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Prix de l'immobilier à Saint-Eustache-la-Forêt
1 731€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Eustache-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Eustache-la-Forêt est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Eustache-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue Claude Debussy | 89 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 472 €/m² |
| 412 La Mare Carel | 89 m² | 4 | 184 500 € | août 2024 | 2 108 €/m² |
| 50 rue Andre Caplet | 89 m² | 4 | 257 500 € | décembre 2022 | 2 846 €/m² |
| 5443 grande Rue | 88 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 894 €/m² |
| 197 rue Andre Caplet | 89 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 360 €/m² |
| 174 rue Andre Caplet | 101 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2024 | 2 467 €/m² |
| 43 Le Bosquet | 88 m² | 5 | 127 000 € | juillet 2024 | 1 468 €/m² |
| 7 Le Bosquet | 88 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 788 €/m² |
| 5176 La Chainaie Hautot | 110 m² | 4 | 183 782 € | novembre 2025 | 1 671 €/m² |
| 5176 La Chainaie Hautot | 110 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 5472 Le Bourg | 97 m² | 5 | 182 000 € | janvier 2023 | 1 511 €/m² |
| 486 rue James Schwob | 84 m² | 3 | 143 000 € | juin 2022 | 1 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 2 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Eustache-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 115 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 876 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Eustache-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Eustache-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 197 rue Andre Caplet | maison | 89 m² | 3 | 916 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 5175 La Mare Carel | maison | 63 m² | 3 | 110 m² | 136 000 € | 2 159 | décembre 2025 |
| 5176 La Chainaie Hautot | maison | 110 m² | 4 | 950 m² | 183 782 € | 1 671 | novembre 2025 |
| 5176 La Chainaie Hautot | maison | 110 m² | 4 | 950 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2025 |
| 150 La Mare Carel | maison | 146 m² | 4 | 329 m² | 150 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 142 rue Claude Debussy | maison | 89 m² | 4 | 876 m² | 220 000 € | 2 472 | octobre 2025 |
| 5250 La Mare Carel | maison | 52 m² | 4 | 118 m² | 137 000 € | 2 635 | août 2025 |
| 5345 La Mare Carel | maison | 52 m² | 4 | 133 m² | 90 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 100 rue Andre Caplet | maison | 104 m² | 5 | 850 m² | 260 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 435 A La Mare Carel | maison | 115 m² | 4 | 785 m² | 320 150 € | 2 784 | mai 2025 |
| 5363 Les Fonds de Misère | maison | 75 m² | 3 | 444 m² | 70 000 € | 933 | mai 2025 |
| 22 La Mare Carel | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 107 500 € | 1 536 | février 2025 |
| 193 rue du Temple | maison | 64 m² | 3 | 956 m² | 90 000 € | 1 406 | janvier 2025 |
| 37 Le Bosquet | maison | 98 m² | 6 | 519 m² | 162 000 € | 1 653 | septembre 2024 |
| 412 La Mare Carel | maison | 89 m² | 4 | 1 018 m² | 184 500 € | 2 073 | août 2024 |
| 5390 La Mare Carel | maison | 52 m² | 4 | 122 m² | 91 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 43 Le Bosquet | maison | 88 m² | 5 | 514 m² | 127 000 € | 1 443 | juillet 2024 |
| 5560 La Mare Carel | maison | 153 m² | 6 | 3 000 m² | 206 000 € | 1 346 | mai 2024 |
| 174 rue Andre Caplet | maison | 101 m² | 4 | 999 m² | 245 000 € | 2 426 | janvier 2024 |
| 5210 La Mare Barbey | maison | 55 m² | 2 | 987 m² | 237 500 € | 4 318 | août 2023 |
| 1086 Cite Schwob | maison | 52 m² | 4 | 108 m² | 110 000 € | 2 115 | juillet 2023 |
| 215 rue du Stade | maison | 125 m² | 4 | 847 m² | 273 000 € | 2 184 | juillet 2023 |
| 5476 La Haute Folie | maison | 20 m² | 1 | 1 000 m² | 143 900 € | 7 195 | mai 2023 |
| 22 La Mare Carel | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 28 000 € | 400 | février 2023 |
| 5472 Le Bourg | maison | 97 m² | 5 | 805 m² | 182 000 € | 1 876 | janvier 2023 |
| 50 rue Andre Caplet | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 257 500 € | 2 893 | décembre 2022 |
| 7 Le Bosquet | maison | 88 m² | 5 | 534 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 24 La Mare Carel | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2022 |
| 5443 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 931 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 486 rue James Schwob | maison | 84 m² | 3 | 208 m² | 143 000 € | 1 702 | juin 2022 |
| 5175 La Mare Carel | maison | 52 m² | 4 | 110 m² | 110 000 € | 2 115 | janvier 2022 |
| 25 Le Bosquet | maison | 98 m² | 6 | 563 m² | 175 000 € | 1 786 | octobre 2021 |
| 5225 La Mare Carel | maison | 54 m² | 3 | 279 m² | 119 000 € | 2 204 | octobre 2021 |
| 5434 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 1 433 m² | 165 000 € | 2 357 | août 2021 |
| 1474 Le Bosquet | maison | 144 m² | 5 | 310 344 € | 2 155 | juillet 2021 | |
| 5009 La Mare Carel | maison | 63 m² | 4 | 150 m² | 70 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 922 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 172 250 € | 2 328 | février 2021 |
Autour de Saint-Eustache-la-Forêt
Saint-Eustache-la-Forêt est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 13 km, Roumois à 31 km, Lieuvin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Eustache-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Eustache-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mélamare 2 200 €/m² 1,6 km
- Saint-Jean-de-la-Neuville 2 153 €/m² 3,0 km
- Saint-Antoine-la-Forêt 1 938 €/m² 3,2 km
- Les Trois-Pierres 1 899 €/m² 3,3 km
- Bolbec 1 134 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eustache-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m² 4,8 km, 3 008 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 6,7 km, 4 780 hab.
- Lillebonne 1 602 €/m² 8,4 km, 8 541 hab.
- La Frénaye 1 895 €/m² 9,8 km, 2 074 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m² 11,0 km, 10 617 hab.
- Goderville 2 265 €/m² 12,3 km, 2 818 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap du Hode à 11 km
- forêt bois de la Hèse à 5,9 km
- site Natura 2000 Val Eglantier à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 150 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 702 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 731 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.