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Prix de l'immobilier à Los Masos
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Los Masos
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Los Masos est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Los Masos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Merlot | 103 m² | 4 | 219 800 € | août 2025 | 2 307 €/m² |
| 4 rue de l'Aramon | 104 m² | 4 | 214 410 € | juillet 2025 | 2 072 €/m² |
| 2 rue de la Syrah | 91 m² | 4 | 229 000 € | août 2022 | 2 052 €/m² |
| 14 rue du Carignan | 91 m² | 4 | 189 200 € | mai 2022 | 1 684 €/m² |
| 6 rue du Merlot | 96 m² | 3 | 203 600 € | juillet 2025 | 1 992 €/m² |
| 49 Pla de Llounat | 104 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 864 €/m² |
| 9 rue de la Syrah | 90 m² | 4 | 181 930 € | décembre 2021 | 2 430 €/m² |
| 1 rue du Carignan | 87 m² | 4 | 204 480 € | juin 2022 | 2 152 €/m² |
| 9002 lotissement Bâches | 108 m² | 4 | 288 430 € | février 2024 | 1 888 €/m² |
| 7 rue de l'Aramon | 82 m² | 4 | 229 000 € | avril 2023 | 2 752 €/m² |
| 6 bis rue de l'Église | 106 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 379 €/m² |
| 136 Camp Lloung | 105 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2024 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 696 €/m² et 2 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Los Masos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 767 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Los Masos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Los Masos
- Combien coûte le mètre carré à Los Masos ?
- Le prix médian à Los Masos est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 696 €/m² et 2 568 €/m².
- Combien vaut le terrain à Los Masos ?
- Les maisons vendues à Los Masos ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Los Masos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Las Maroches | maison | 129 m² | 5 | 648 m² | 185 000 € | 1 434 | septembre 2025 |
| 18 Pla de Llounat | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 11 rue du Merlot | maison | 103 m² | 4 | 224 m² | 219 800 € | 2 134 | août 2025 |
| 5001 F Pla de Llounat | maison | 167 m² | 5 | 469 977 € | 2 814 | août 2025 | |
| 4 rue de l'Aramon | maison | 104 m² | 4 | 333 m² | 214 410 € | 2 062 | juillet 2025 |
| 5 rue du Cinsault | maison | 73 m² | 3 | 250 m² | 27 000 € | 370 | juillet 2025 |
| 6 rue du Merlot | maison | 96 m² | 3 | 421 m² | 203 600 € | 2 121 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Aramon | maison | 66 m² | 3 | 200 m² | 169 500 € | 2 568 | juin 2025 |
| 14 rue du Merlot | maison | 120 m² | 5 | 410 m² | 212 000 € | 1 767 | mai 2025 |
| 260 Pla de Llounat | maison | 109 m² | 3 | 836 m² | 247 900 € | 2 274 | avril 2025 |
| 5001 F Las Serres | maison | 162 m² | 6 | 2 923 m² | 435 000 € | 2 685 | mars 2025 |
| 8 rue du Merlot | maison | 112 m² | 5 | 339 m² | 190 000 € | 1 696 | février 2025 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 4 | 6 640 m² | 314 000 € | 2 617 | février 2025 |
| 49 Pla de Llounat | maison | 104 m² | 4 | 240 m² | 80 000 € | 769 | novembre 2024 |
| 10 rue du Merlot | maison | 80 m² | 3 | 337 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 215 Camp Lloung | maison | 67 m² | 3 | 305 m² | 185 000 € | 2 761 | octobre 2024 |
| 25 Pas d'en Conte | maison | 122 m² | 5 | 757 m² | 345 000 € | 2 828 | septembre 2024 |
| Las Tartarouses | maison | 68 m² | 3 | 600 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2024 |
| 136 Camp Lloung | maison | 105 m² | 5 | 1 011 m² | 219 000 € | 2 086 | juillet 2024 |
| 9002 lotissement Bâches | maison | 108 m² | 4 | 1 068 m² | 288 430 € | 2 671 | février 2024 |
| 56 Pla de Llounat | maison | 50 m² | 4 | 300 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 15 rue de l'Aramon | maison | 79 m² | 4 | 275 m² | 195 000 € | 2 468 | novembre 2023 |
| 24 rue du Carignan | maison | 105 m² | 5 | 642 m² | 253 000 € | 2 410 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Aramon | maison | 121 m² | 4 | 269 m² | 245 500 € | 2 029 | octobre 2023 |
