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Prix de l'immobilier à Octeville-sur-Mer
2 681€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Octeville-sur-Mer
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Octeville-sur-Mer est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Octeville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Félix Faure | 107 m² | 4 | 293 000 € | décembre 2023 | 2 172 €/m² |
| 16 Cd 940 | 100 m² | 4 | 30 000 € | août 2025 | 300 €/m² |
| 1 chemin Claude Marécal | 120 m² | 4 | 73 750 € | juin 2024 | 554 €/m² |
| 13 impasse des Corneilles | 123 m² | 4 | 345 000 € | décembre 2025 | 2 805 €/m² |
| 8 rue de la Saint-Fiacre | 114 m² | 4 | 370 000 € | novembre 2021 | 2 767 €/m² |
| 64 chemin de Saint-Andrieux | 112 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 545 €/m² |
| 15 rue Félix Faure | 113 m² | 5 | 380 000 € | août 2025 | 3 363 €/m² |
| 5 Cd 147 | 125 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2025 | 2 880 €/m² |
| 2 bis chemin des Péqueux | 110 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2023 | 1 983 €/m² |
| 7 allée Albert Friboulet | 110 m² | 5 | 377 000 € | août 2023 | 2 718 €/m² |
| 1 C impasse des Primevères | 103 m² | 4 | 368 700 € | juillet 2021 | 3 051 €/m² |
| 1 résidence du Clos Sainte-Anne | 95 m² | 4 | 379 600 € | septembre 2025 | 3 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 145 €/m² à 2 681 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 253 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Octeville-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 581 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 891 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Octeville-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Octeville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6642 Quartier du Moulin | maison | 136 m² | 4 | 895 m² | 361 000 € | 2 654 | décembre 2025 |
| 76 bis hameau d'Ecqueville | maison | 84 m² | 5 | 831 m² | 260 000 € | 3 095 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Corneilles | maison | 123 m² | 4 | 1 308 m² | 345 000 € | 2 805 | décembre 2025 |
| 25 résidence de l'Estran | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 7 rue Hérault de Caen | maison | 79 m² | 3 | 374 m² | 175 000 € | 2 215 | novembre 2025 |
| 6 rue Auguste Huart | maison | 80 m² | 5 | 189 500 € | 2 369 | novembre 2025 | |
| 9 résidence de l'Estran | maison | 84 m² | 3 | 229 m² | 262 500 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 8 rue Félix Faure | maison | 160 m² | 8 | 632 m² | 276 000 € | 1 725 | septembre 2025 |
| 6 impasse Maurice Leblanc | maison | 163 m² | 7 | 816 m² | 330 000 € | 2 025 | septembre 2025 |
| 8 rue Bossière | maison | 47 m² | 2 | 45 m² | 126 000 € | 2 681 | septembre 2025 |
| 1 résidence du Clos Sainte-Anne | maison | 95 m² | 4 | 569 m² | 379 600 € | 3 996 | septembre 2025 |
| 15 rue Félix Faure | maison | 113 m² | 5 | 682 m² | 380 000 € | 3 363 | août 2025 |
| 4 impasse des Bleuets | maison | 126 m² | 7 | 1 001 m² | 314 000 € | 2 492 | août 2025 |
| 16 Cd 940 | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 30 000 € | 300 | août 2025 |
| 5 chemin de la Brière | maison | 249 m² | 4 | 4 132 m² | 136 750 € | 549 | juillet 2025 |
| 34 chemin du Fond des Vallées | maison | 95 m² | 4 | 889 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2025 |
| 64 chemin de Saint-Andrieux | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 545 | juillet 2025 |
| 12 rue du Cramolet | maison | 75 m² | 4 | 169 000 € | 2 253 | juin 2025 | |
| 2 impasse des Chambrions | maison | 126 m² | 5 | 842 m² | 361 000 € | 2 865 | avril 2025 |
| 14 rue des Martyrs | appartement | 92 m² | 3 | 375 000 € | 4 076 | avril 2025 | |
