Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valines

1 736€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 204 1 818 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Valines

Le prix dans l'aire d'attraction de Friville-Escarbotin

25 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valines est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

94 500 € à 154 500 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valines, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue la Mahonnière 84 m² 4 75 000 € février 2022 834 €/m²
64 route Nationale 90 m² 4 205 000 € juillet 2023 2 065 €/m²
22 La Mahonniere 84 m² 5 160 000 € juillet 2022 1 779 €/m²
5136 rue de Saint Marc 75 m² 4 67 000 € février 2024 848 €/m²
9002 rue Henri Dunant 88 m² 5 160 000 € septembre 2021 1 818 €/m²
16 rue Pierre et Marie Curie 91 m² 3 158 000 € janvier 2021 1 736 €/m²
18 rue la Mahonnière 68 m² 4 120 000 € septembre 2021 1 765 €/m²
4 rue Thirard 75 m² 3 157 000 € juillet 2021 2 093 €/m²
5160 rue Henri Dunant 62 m² 4 76 000 € novembre 2023 1 111 €/m²
40 route Nationale 107 m² 5 78 000 € décembre 2022 681 €/m²
24 La Mahonniere 66 m² 3 102 500 € février 2021 1 553 €/m²
5090 rue de la République 65 m² 3 120 000 € février 2022 1 725 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 727 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Valines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Champs maison 139 m² 5 5 686 m² 150 000 € 1 079 mai 2025
79 route Nationale maison 150 m² 7 1 288 m² 212 940 € 1 420 février 2025
5026 route Nationale maison 45 m² 3 375 m² 76 000 € 1 689 juillet 2024
5136 rue de Saint Marc maison 75 m² 4 904 m² 67 000 € 893 février 2024
5160 rue Henri Dunant maison 62 m² 4 422 m² 76 000 € 1 226 novembre 2023
8 rue de la République maison 59 m² 3 922 m² 140 000 € 2 373 novembre 2023
64 route Nationale maison 90 m² 4 1 500 m² 205 000 € 2 278 juillet 2023
18 rue des Ajoncs maison 112 m² 2 725 m² 196 800 € 1 757 février 2023
40 route Nationale maison 107 m² 5 853 m² 78 000 € 729 décembre 2022
22 La Mahonniere maison 84 m² 5 796 m² 160 000 € 1 905 juillet 2022
2 rue la Mahonnière maison 84 m² 4 692 m² 75 000 € 893 février 2022
5090 rue de la République maison 65 m² 3 1 809 m² 120 000 € 1 846 février 2022
55 route Nationale maison 260 m² 8 9 850 m² 294 000 € 1 131 octobre 2021
18 rue la Mahonnière maison 68 m² 4 510 m² 120 000 € 1 765 septembre 2021
9002 rue Henri Dunant maison 88 m² 5 754 m² 160 000 € 1 818 septembre 2021
4 rue Thirard maison 75 m² 3 752 m² 157 000 € 2 093 juillet 2021
5 rue la Mahonnière maison 118 m² 3 623 m² 142 090 € 1 204 mars 2021
24 La Mahonniere maison 66 m² 3 757 m² 102 500 € 1 553 février 2021
16 rue Pierre et Marie Curie maison 91 m² 3 800 m² 158 000 € 1 736 janvier 2021

Autour de Valines

Valines est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Vimeu à 13 km, Marquenterre à 25 km, Pays de Bray à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Valines appartient à l'aire d'attraction de Friville-Escarbotin, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Franleu, Ochancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fressenneville 1 280 €/m² 5,1 km, 2 045 hab.
  • Friville-Escarbotin 1 117 €/m² 6,1 km, 4 306 hab.
  • Gamaches 1 307 €/m² 10,4 km, 2 397 hab.
  • Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 10,4 km, 2 306 hab.
  • Cayeux-sur-Mer 3 487 €/m² 13,3 km, 2 316 hab.
  • Abbeville 1 694 €/m² 14,8 km, 22 395 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : baie de Somme.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Amboise à 8,7 km, Trie à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.