| 7 rue des Jardins | maison | 96 m² | 2 | 2 102 m² | 82 000 € | 854 | septembre 2023 |
| 24 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 412 m² | 190 000 € | 2 923 | août 2023 |
| 2 rue du Merlot | maison | 112 m² | 5 | 350 m² | 230 000 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Aramon | maison | 82 m² | 4 | 328 m² | 229 000 € | 2 793 | avril 2023 |
| 47 Pla de Llounat | maison | 110 m² | 3 | 80 m² | 75 000 € | 682 | mars 2023 |
| 1 rue du Fer a Cheval | maison | 31 m² | 2 | 110 m² | 73 385 € | 2 367 | mars 2023 |
| 8 rue du Figuier | maison | 45 m² | 1 | 60 m² | 85 770 € | 1 906 | février 2023 |
| 9 Pas d'en Conte | maison | 110 m² | 6 | 475 m² | 246 500 € | 2 241 | janvier 2023 |
| 9 traverse de Prades | appartement | 60 m² | 3 | 10 130 m² | 758 200 € | 12 637 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Syrah | maison | 91 m² | 4 | 484 m² | 229 000 € | 2 516 | août 2022 |
| 15 rue de l'Aramon | maison | 79 m² | 4 | 275 m² | 198 000 € | 2 506 | juillet 2022 |
| 1 rue du Carignan | maison | 87 m² | 4 | 321 m² | 204 480 € | 2 350 | juin 2022 |
| 12 lotissement du Canigou | maison | 140 m² | 4 | 3 076 m² | 285 000 € | 2 036 | mai 2022 |
| 14 rue du Carignan | maison | 91 m² | 4 | 467 m² | 189 200 € | 2 079 | mai 2022 |
| 124 La Sacristie | maison | 60 m² | 2 | 90 m² | 144 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 117 A La Sacristie | maison | 80 m² | 5 | 247 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2022 |
| 6 Ballanet | maison | 59 m² | 3 | 656 m² | 155 000 € | 2 627 | février 2022 |
| 215 Camp Lloung | maison | 67 m² | 3 | 305 m² | 130 000 € | 1 940 | février 2022 |
| 9 rue de la Syrah | maison | 90 m² | 4 | 395 m² | 181 930 € | 2 021 | décembre 2021 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 470 m² | 220 000 € | 2 075 | septembre 2021 |
| 82 Lloncet | maison | 100 m² | 5 | 287 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2021 |
| 123 La Sacristie | maison | 73 m² | 3 | 190 m² | 47 000 € | 644 | juillet 2021 |
| 3 rue du Carignan | maison | 123 m² | 5 | 210 m² | 187 900 € | 1 528 | juin 2021 |
| 107 Ballanet | maison | 64 m² | 3 | 110 m² | 45 000 € | 703 | juin 2021 |
| 5 rue des 4 Cèdres | maison | 135 m² | 4 | 835 m² | 205 000 € | 1 519 | avril 2021 |
| 30 Pla de Llounat | maison | 56 m² | 3 | 80 m² | 103 000 € | 1 839 | mars 2021 |
Autour de Los Masos
Los Masos est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : Aspres à 16 km, Fenouillèdes à 19 km, Serra de Madres à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Los Masos appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Los Masos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades 1 466 €/m² 2,6 km
- Marquixanes 1 683 €/m² 3,0 km
- Clara-Villerach 1 714 €/m² 3,6 km
- Eus 2 236 €/m² 4,6 km
- Estoher 781 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Los Masos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 6,1 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 14,5 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 20,7 km, 4 417 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 22,4 km, 2 815 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 24,2 km, 2 004 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 24,6 km, 2 950 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Roc de la Collada, 1 074 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Conat à 11 km
- cols Coll de la Martra à 1,9 km, Coll de Sant Joan à 2,1 km
- forêt bois de la Batouse à 9,2 km
- gorge Gorges de la Guillera à 10 km
- lacs llac de les Escomes à 7,3 km, llac de Conillac à 7,9 km
- lac de barrage lac de Vinça à 7,4 km
- montagnes Puig de Martines à 1,9 km, Puig d'en Toseire à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Los Masos ?
Les maisons vendues à Los Masos ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 350 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 170 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.