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Prix de l'immobilier à Clara-Villerach
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Clara-Villerach
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clara-Villerach est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Clara-Villerach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des Lilas | 63 m² | 4 | 165 705 € | décembre 2022 | 2 533 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 62 m² | 3 | 86 090 € | mars 2021 | 2 142 €/m² |
| 5 rue des Cerisiers | 70 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 388 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 54 m² | 4 | 135 470 € | novembre 2022 | 2 565 €/m² |
| 3 place des Primevères | 65 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2024 | 2 477 €/m² |
| 13 rue du Canigou | 56 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 790 €/m² |
| 2 rue du Centre | 60 m² | 2 | 70 000 € | avril 2025 | 1 375 €/m² |
| 7 rue du Centre | 55 m² | 3 | 21 000 € | octobre 2021 | 589 €/m² |
| 4 rue du Centre | 48 m² | 4 | 66 500 € | octobre 2025 | 1 632 €/m² |
| 3 rue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 170 265 € | juin 2021 | 1 791 €/m² |
| 1 place de la République | 86 m² | 5 | 145 500 € | novembre 2021 | 2 070 €/m² |
| 19 rue du Canigou | 48 m² | 2 | 58 000 € | octobre 2024 | 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 2 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Clara-Villerach
- Combien coûte le mètre carré à Clara-Villerach ?
- Le prix médian à Clara-Villerach est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 608 €/m² et 2 509 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clara-Villerach ?
- Les maisons vendues à Clara-Villerach ont un terrain médian de 249 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Clara-Villerach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Centre | maison | 48 m² | 4 | 84 m² | 66 500 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 13 rue du Canigou | maison | 56 m² | 3 | 258 m² | 105 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 19 rue du Canigou | maison | 48 m² | 2 | 1 266 m² | 58 000 € | 1 208 | octobre 2024 |
| 3 place des Primevères | maison | 65 m² | 2 | 70 m² | 140 000 € | 2 154 | janvier 2024 |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 132 m² | 4 | 567 m² | 140 000 € | 1 061 | janvier 2023 |
| 1 place des Lilas | maison | 63 m² | 4 | 300 m² | 165 705 € | 2 630 | décembre 2022 |
| 8 rue des Acacias | maison | 54 m² | 4 | 240 m² | 135 470 € | 2 509 | novembre 2022 |
| 4 rue des Lavoirs | maison | 150 m² | 5 | 167 m² | 224 000 € | 1 493 | juillet 2022 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 70 m² | 3 | 409 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 575 m² | 209 000 € | 1 608 | février 2022 |
| 1 place de la République | maison | 86 m² | 5 | 268 m² | 145 500 € | 1 692 | novembre 2021 |
| 7 rue du Centre | maison | 55 m² | 3 | 48 m² | 21 000 € | 382 | octobre 2021 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 803 m² | 170 265 € | 1 935 | juin 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 25 m² | 1 | 100 m² | 30 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 2 rue des Acacias | maison | 62 m² | 3 | 90 m² | 86 090 € | 1 389 | mars 2021 |
Autour de Clara-Villerach
Clara-Villerach est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Aspres à 17 km, Fenouillèdes à 23 km, Serra de Madres à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Clara-Villerach appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Clara-Villerach touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clara-Villerach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 9,0 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 17,1 km, 5 556 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 20,3 km, 2 815 hab.
- Millas 2 072 €/m² 23,2 km, 4 417 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 24,4 km, 3 529 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : Roc de la Collada, 1 074 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll de la Creu (689 m), Coll de Villerac (552 m), Collada d'en Manuel (576 m), La Collada (872 m)
- montagnes Puig d'en Toseire (703 m), Roc de la Collada (1 074 m), Pic de Pradells (1 406 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Conat à 9,8 km
- cols Coll del Forn à 1,2 km, Coll de Clarà à 1,3 km
- forêt bois de la Batouse à 7,3 km
- lacs llac de les Escomes à 10 km, llac de Conillac à 11 km
- lac de barrage lac de Vinça à 10 km
- montagnes Puig de Martines à 2,9 km, Roc Mousquit à 3,3 km
- rivière Llitera à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clara-Villerach ?
Les maisons vendues à Clara-Villerach ont un terrain médian de 249 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 714 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.