| 7066 hameau d'Edreville | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 369 000 € | 3 154 | mars 2025 |
| 5 Cd 147 | maison | 125 m² | 4 | 1 280 m² | 360 000 € | 2 880 | janvier 2025 |
| 6952 chemin Claude Marécal | maison | 92 m² | 4 | 1 521 m² | 291 000 € | 3 163 | décembre 2024 |
| 6 impasse Charles Della Bella | maison | 129 m² | 6 | 8 023 m² | 313 650 € | 2 431 | novembre 2024 |
| 17 bis rue de la Saint-Fiacre | maison | 103 m² | 3 | 801 m² | 353 100 € | 3 428 | novembre 2024 |
| 3 rue Hérault de Caen | maison | 72 m² | 3 | 345 m² | 210 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 12 rue Albert Lebigre | maison | 67 m² | 3 | 178 m² | 155 000 € | 2 313 | novembre 2024 |
| 10 ter chemin de Saint-Supplix | maison | 84 m² | 3 | 1 192 m² | 296 300 € | 3 527 | octobre 2024 |
| 26 rue Alphonse Daudet | maison | 198 m² | 7 | 1 083 m² | 645 000 € | 3 258 | septembre 2024 |
| 39 bis chemin de la Forge | maison | 153 m² | 5 | 864 m² | 185 200 € | 1 210 | septembre 2024 |
| 5 chemin de l'Arsenal | maison | 140 m² | 5 | 366 m² | 328 500 € | 2 346 | septembre 2024 |
| 9 résidence Coté Mer | maison | 164 m² | 5 | 941 m² | 595 000 € | 3 628 | juillet 2024 |
| 33 chemin du Fond du Val | maison | 105 m² | 5 | 259 000 € | 2 467 | juillet 2024 | |
| 8 rue Bossière | maison | 47 m² | 1 | 45 m² | 97 500 € | 2 074 | juin 2024 |
| 13 rue Arthur Rimbaud | maison | 84 m² | 4 | 451 m² | 257 000 € | 3 060 | juin 2024 |
| 1 chemin Claude Marécal | maison | 120 m² | 4 | 661 m² | 73 750 € | 615 | juin 2024 |
| 2 rue André Lebas | maison | 138 m² | 6 | 8 105 m² | 443 000 € | 3 210 | mai 2024 |
| 4 impasse du Verger | maison | 192 m² | 6 | 960 m² | 623 000 € | 3 245 | avril 2024 |
| 15 rue Arthur Rimbaud | maison | 84 m² | 4 | 511 m² | 250 000 € | 2 976 | mars 2024 |
| 44 rue Félix Faure | maison | 107 m² | 4 | 328 m² | 293 000 € | 2 738 | décembre 2023 |
| 5328 rue René Raas | maison | 115 m² | 5 | 750 m² | 404 000 € | 3 513 | décembre 2023 |
| 4 impasse Cauchoise | maison | 189 m² | 5 | 985 m² | 630 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 5 rue Hérault de Caen | maison | 64 m² | 3 | 403 m² | 165 000 € | 2 578 | novembre 2023 |
| 2 bis chemin des Péqueux | maison | 110 m² | 5 | 491 m² | 275 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 4 bis chemin du Champ d'Aviation | maison | 130 m² | 5 | 687 m² | 399 000 € | 3 069 | octobre 2023 |
| 41 route de Montivilliers | maison | 126 m² | 4 | 99 m² | 488 000 € | 3 873 | août 2023 |
| 7 allée Albert Friboulet | maison | 110 m² | 5 | 998 m² | 377 000 € | 3 427 | août 2023 |
| 3 rue Arthur Rimbaud | maison | 148 m² | 5 | 1 023 m² | 620 371 € | 4 192 | juillet 2023 |
| 1 rue Hérault de Caen | appartement | 116 m² | 4 | 424 m² | 350 000 € | 3 017 | juillet 2023 |
| 5947 rue du 12 Septembre 1944 | maison | 75 m² | 4 | 7 949 m² | 287 000 € | 3 827 | juillet 2023 |
| 5983 impasse de la Ferme | maison | 77 m² | 4 | 8 040 m² | 310 000 € | 4 026 | juillet 2023 |
| 6887 hameau d'Ecqueville | maison | 114 m² | 5 | 1 479 m² | 331 000 € | 2 904 | avril 2023 |
| 5354 rue Fafin | maison | 74 m² | 2 | 593 m² | 302 000 € | 4 081 | mars 2023 |
| 5990 Le Cramolet | maison | 85 m² | 3 | 862 m² | 280 000 € | 3 294 | mars 2023 |
| 25 rue Asselin de Villequier | maison | 144 m² | 5 | 512 m² | 440 000 € | 3 056 | février 2023 |
| 8 rue Armand Salacrou | maison | 83 m² | 4 | 756 m² | 310 000 € | 3 735 | janvier 2023 |
| 11 rue du Café Blanc | maison | 170 m² | 6 | 1 733 m² | 440 000 € | 2 588 | décembre 2022 |
| 14 rue des Martyrs | appartement | 90 m² | 4 | 374 500 € | 4 161 | décembre 2022 | |
| 1 impasse Léon Huart | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 173 000 € | 2 544 | novembre 2022 |
