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Prix de l'immobilier à Nohèdes
900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Nohèdes
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nohèdes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Nohèdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Camí Del Gat Convidat | 85 m² | 4 | 126 100 € | avril 2022 | 1 343 €/m² |
| 6 Pujador Dels Carboners | 80 m² | 5 | 90 267 € | août 2024 | 1 208 €/m² |
| 22 Le Village | 80 m² | 5 | 72 000 € | février 2021 | 1 125 €/m² |
| 30 Le Village | 72 m² | 3 | 21 000 € | mars 2022 | 328 €/m² |
| 19 rue Pujada Del Guillo | 90 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 143 €/m² |
| 43 Le Village | 100 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 113 €/m² |
| 9005 Camp de l'Iglesia | 66 m² | 3 | 36 000 € | juin 2021 | 583 €/m² |
| 1 Pujador Dels Carboners | 105 m² | 5 | 90 000 € | février 2023 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 359 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Nohèdes
- Combien coûte le mètre carré à Nohèdes ?
- Le prix médian à Nohèdes est de 900 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 359 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nohèdes ?
- Les maisons vendues à Nohèdes ont un terrain médian de 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Nohèdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Pujador Dels Carboners | maison | 80 m² | 5 | 75 m² | 90 267 € | 1 128 | août 2024 |
| 19 rue Pujada Del Guillo | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 1 Pujador Dels Carboners | maison | 105 m² | 5 | 271 m² | 90 000 € | 857 | février 2023 |
| 5001 Els Campets | maison | 40 m² | 3 | 3 170 m² | 192 300 € | 4 808 | février 2023 |
| 1 Camí Del Gat Convidat | maison | 85 m² | 4 | 245 m² | 126 100 € | 1 484 | avril 2022 |
| 43 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 835 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2022 |
| 30 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 130 m² | 21 000 € | 292 | mars 2022 |
| 5 Le Village | maison | 181 m² | 8 | 370 m² | 246 015 € | 1 359 | août 2021 |
| 1 Camí Del Molí | maison | 30 m² | 2 | 20 000 € | 667 | août 2021 | |
| 9005 Camp de l'Iglesia | maison | 66 m² | 3 | 234 m² | 36 000 € | 545 | juin 2021 |
| 22 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 75 m² | 72 000 € | 900 | février 2021 |
| 42 Le Village | maison | 48 m² | 4 | 335 m² | 102 560 € | 2 137 | janvier 2021 |
Autour de Nohèdes
Nohèdes est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 7,9 km, massif du Carlit à 27 km, Fenouillèdes à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Nohèdes appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
Les communes limitrophes
Nohèdes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Urbanya, Jujols, Sansa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nohèdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 14,2 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 22,0 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : mont Coronat, 2 172 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Nohèdes
- cols Coll de Portus (1 739 m), Collada del Gorg Negre (2 143 m), Coll de Marçac (1 046 m), Coll de Planyàs (1 767 m)
- lacs Estany del Clot (1 665 m), Gorg Estelat (2 022 m), Gorg Blau
- montagnes mont Coronat (2 172 m), pic de Portapàs (1 795 m), Pic de la Creu (2 164 m), Pic de la Serra (1 200 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Jujols à 4,2 km, réserve naturelle nationale de Conat à 6,8 km
- cols Coll de la Mosquetosa à 2,5 km, Coll del Torn à 4,7 km
- forêts de Lapazeuil à 6,5 km, du Gravas à 9,2 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 6,6 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 9,9 km
- lacs Gorg Negre à 3,8 km, els Estanyols à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nohèdes ?
Les maisons vendues à Nohèdes ont un terrain médian de 245 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.