1 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bolbec, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 376 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 971 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bolbec, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bolbec
- Combien coûte le mètre carré à Bolbec ?
- Le prix médian à Bolbec est de 1 134 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 956 €/m² et 1 326 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bolbec ?
- le Beau Soleil, à 1 879 €/m². Le moins cher est le Val aux Grès, à 1 029 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bolbec ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bolbec
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : le Beau Soleil à 1 879 €/m², le Val aux Grès à 1 029 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bois 1 160 €/m² 167 ventes, 65 % de maisons
- Tous Vents 1 283 €/m² 159 ventes, 92 % de maisons
- le Vivier 1 396 €/m² 137 ventes, 80 % de maisons
- Héruppes 1 546 €/m² 103 ventes, 94 % de maisons
- le Beau Soleil 1 879 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- le Val aux Grès 1 029 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Bolbec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Plai de l'Ente St Jean et (9), la Jolie (7), le Mont Pellier (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 1 877 €/m² 59 ventes
- section AL 1 875 €/m² 25 ventes
- section AS 1 838 €/m² 23 ventes
- section AD 1 793 €/m² 32 ventes
- section AM 1 467 €/m² 50 ventes
- section AN 1 350 €/m² 119 ventes
- section AY 1 299 €/m² 56 ventes
- section AZ 1 286 €/m² 60 ventes
- section AW 1 269 €/m² 52 ventes
- section AT 1 169 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Bolbec, 11 ont pu être situées, et 639 ventes sur 722 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 722 retenues à Bolbec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue du Champ des Oiseaux | maison | 112 m² | 5 | 865 m² | 95 000 € | 848 | décembre 2025 |
| 191 rue Roland Garros | maison | 84 m² | 4 | 363 m² | 186 000 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 719 F avenue du Maréchal Joffre | maison | 45 m² | 2 | 868 m² | 172 900 € | 3 842 | décembre 2025 |
| 1 rue du Champ des Oiseaux | maison | 36 m² | 3 | 191 m² | 43 000 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 25 rue Jules Ferry | maison | 81 m² | 3 | 108 m² | 143 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 20 bis rue de Saint-Eustache | maison | 32 m² | 2 | 185 m² | 61 000 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 46 rue Georges Lemaître | appartement | 53 m² | 3 | 87 000 € | 1 642 | décembre 2025 | |
| 20 rue Victor Deschamps | maison | 62 m² | 3 | 100 m² | 92 000 € | 1 484 | décembre 2025 |
| 9 place Félix Faure | maison | 77 m² | 3 | 73 m² | 83 000 € | 1 078 | décembre 2025 |
| 21 rue Jacques Fauquet | appartement | 68 m² | 4 | 55 000 € | 809 | décembre 2025 | |
| 6 rue Étoupée | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 69 000 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 32 rue Jules Grévy | maison | 80 m² | 3 | 210 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2025 |
| 30 rue Jean Renoir | maison | 99 m² | 6 | 964 m² | 219 000 € | 2 212 | décembre 2025 |
| 29 rue Fontaine aux Fées | maison | 88 m² | 5 | 539 m² | 159 000 € | 1 807 | décembre 2025 |
| 231 rue Gisel Petit | appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 | décembre 2025 | |
| 3 hameau de la Maison Blanche | maison | 117 m² | 4 | 780 m² | 171 710 € | 1 468 | décembre 2025 |
| 10 rue Jules Vallès | maison | 77 m² | 5 | 579 m² | 210 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 53 rue Guillet | maison | 62 m² | 4 | 90 m² | 86 000 € | 1 387 | décembre 2025 |
| 47 ter boulevard Jules Passas | maison | 76 m² | 4 | 241 m² | 168 500 € | 2 217 | décembre 2025 |