| 6832 chemin du Fond du Val | maison | 96 m² | 5 | 1 062 m² | 390 000 € | 4 063 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Chambrions | maison | 131 m² | 5 | 329 m² | 143 000 € | 1 092 | septembre 2022 |
| 6625 chemin de la Forge | maison | 86 m² | 3 | 1 200 m² | 64 000 € | 744 | juillet 2022 |
| 17 rue d'Ecqueville | maison | 151 m² | 4 | 2 052 m² | 302 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 4 bis rue d'Ecqueville | maison | 101 m² | 5 | 548 m² | 339 145 € | 3 358 | juin 2022 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 207 m² | 8 | 998 m² | 511 000 € | 2 469 | mai 2022 |
| 5577 impasse Bonvoisin | maison | 48 m² | 2 | 493 m² | 239 000 € | 4 979 | avril 2022 |
| 5325 chemin de Saint-Supplix | maison | 40 m² | 2 | 269 m² | 257 900 € | 6 448 | avril 2022 |
| 1 impasse des Ajoncs | maison | 46 m² | 1 | 554 m² | 190 000 € | 4 130 | mars 2022 |
| 17 A chemin du Cramolet | maison | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 | mars 2022 | |
| 39 bis chemin de la Forge | maison | 153 m² | 5 | 864 m² | 458 000 € | 2 993 | mars 2022 |
| 6 rue André Lebas | maison | 110 m² | 5 | 6 750 m² | 409 830 € | 3 726 | mars 2022 |
| 2 impasse Maurice Leblanc | maison | 107 m² | 5 | 721 m² | 418 000 € | 3 907 | février 2022 |
| 2 impasse Bonvoisin | maison | 136 m² | 5 | 841 m² | 406 700 € | 2 990 | janvier 2022 |
| 22 chemin du Tot | maison | 128 m² | 6 | 1 000 m² | 355 900 € | 2 780 | janvier 2022 |
| 6 rue René Coty | maison | 75 m² | 4 | 164 m² | 262 000 € | 3 493 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Chambrions | maison | 85 m² | 4 | 518 m² | 229 000 € | 2 694 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Saint-Fiacre | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 370 000 € | 3 246 | novembre 2021 |
| 4 clos de la Bienveillance | maison | 82 m² | 4 | 210 m² | 257 900 € | 3 145 | septembre 2021 |
| 28 rue Félix Faure | maison | 47 m² | 2 | 123 m² | 185 000 € | 3 936 | septembre 2021 |
| 16 impasse de la Découverte | maison | 117 m² | 5 | 817 m² | 458 000 € | 3 915 | septembre 2021 |
Autour de Octeville-sur-Mer
Octeville-sur-Mer est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Octeville-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
- Gainneville 2 554 €/m²
Les communes limitrophes
Octeville-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² 2,3 km
- Fontenay 2 637 €/m² 4,0 km
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² 4,1 km
- Montivilliers 2 619 €/m² 5,4 km
- Le Havre 2 197 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Octeville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Adresse 3 121 €/m² 6,4 km, 7 004 hab.
- Harfleur 1 667 €/m² 7,3 km, 8 289 hab.
- Épouville 2 381 €/m² 7,6 km, 2 601 hab.
- Gainneville 2 554 €/m² 10,7 km, 2 548 hab.
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m² 10,8 km, 8 916 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 13,4 km, 2 668 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : cap de la Hève.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Cap De La Heve à 6,9 km
- caps de la Hève à 6,9 km, d'Antifer à 11 km
- forêt de Montgeon à 5,0 km
- plage La plage de Saint-Jouin-Bruneval à 10 km
- rivière Lézarde à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Octeville-sur-Mer ?
- jan 8,6 %
- fév 4,8 %
- mars 8,6 %
- avr 7,6 %
- mai 5,7 %
- juin 9,5 %
- juil 12,4 %
- août 5,7 %
- sept 13,3 %
- oct 3,8 %
- nov 9,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 145 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 990 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 380 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 976 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 681 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.