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Prix de l'immobilier à Mélamare
2 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mélamare
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mélamare est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mélamare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 lotissement le Clos | 97 m² | 5 | 66 880 € | février 2025 | 689 €/m² |
| 55 lotissement le Clos | 97 m² | 5 | 221 850 € | février 2025 | 2 287 €/m² |
| 50 lotissement le Clos | 97 m² | 5 | 176 400 € | décembre 2023 | 1 850 €/m² |
| 5013 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 393 €/m² |
| 5035 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 175 000 € | août 2022 | 1 995 €/m² |
| 5030 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 180 000 € | mai 2022 | 2 051 €/m² |
| 5210 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 193 000 € | avril 2022 | 2 200 €/m² |
| 5063 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 182 500 € | février 2022 | 2 080 €/m² |
| 116 rue des Tisserands | 96 m² | 5 | 65 042 € | mai 2021 | 776 €/m² |
| 116 rue des Tisserands | 96 m² | 5 | 184 500 € | mai 2021 | 2 200 €/m² |
| 5019 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 215 100 € | novembre 2021 | 2 538 €/m² |
| 5011 La Mare des Tilleuls | 97 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2021 | 2 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 2 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mélamare, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 038 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mélamare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Mélamare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue du Cimetière | maison | 146 m² | 4 | 729 m² | 274 000 € | 1 877 | décembre 2025 |
| 4 résidence Bellevue | maison | 123 m² | 5 | 920 m² | 280 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 254 route de Saint-Eustache | maison | 149 m² | 6 | 424 m² | 224 200 € | 1 505 | juin 2025 |
| 1740 route de Saint-Romain | maison | 150 m² | 5 | 1 855 m² | 330 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 14 résidence Bellevue | maison | 75 m² | 2 | 920 m² | 305 000 € | 4 067 | février 2025 |
| 70 lotissement le Clos | maison | 97 m² | 5 | 342 m² | 66 880 € | 689 | février 2025 |
| 55 lotissement le Clos | maison | 97 m² | 5 | 458 m² | 221 850 € | 2 287 | février 2025 |
| 431 rue des 2 Communes | maison | 84 m² | 3 | 1 941 m² | 227 000 € | 2 702 | septembre 2024 |
| 46 clos de Melamare | maison | 120 m² | 5 | 483 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 28 clos de Melamare | maison | 134 m² | 6 | 635 m² | 224 925 € | 1 679 | juillet 2024 |
| 60 Sente à Paniers | maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 | avril 2024 | |
| 17 clos de Melamare | maison | 127 m² | 5 | 756 m² | 247 200 € | 1 946 | mars 2024 |
| 39 lotissement le Clos | maison | 82 m² | 4 | 291 m² | 175 200 € | 2 137 | mars 2024 |
| 54 Sente à Paniers | maison | 82 m² | 4 | 431 m² | 145 000 € | 1 768 | février 2024 |
| 50 lotissement le Clos | maison | 97 m² | 5 | 425 m² | 176 400 € | 1 819 | décembre 2023 |
| 5173 La Broche a Rôtir | maison | 140 m² | 5 | 1 901 m² | 330 000 € | 2 357 | juillet 2023 |
| 5026 La Mare des Tilleuls | maison | 82 m² | 4 | 580 m² | 200 000 € | 2 439 | juillet 2023 |
| 34 résidence Bellevue | maison | 168 m² | 6 | 947 m² | 383 000 € | 2 280 | mars 2023 |
| 9 clos de Melamare | maison | 115 m² | 4 | 362 m² | 222 000 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 5013 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 377 m² | 210 000 € | 2 165 | novembre 2022 |
| 5132 Plateau de Bellevue | maison | 60 m² | 3 | 349 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5035 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 340 m² | 175 000 € | 1 804 | août 2022 |
| 960 rue du Carreau | maison | 98 m² | 3 | 4 419 m² | 265 000 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 5151 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 653 m² | 241 000 € | 4 547 | juillet 2022 |
| 5030 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 790 m² | 180 000 € | 1 856 | mai 2022 |
| 5210 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 368 m² | 193 000 € | 1 990 | avril 2022 |
| 5063 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 442 m² | 182 500 € | 1 881 | février 2022 |
| 30 résidence Bellevue | maison | 119 m² | 6 | 719 m² | 253 000 € | 2 126 | novembre 2021 |
| 5019 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 448 m² | 215 100 € | 2 218 | novembre 2021 |
| 94 rue du Cimetière | maison | 80 m² | 5 | 861 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2021 |
| 5027 La Mare des Tilleuls | maison | 83 m² | 3 | 673 m² | 220 000 € | 2 651 | octobre 2021 |
| 5011 La Mare des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 426 m² | 195 000 € | 2 010 | septembre 2021 |
| 22 lotissement le Clos | maison | 97 m² | 5 | 393 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2021 |
| 116 rue des Tisserands | maison | 96 m² | 5 | 1 238 m² | 65 042 € | 678 | mai 2021 |
| 116 rue des Tisserands | maison | 96 m² | 5 | 1 238 m² | 184 500 € | 1 922 | mai 2021 |
| 5076 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 637 m² | 188 000 € | 1 343 | mai 2021 |
| 5133 Plateau de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 491 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2021 |
| 51 lotissement le Clos | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 152 200 € | 1 384 | février 2021 |
Autour de Mélamare
Mélamare est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 15 km, Lieuvin à 30 km, Roumois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Mélamare appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Mélamare touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Eustache-la-Forêt 1 731 €/m² 1,6 km
- La Remuée 2 491 €/m² 2,7 km
- Les Trois-Pierres 1 899 €/m² 2,8 km
- Saint-Antoine-la-Forêt 1 938 €/m² 3,5 km
- Saint-Nicolas-de-la-Taille 2 136 €/m² 4,4 km
- La Cerlangue 1 548 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mélamare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bolbec 1 134 €/m² 4,9 km, 11 590 hab.
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m² 5,4 km, 3 008 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 5,6 km, 4 780 hab.
- Lillebonne 1 602 €/m² 8,2 km, 8 541 hab.
- La Frénaye 1 895 €/m² 10,0 km, 2 074 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m² 11,0 km, 10 617 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap du Hode à 9,8 km
- forêt bois de la Hèse à 4,7 km
- site Natura 2000 Val Eglantier à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 922 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 990 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 946 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.