| 31 rue Charles Sorieul | maison | 78 m² | 4 | 291 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 27 rue Madame Sélingue | maison | 30 m² | 1 | 69 m² | 45 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 347 avenue du Maréchal Joffre | maison | 27 m² | 2 | 36 500 € | 1 352 | novembre 2025 | |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 300 m² | 95 935 € | 999 | novembre 2025 |
| 178 rue Roland Garros | maison | 104 m² | 5 | 465 m² | 218 900 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 51 rue Fontaine Martel | maison | 56 m² | 3 | 408 m² | 161 500 € | 2 884 | novembre 2025 |
| 24 avenue du Maréchal Foch | maison | 54 m² | 3 | 258 m² | 90 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 87 rue Lechaptois | maison | 89 m² | 3 | 1 604 m² | 165 000 € | 1 854 | novembre 2025 |
| 28 rue Jacques Fauquet | maison | 58 m² | 3 | 917 m² | 40 000 € | 690 | octobre 2025 |
| 5 ruelle Manicher | maison | 60 m² | 3 | 698 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 2 rue Georges Clémenceau | maison | 98 m² | 3 | 62 m² | 130 000 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 15 rue Paul Caufourier | maison | 92 m² | 6 | 55 m² | 95 000 € | 1 033 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Comédie | maison | 41 m² | 3 | 55 m² | 70 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 68 rue Léon Gambetta | maison | 46 m² | 3 | 190 m² | 97 500 € | 2 120 | octobre 2025 |
| 30 rue Auguste Desgenétais | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 76 000 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 46 rue Georges Lemaître | appartement | 68 m² | 4 | 80 000 € | 1 176 | octobre 2025 | |
| 15 rue Pierre Fauquet Lemaitre | maison | 50 m² | 2 | 23 m² | 42 000 € | 840 | octobre 2025 |
| 24 rue Georges Lemaître | maison | 70 m² | 4 | 39 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 21 rue Thiers | appartement | 29 m² | 1 | 30 000 € | 1 034 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue Piednoël | appartement | 37 m² | 1 | 41 000 € | 1 108 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard Jules Passas | maison | 54 m² | 3 | 106 m² | 73 000 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 23 rue Jacques Fauquet | appartement | 53 m² | 3 | 52 000 € | 981 | septembre 2025 | |
| 39 rue Guillet | maison | 88 m² | 6 | 238 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'École | appartement | 33 m² | 2 | 30 000 € | 909 | septembre 2025 | |
| 32 rue Adrien Pasquet | maison | 53 m² | 3 | 165 m² | 66 500 € | 1 255 | septembre 2025 |
| 28 rue Thiers | maison | 72 m² | 4 | 72 m² | 90 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 80 rue Alcide Damboise | maison | 68 m² | 5 | 388 m² | 153 500 € | 2 257 | septembre 2025 |
| 19 rue Traversière | maison | 61 m² | 2 | 142 m² | 86 000 € | 1 410 | septembre 2025 |
| 1 ruelle Manicher | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 31 Le Clos des Moulins | maison | 112 m² | 6 | 504 m² | 200 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 12 rue du Champ des Oiseaux | maison | 112 m² | 5 | 1 219 m² | 110 000 € | 982 | août 2025 |
| 58 rue du Champ des Oiseaux | maison | 112 m² | 5 | 649 m² | 95 000 € | 848 | août 2025 |
| 15 rue des Pivoines | maison | 81 m² | 3 | 115 m² | 90 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 11 rue Jules Vallès | maison | 99 m² | 4 | 1 091 m² | 215 000 € | 2 172 | août 2025 |
| 43 bis rue de la Grégeotte | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 141 000 € | 1 567 | août 2025 |
| 26 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2025 |
| 20 rue de Saint-Antoine | appartement | 43 m² | 1 | 42 000 € | 977 | août 2025 | |
| 22 rue Victor Deschamps | maison | 81 m² | 5 | 283 m² | 62 000 € | 765 | août 2025 |
| 98 rue Montauban | maison | 113 m² | 6 | 154 000 € | 1 363 | août 2025 | |
