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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Manoir
2 475€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-du-Manoir
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Manoir est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Manoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue François Villon | 99 m² | 5 | 277 000 € | novembre 2025 | 2 798 €/m² |
| 36 rue François Villon | 99 m² | 5 | 244 300 € | février 2024 | 2 305 €/m² |
| 1 rue Vulcain | 100 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 137 €/m² |
| 24 rue François Villon | 99 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 633 €/m² |
| 6 rue Vulcain | 100 m² | 5 | 328 000 € | juin 2021 | 3 147 €/m² |
| 23 rue Alfred de Musset | 99 m² | 5 | 259 400 € | décembre 2021 | 2 514 €/m² |
| 3 rue François Villon | 99 m² | 5 | 267 000 € | août 2021 | 2 587 €/m² |
| 9 rue Montaigne | 99 m² | 5 | 258 500 € | juin 2021 | 2 505 €/m² |
| 51 rue François Villon | 99 m² | 5 | 255 000 € | avril 2021 | 2 471 €/m² |
| 8 rue Ronsard | 99 m² | 5 | 250 000 € | mars 2021 | 2 422 €/m² |
| 12 La Ruellette | 91 m² | 5 | 245 000 € | mai 2025 | 2 692 €/m² |
| 4 rue des Taillandiers | 101 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 580 €/m² à 2 475 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 190 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Manoir, une maison de moins de 70 m² se vend 2 747 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 589 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Manoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Saint-Martin-du-Manoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Montaigne | maison | 72 m² | 5 | 431 m² | 301 000 € | 4 181 | décembre 2025 |
| 18 rue François Villon | maison | 99 m² | 5 | 548 m² | 277 000 € | 2 798 | novembre 2025 |
| 14 route de la Cayenne | maison | 76 m² | 5 | 335 m² | 130 000 € | 1 711 | août 2025 |
| 62 Côte de Gournay | maison | 88 m² | 4 | 329 m² | 213 700 € | 2 428 | août 2025 |
| 28 La Cayenne | maison | 85 m² | 4 | 256 m² | 193 500 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 41 rue François Villon | maison | 136 m² | 4 | 622 m² | 251 400 € | 1 849 | juillet 2025 |
| 26 La Cayenne | maison | 86 m² | 4 | 104 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 21 rue André Mabire | maison | 185 m² | 6 | 354 m² | 346 400 € | 1 872 | juillet 2025 |
| 63 rue François Villon | maison | 114 m² | 6 | 616 m² | 254 020 € | 2 228 | juin 2025 |
| 4 clos des Pommiers | maison | 146 m² | 4 | 1 357 m² | 480 000 € | 3 288 | juin 2025 |
| 22 rue de la Forge | maison | 105 m² | 4 | 335 m² | 230 000 € | 2 190 | juin 2025 |
| 10 résidence Saint-Martin | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 288 500 € | 2 553 | mai 2025 |
| 12 La Ruellette | maison | 91 m² | 5 | 445 m² | 245 000 € | 2 692 | mai 2025 |
| 3 résidence de la Forge | maison | 113 m² | 5 | 807 m² | 324 500 € | 2 872 | avril 2025 |
| 4 rue des Taillandiers | maison | 101 m² | 4 | 222 m² | 250 000 € | 2 475 | mars 2025 |
| 15 résidence de la Forge | maison | 114 m² | 5 | 872 m² | 305 000 € | 2 675 | février 2025 |
| 14 rue Alfred de Vigny | maison | 119 m² | 7 | 387 m² | 305 000 € | 2 563 | janvier 2025 |
| 6 rue Baudelaire | maison | 119 m² | 7 | 437 m² | 233 500 € | 1 962 | décembre 2024 |
| 17 rue Verlaine | maison | 99 m² | 4 | 546 m² | 223 650 € | 2 259 | août 2024 |
| 15 La Ruellette | maison | 101 m² | 6 | 578 m² | 268 000 € | 2 653 | juillet 2024 |
