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Prix de l'immobilier à Bécherel
2 124€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bécherel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bécherel est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bécherel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Quintaine | 94 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 1 809 €/m² |
| 7 place de la Croix | 82 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 213 €/m² |
| 3 place de la Croix | 110 m² | 4 | 169 500 € | mai 2022 | 1 982 €/m² |
| 7 place de la Croix | 82 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 804 €/m² |
| 4 rue de la Libération | 108 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 922 €/m² |
| 13 porte Saint-Michel | 114 m² | 4 | 293 000 € | novembre 2023 | 3 315 €/m² |
| 10 résidence Duguesclin | 79 m² | 4 | 167 400 € | juin 2022 | 2 726 €/m² |
| 6 chemin de la Couaille | 109 m² | 5 | 287 000 € | septembre 2021 | 3 416 €/m² |
| 5 rue du Faubourg Berthault | 77 m² | 3 | 149 190 € | juillet 2024 | 1 938 €/m² |
| 20 chemin de la Couaille | 119 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2024 | 2 311 €/m² |
| 2 place de la Croix | 85 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 124 €/m² |
| 5 place Alexandre Jehanin | 113 m² | 3 | 338 000 € | octobre 2021 | 3 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 888 €/m² et 2 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bécherel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 659 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bécherel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bécherel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5294 La Barre | appartement | 69 m² | 3 | 160 500 € | 2 326 | décembre 2025 | |
| 7 place de la Croix | maison | 82 m² | 4 | 75 m² | 190 000 € | 2 317 | juin 2025 |
| 7 rue de la Quintaine | maison | 66 m² | 1 | 470 m² | 70 000 € | 1 061 | mai 2025 |
| 9 rue de la Quintaine | maison | 62 m² | 3 | 766 m² | 155 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 rue de la Quintaine | maison | 112 m² | 6 | 636 m² | 225 000 € | 2 009 | mars 2025 |
| 6 rue des Francs Bourgeois | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 132 000 € | 2 640 | octobre 2024 |
| 20 chemin de la Couaille | maison | 119 m² | 5 | 10 749 m² | 275 000 € | 2 311 | octobre 2024 |
| 11 résidence la Sévignière | maison | 134 m² | 5 | 614 m² | 253 000 € | 1 888 | août 2024 |
| 5 rue du Faubourg Berthault | maison | 77 m² | 3 | 50 m² | 149 190 € | 1 938 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Quintaine | maison | 94 m² | 4 | 2 023 m² | 170 000 € | 1 809 | avril 2024 |
| 36 rue du Prieure | maison | 158 m² | 5 | 1 762 m² | 365 000 € | 2 310 | mars 2024 |
| 13 porte Saint-Michel | maison | 114 m² | 4 | 399 m² | 293 000 € | 2 570 | novembre 2023 |
| 2 place de la Croix | maison | 85 m² | 2 | 482 m² | 140 000 € | 1 647 | octobre 2023 |
| 1 bis route de Montfort | maison | 80 m² | 2 | 417 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2023 |
| 37 rue de la Basse Quintaine | maison | 21 m² | 1 | 108 m² | 26 250 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 26 rue Saint-Nicolas | maison | 79 m² | 2 | 112 m² | 86 000 € | 1 089 | juin 2023 |
| 33 bis rue de la Libération | maison | 167 m² | 5 | 368 m² | 134 000 € | 802 | juin 2023 |
| 30 rue de la Libération | maison | 58 m² | 5 | 473 m² | 120 000 € | 2 069 | mai 2023 |
| 5294 La Barre | appartement | 47 m² | 2 | 90 500 € | 1 926 | novembre 2022 | |
| 3 place Alexandre Jehanin | maison | 73 m² | 2 | 41 m² | 135 000 € | 1 849 | octobre 2022 |
| 36 chemin des Saules | maison | 203 m² | 7 | 2 205 m² | 250 000 € | 1 232 | octobre 2022 |
| 33 bis rue de la Libération | maison | 167 m² | 5 | 368 m² | 260 000 € | 1 557 | septembre 2022 |
| 7 place de la Croix | maison | 82 m² | 4 | 75 m² | 115 000 € | 1 402 | septembre 2022 |
| 10 résidence Duguesclin | maison | 79 m² | 4 | 546 m² | 167 400 € | 2 119 | juin 2022 |
| 3 place de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 62 m² | 169 500 € | 1 541 | mai 2022 |
| 43 clos des Saules | maison | 84 m² | 2 | 745 m² | 200 000 € | 2 381 | mai 2022 |
| 8 rue de la Quintaine | maison | 232 m² | 6 | 10 948 m² | 405 000 € | 1 746 | mai 2022 |
| 5294 La Barre | appartement | 47 m² | 2 | 90 000 € | 1 915 | janvier 2022 | |
| 9 rue de la Filanderie | maison | 156 m² | 5 | 266 m² | 182 495 € | 1 170 | décembre 2021 |
| 5294 La Barre | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | octobre 2021 | |
| 19 rue de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 357 m² | 215 000 € | 1 792 | octobre 2021 |
| 5 place Alexandre Jehanin | maison | 113 m² | 3 | 180 m² | 338 000 € | 2 991 | octobre 2021 |
| 3 place Alexandre Jehanin | maison | 73 m² | 2 | 41 m² | 157 658 € | 2 160 | septembre 2021 |
| 6 chemin de la Couaille | maison | 109 m² | 5 | 1 577 m² | 287 000 € | 2 633 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Libération | maison | 108 m² | 4 | 764 m² | 160 000 € | 1 481 | avril 2021 |
| 5 route de Montfort | maison | 66 m² | 3 | 138 m² | 55 000 € | 833 | mars 2021 |
| 18 rue de la Libération | maison | 137 m² | 6 | 179 m² | 188 500 € | 1 376 | février 2021 |
Autour de Bécherel
Bécherel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bécherel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Bécherel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longaulnay 1 911 €/m² 1,3 km
- Miniac-sous-Bécherel 1 320 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bécherel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Irodouër 2 001 €/m² 5,9 km, 2 300 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 8,7 km, 3 939 hab.
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 9,0 km, 2 619 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 9,2 km, 4 189 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 12,2 km, 2 267 hab.
- Bédée 2 413 €/m² 12,4 km, 4 662 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauban à 11 km
- rivières Flûme à 4,8 km, Néal à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 637 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 647 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 124 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.