| 35 bis rue Alcide Damboise | maison | 63 m² | 3 | 217 m² | 103 000 € | 1 635 | août 2025 |
| 98 rue Guillet | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | août 2025 | |
| 12 Sente du Dernier Sou | maison | 60 m² | 4 | 108 m² | 52 000 € | 867 | août 2025 |
| 16 rue de la République | appartement | 70 m² | 3 | 69 500 € | 993 | août 2025 | |
| 9 rue Jules Grévy | maison | 75 m² | 4 | 173 m² | 78 000 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 38 rue Paul Caufourier | maison | 25 m² | 1 | 528 m² | 39 000 € | 1 560 | juillet 2025 |
| 19 rue Charles Lesourd | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 66 000 € | 943 | juillet 2025 |
| 8 rue du Canal | maison | 85 m² | 5 | 282 m² | 86 000 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 137 C rue Guillet | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 38 Le Clos des Moulins | maison | 85 m² | 4 | 433 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2025 |
| 408 route de Mirville | maison | 84 m² | 5 | 213 m² | 75 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 19 rue Edouard Dupray | maison | 104 m² | 5 | 895 m² | 173 000 € | 1 663 | juillet 2025 |
| 21 rue Jacques Fauquet | appartement | 68 m² | 4 | 65 000 € | 956 | juillet 2025 | |
| 14 rue de Saint-Antoine | appartement | 104 m² | 5 | 80 000 € | 769 | juillet 2025 | |
| 22 rue Paul Caufourier | maison | 55 m² | 3 | 106 m² | 86 300 € | 1 569 | juillet 2025 |
| 1 rue Adrien Pasquet | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 70 400 € | 782 | juillet 2025 |
| 286 avenue du Maréchal Joffre | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 65 000 € | 1 121 | juillet 2025 |
| 10 Cour Ruffin | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 210 330 € | 1 753 | juin 2025 |
| 56 rue des Tilleuls | maison | 131 m² | 5 | 366 m² | 236 500 € | 1 805 | juin 2025 |
| 333 avenue du Maréchal Joffre | maison | 117 m² | 5 | 179 000 € | 1 530 | juin 2025 | |
| 14 rue Jean Baptiste Clément | maison | 88 m² | 5 | 547 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 33 rue Edouard Dupray | appartement | 44 m² | 2 | 60 000 € | 1 364 | juin 2025 |
Autour de Bolbec
Bolbec est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 10 km, Roumois à 31 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bolbec appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
- Gainneville 2 554 €/m²
Les communes limitrophes
Bolbec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nointot 2 093 €/m² 2,3 km
- Saint-Eustache-la-Forêt 1 731 €/m² 3,4 km
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m² 3,9 km
- Lanquetot 1 805 €/m² 3,9 km
- Saint-Antoine-la-Forêt 1 938 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-la-Neuville 2 153 €/m² 4,0 km
- Raffetot 1 672 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bolbec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lillebonne 1 602 €/m² 8,8 km, 8 541 hab.
- La Frénaye 1 895 €/m² 9,0 km, 2 074 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 10,0 km, 4 780 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m² 10,6 km, 10 617 hab.
- Goderville 2 265 €/m² 12,1 km, 2 818 hab.
- Terres-de-Caux 2 045 €/m² 12,2 km, 4 245 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Hèse à 8,4 km
- site Natura 2000 Val Eglantier à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bolbec ?
- jan 6,4 %
- fév 8,3 %
- mars 8,4 %
- avr 8,7 %
- mai 8,9 %
- juin 12,0 %
- juil 8,3 %
- août 6,6 %
- sept 9,7 %
- oct 8,9 %
- nov 6,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 993 €/m² | 34 | 1 328 €/m² | 136 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 25 | 1 471 €/m² | 137 |
| 2023 | 1 224 €/m² | 18 | 1 500 €/m² | 97 |
| 2024 | 1 152 €/m² | 16 | 1 392 €/m² | 106 |
| 2025 | 1 134 €/m² | 32 | 1 459 €/m² | 121 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.