| 14 La Vallée | maison | 82 m² | 3 | 270 m² | 217 000 € | 2 646 | juin 2024 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 252 m² | 180 500 € | 3 008 | juin 2024 |
| 29 rue François Villon | maison | 114 m² | 6 | 570 m² | 309 300 € | 2 713 | juin 2024 |
| 17 résidence du Manoir | maison | 141 m² | 6 | 1 007 m² | 435 000 € | 3 085 | mai 2024 |
| 5 La Vallée | maison | 102 m² | 6 | 688 m² | 251 800 € | 2 469 | mai 2024 |
| 36 rue François Villon | maison | 99 m² | 5 | 539 m² | 244 300 € | 2 468 | février 2024 |
| 7 résidence Saint-Martin | maison | 82 m² | 4 | 804 m² | 260 000 € | 3 171 | février 2024 |
| 27 bis résidence de la Maison Blanche | maison | 32 m² | 2 | 778 m² | 93 140 € | 2 911 | décembre 2023 |
| 16 résidence du Manoir | maison | 158 m² | 4 | 880 m² | 399 000 € | 2 525 | décembre 2023 |
| 19 résidence du Manoir | maison | 140 m² | 5 | 1 059 m² | 450 150 € | 3 215 | octobre 2023 |
| 8 La Ruellette | maison | 86 m² | 5 | 433 m² | 230 500 € | 2 680 | septembre 2023 |
| 9 rue Alfred de Vigny | maison | 99 m² | 4 | 485 m² | 327 500 € | 3 308 | septembre 2023 |
| 8 La Vallée | maison | 116 m² | 3 | 513 m² | 378 000 € | 3 259 | août 2023 |
| 43 rue François Villon | maison | 119 m² | 7 | 583 m² | 318 752 € | 2 679 | août 2023 |
| 4 Côte de Gournay | maison | 171 m² | 5 | 1 041 m² | 455 000 € | 2 661 | août 2023 |
| 16 Côte de Gournay | maison | 140 m² | 5 | 1 028 m² | 500 000 € | 3 571 | août 2023 |
| 6 rue Montaigne | maison | 155 m² | 5 | 598 m² | 283 000 € | 1 826 | juillet 2023 |
| 18 rue André Mabire | maison | 105 m² | 3 | 809 m² | 268 000 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 9 résidence du Manoir | maison | 73 m² | 4 | 1 331 m² | 322 000 € | 4 411 | mars 2023 |
| 7 rue Verlaine | maison | 114 m² | 6 | 628 m² | 354 449 € | 3 109 | mars 2023 |
| 7 rue Verlaine | maison | 114 m² | 6 | 628 m² | 298 000 € | 2 614 | février 2023 |
| 26 rue François Villon | maison | 102 m² | 7 | 574 m² | 313 400 € | 3 073 | février 2023 |
| 8 rue Alfred de Vigny | maison | 145 m² | 6 | 513 m² | 317 000 € | 2 186 | février 2023 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 7 | 437 m² | 287 000 € | 2 412 | novembre 2022 |
| 1 rue Vulcain | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 6 rue Verlaine | maison | 113 m² | 4 | 532 m² | 275 000 € | 2 434 | septembre 2022 |
| 24 rue François Villon | maison | 99 m² | 5 | 501 m² | 275 000 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 32 La Cayenne | maison | 36 m² | 3 | 154 m² | 160 850 € | 4 468 | septembre 2022 |
| 3 La Ruellette | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 310 000 € | 3 444 | août 2022 |
| 1 La Closerie | maison | 147 m² | 7 | 477 m² | 323 300 € | 2 199 | août 2022 |
| 3 square la Fontaine | maison | 114 m² | 6 | 1 020 m² | 315 600 € | 2 768 | juillet 2022 |
| 5001 route d'Enitot | maison | 260 m² | 6 | 3 488 m² | 686 750 € | 2 641 | juillet 2022 |
| 11 rue Alfred de Musset | maison | 102 m² | 7 | 590 m² | 281 050 € | 2 755 | avril 2022 |
| 29 Enitot Hameau | maison | 117 m² | 5 | 1 648 m² | 282 000 € | 2 410 | février 2022 |
| 22 résidence du Manoir | maison | 90 m² | 4 | 972 m² | 258 500 € | 2 872 | février 2022 |
| 23 rue de la Forge | maison | 69 m² | 3 | 347 m² | 178 000 € | 2 580 | janvier 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 102 m² | 7 | 566 m² | 120 000 € | 1 176 | janvier 2022 |
| 5160 La Vallée | maison | 102 m² | 6 | 688 m² | 232 000 € | 2 275 | décembre 2021 |
| 21 rue André Mabire | maison | 185 m² | 6 | 354 m² | 170 000 € | 919 | décembre 2021 |
