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Prix de l'immobilier à Catllar
1 699€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Catllar
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Catllar est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Catllar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Primevères | 98 m² | 5 | 168 500 € | juin 2025 | 1 522 €/m² |
| 12 rue des Primevères | 98 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 382 €/m² |
| 22 rue du Canigou | 96 m² | 5 | 172 000 € | mai 2021 | 1 982 €/m² |
| 3 rue des Primevères | 98 m² | 5 | 187 850 € | août 2022 | 2 039 €/m² |
| 4 rue des Primevères | 98 m² | 5 | 124 000 € | juillet 2021 | 1 645 €/m² |
| 5 rue du Canigou | 92 m² | 5 | 122 000 € | mars 2021 | 1 133 €/m² |
| 3 chemin de Baliaury | 108 m² | 5 | 278 000 € | mars 2025 | 1 931 €/m² |
| Figuerals | 92 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2025 | 2 296 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 107 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2024 | 893 €/m² |
| 2 rue des Oeillets | 101 m² | 5 | 155 700 € | juillet 2021 | 1 796 €/m² |
| 5 allée des Pêchers | 84 m² | 5 | 147 000 € | février 2023 | 2 067 €/m² |
| 27 rue d'en Bas | 87 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 314 €/m² et 2 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Catllar, une maison de moins de 70 m² se vend 1 854 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 321 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Catllar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Catllar
- Combien coûte le mètre carré à Catllar ?
- Le prix médian à Catllar est de 1 699 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 314 €/m² et 2 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Catllar ?
- Les maisons vendues à Catllar ont un terrain médian de 313 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Catllar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Figuerals | maison | 92 m² | 4 | 452 m² | 233 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 1 Las Redounes | maison | 109 m² | 3 | 783 m² | 183 060 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 77 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 110 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 7 rue d'en Bas | maison | 35 m² | 2 | 115 m² | 46 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 8 rue des Primevères | maison | 98 m² | 5 | 436 m² | 168 500 € | 1 719 | juin 2025 |
| 3 chemin de Baliaury | maison | 108 m² | 5 | 3 566 m² | 278 000 € | 2 574 | mars 2025 |
| 18 rue du Canigou | maison | 163 m² | 5 | 355 m² | 219 000 € | 1 344 | novembre 2024 |
| 21 allée des Pêchers | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 187 000 € | 2 493 | novembre 2024 |
| 7 rue des Redounes | maison | 58 m² | 2 | 1 245 m² | 215 600 € | 3 717 | septembre 2024 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 107 m² | 5 | 313 m² | 110 000 € | 1 028 | septembre 2024 |
| 35 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 118 950 € | 2 379 | août 2024 |
| 52 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 40 m² | 121 125 € | 2 163 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin de Baliaury | maison | 82 m² | 4 | 164 m² | 132 000 € | 1 610 | mai 2024 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 127 m² | 5 | 205 m² | 220 000 € | 1 732 | mars 2024 |
| 9000 Saint Jacques | maison | 160 m² | 6 | 1 161 m² | 355 070 € | 2 219 | mars 2024 |
| 1 rue des Oeillets | maison | 134 m² | 6 | 403 m² | 177 000 € | 1 321 | janvier 2024 |
| 16 rue de la Coume | maison | 127 m² | 4 | 2 799 m² | 100 000 € | 787 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Languedoc | maison | 119 m² | 4 | 602 m² | 294 905 € | 2 478 | octobre 2023 |
| 68 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 60 m² | 74 000 € | 1 088 | septembre 2023 |
| 9 chemin de Figuerals | maison | 52 m² | 2 | 576 m² | 215 000 € | 4 135 | août 2023 |
| 19 rue de la Têt | maison | 73 m² | 4 | 197 m² | 145 000 € | 1 986 | août 2023 |
| 12 rue des Primevères | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 170 000 € | 1 735 | juillet 2023 |