| 23 rue Alfred de Musset | maison | 99 m² | 5 | 565 m² | 259 400 € | 2 620 | décembre 2021 |
| 10 route de la Cayenne | maison | 156 m² | 5 | 1 074 m² | 400 000 € | 2 564 | novembre 2021 |
| 62 Côte de Gournay | maison | 36 m² | 1 | 329 m² | 30 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 40 rue André Mabire | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 242 000 € | 3 559 | octobre 2021 |
| 24 La Cayenne | maison | 50 m² | 3 | 94 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 3 chemin du Sapin | maison | 123 m² | 6 | 983 m² | 340 000 € | 2 764 | septembre 2021 |
| 21 résidence du Manoir | maison | 140 m² | 6 | 1 107 m² | 362 500 € | 2 589 | août 2021 |
| 3 rue François Villon | maison | 99 m² | 5 | 541 m² | 267 000 € | 2 697 | août 2021 |
| 25 résidence du Manoir | maison | 159 m² | 5 | 1 202 m² | 439 200 € | 2 762 | août 2021 |
| 42 rue François Villon | maison | 102 m² | 7 | 477 m² | 262 000 € | 2 569 | juillet 2021 |
| 9 rue Montaigne | maison | 99 m² | 5 | 532 m² | 258 500 € | 2 611 | juin 2021 |
| 6 rue Vulcain | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 328 000 € | 3 280 | juin 2021 |
| 38 rue François Villon | maison | 119 m² | 7 | 542 m² | 285 750 € | 2 401 | juin 2021 |
| 12 rue Verlaine | maison | 119 m² | 7 | 542 m² | 240 000 € | 2 017 | juin 2021 |
| 12 rue Lamartine | maison | 137 m² | 5 | 541 m² | 317 000 € | 2 314 | avril 2021 |
| 51 rue François Villon | maison | 99 m² | 5 | 476 m² | 255 000 € | 2 576 | avril 2021 |
| 8 rue Ronsard | maison | 99 m² | 5 | 493 m² | 250 000 € | 2 525 | mars 2021 |
| 5225 résidence Saint-Martin | maison | 104 m² | 4 | 801 m² | 314 000 € | 3 019 | février 2021 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 252 m² | 155 000 € | 2 583 | février 2021 |
| 29 résidence du Manoir | maison | 150 m² | 5 | 866 m² | 435 000 € | 2 900 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-du-Manoir
Saint-Martin-du-Manoir est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 24 km, Lieuvin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Manoir appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Manoir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Brèvedent 2 101 €/m² 2,7 km
- Gainneville 2 554 €/m² 2,9 km
- Montivilliers 2 619 €/m² 2,9 km
- Épouville 2 381 €/m² 3,0 km
- Manéglise 2 495 €/m² 3,5 km
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Manoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Harfleur 1 667 €/m² 3,9 km, 8 289 hab.
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² 6,7 km, 2 725 hab.
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² 8,3 km, 6 172 hab.
- Le Havre 2 197 €/m² 8,8 km, 166 687 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 9,6 km, 4 780 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 10,9 km, 2 668 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 11 km
- cap du Hode à 10 km
- forêt de Montgeon à 7,0 km
- rivières Lézarde à 4,9 km, Morelle à 12 km
- site Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-du-Manoir ?
- jan 3,8 %
- fév 13,9 %
- mars 5,1 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 12,7 %
- juil 12,7 %
- août 15,2 %
- sept 7,6 %
- oct 3,8 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 580 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 611 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 795 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 650 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 475 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.