| 33 rue d'en Bas | maison | 110 m² | 5 | 100 m² | 120 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 105 Le Village | maison | 68 m² | 5 | 60 m² | 105 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 5 allée des Pêchers | maison | 84 m² | 5 | 176 m² | 147 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 2 bis rue des Redounes | maison | 95 m² | 3 | 460 m² | 208 000 € | 2 189 | janvier 2023 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 127 m² | 5 | 205 m² | 85 000 € | 669 | janvier 2023 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 127 m² | 5 | 179 m² | 163 000 € | 1 283 | janvier 2023 |
| 24 rue d'en Bas | maison | 55 m² | 2 | 38 m² | 78 000 € | 1 418 | décembre 2022 |
| 19 place de la République | maison | 60 m² | 3 | 1 890 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2022 |
| 22 route Nationale | maison | 55 m² | 2 | 50 m² | 67 000 € | 1 218 | octobre 2022 |
| 3 rue des Primevères | maison | 98 m² | 5 | 281 m² | 187 850 € | 1 917 | août 2022 |
| 7 rue des Oeillets | maison | 120 m² | 6 | 357 m² | 196 247 € | 1 635 | juillet 2022 |
| 9 chemin de Figuerals | maison | 52 m² | 2 | 576 m² | 203 000 € | 3 904 | juillet 2022 |
| 22 rue d'en Haut | maison | 72 m² | 4 | 338 m² | 138 000 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 105 Le Village | maison | 68 m² | 5 | 60 m² | 99 000 € | 1 456 | juin 2022 |
| 23 rue de la Têt | maison | 108 m² | 5 | 256 m² | 151 500 € | 1 403 | mai 2022 |
| 17 rue d'en Bas | maison | 76 m² | 5 | 19 556 m² | 55 000 € | 724 | mars 2022 |
| 12 allée des Pêchers | maison | 83 m² | 4 | 368 m² | 186 000 € | 2 241 | mars 2022 |
| rue des Garrigues | maison | 130 m² | 5 | 788 m² | 211 500 € | 1 627 | février 2022 |
| 4 rue des Garrigues | maison | 106 m² | 4 | 566 m² | 260 000 € | 2 453 | février 2022 |
| 27 rue d'en Bas | maison | 87 m² | 5 | 121 m² | 75 000 € | 862 | décembre 2021 |
| rue de la Coume | appartement | 76 m² | 5 | 73 000 € | 961 | décembre 2021 | |
| 33 rue de la Têt | maison | 120 m² | 5 | 247 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 2 allée des Pêchers | maison | 112 m² | 5 | 413 m² | 165 000 € | 1 473 | septembre 2021 |
| rue des Garrigues | maison | 148 m² | 4 | 2 449 m² | 390 000 € | 2 635 | septembre 2021 |
| 31 route Nationale | maison | 106 m² | 4 | 246 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 21 rue d'en Bas | maison | 121 m² | 5 | 70 m² | 97 790 € | 808 | septembre 2021 |
| 2 rue des Oeillets | maison | 101 m² | 5 | 287 m² | 155 700 € | 1 542 | juillet 2021 |
| 4 rue des Primevères | maison | 98 m² | 5 | 196 m² | 124 000 € | 1 265 | juillet 2021 |
| 209 bis Las Planes | maison | 85 m² | 3 | 593 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2021 |
| 22 rue du Canigou | maison | 96 m² | 5 | 343 m² | 172 000 € | 1 792 | mai 2021 |
| 2 ter rue du Four | maison | 40 m² | 1 | 30 m² | 37 410 € | 935 | mai 2021 |
| 33 rue d'en Bas | maison | 110 m² | 5 | 100 m² | 75 000 € | 682 | avril 2021 |
| 5 rue du Canigou | maison | 92 m² | 5 | 582 m² | 122 000 € | 1 326 | mars 2021 |
| 11 rue d'en Bas | maison | 37 m² | 3 | 80 m² | 140 000 € | 3 784 | janvier 2021 |
Autour de Catllar
Catllar est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 18 km, Aspres à 20 km, Serra de Madres à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Catllar appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Catllar touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eus 2 236 €/m² 2,9 km
- Campôme 619 €/m² 3,1 km
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² 3,1 km
- Prades 1 466 €/m² 3,4 km
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Catllar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 8,5 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 16,6 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 22,8 km, 4 417 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Pic de Bau, 1 014 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Conat à 8,1 km
- cols Coll Roig à 1,4 km, coll de Roca Gelera à 4,4 km
- lacs llac de les Escomes à 9,6 km, llac de Conillac à 10 km
- lac de barrage lac de Vinça à 9,4 km
- montagnes Puig Simon à 1,9 km, Pic del Solempí à 4,6 km
- rivières Llitera à 2,9 km, Caillan à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Catllar ?
Les maisons vendues à Catllar ont un terrain médian de 313 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 635 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 639 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 948 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 699 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.