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Prix de l'immobilier à Fuilla
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fuilla
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fuilla est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Fuilla
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| avenue de la Rotja | 90 m² | 4 | 243 200 € | janvier 2024 | 2 579 €/m² |
| 8 chemin de Serdinya | 96 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2021 | 1 408 €/m² |
| 24 Fuilla | 98 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2023 | 365 €/m² |
| 106 Fuilla | 92 m² | 5 | 273 210 € | février 2025 | 2 893 €/m² |
| 97 Baynat d'Amont | 88 m² | 5 | 79 000 € | mai 2024 | 1 068 €/m² |
| 29 route de Villefranche | 85 m² | 3 | 175 267 € | juillet 2021 | 1 215 €/m² |
| 30 A Fuilla | 75 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2021 | 1 670 €/m² |
| chemin de la Mouillère | 80 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 064 €/m² |
| 22 Fuilla | 120 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2022 | 1 163 €/m² |
| 163 Fuilla | 75 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 572 €/m² |
| 127 La Bolaye | 100 m² | 6 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 179 €/m² |
| 15 bis Sainte Eulalie | 130 m² | 4 | 226 000 € | avril 2021 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fuilla, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 264 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fuilla, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fuilla
- Combien coûte le mètre carré à Fuilla ?
- Le prix médian à Fuilla est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fuilla ?
- Les maisons vendues à Fuilla ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Fuilla depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| chemin de la Mouillère | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 688 | décembre 2025 |
| 9 Las Cobas | maison | 60 m² | 3 | 350 m² | 122 700 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 106 Fuilla | maison | 92 m² | 5 | 680 m² | 273 210 € | 2 970 | février 2025 |
| 52 Fuilla | maison | 28 m² | 1 | 84 m² | 20 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 97 Baynat d'Amont | maison | 88 m² | 5 | 158 m² | 79 000 € | 898 | mai 2024 |
| avenue de la Rotja | maison | 90 m² | 4 | 736 m² | 243 200 € | 2 702 | janvier 2024 |
| 29 bis Ancien Chemin de Villefranche | maison | 134 m² | 4 | 3 190 m² | 144 000 € | 1 075 | octobre 2023 |
| 24 Fuilla | maison | 98 m² | 4 | 137 m² | 30 000 € | 306 | octobre 2023 |
| 119 Baynat d'Amont | maison | 123 m² | 5 | 2 410 m² | 314 570 € | 2 557 | juillet 2022 |
| 22 Fuilla | maison | 120 m² | 4 | 3 240 m² | 186 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 54 Fuilla | maison | 32 m² | 1 | 30 m² | 30 000 € | 938 | juin 2022 |
| 51 A Fuilla | maison | 38 m² | 2 | 200 m² | 40 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 134 Baynat d'Amont | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 59 000 € | 1 475 | janvier 2022 |
| 30 A Fuilla | maison | 75 m² | 4 | 920 m² | 187 000 € | 2 493 | novembre 2021 |
| 11 chemin de Serdinya | maison | 120 m² | 6 | 1 060 m² | 133 055 € | 1 109 | novembre 2021 |
| 163 Fuilla | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 92 Fuilla | maison | 158 m² | 6 | 3 980 m² | 318 500 € | 2 016 | août 2021 |
| 127 La Bolaye | maison | 100 m² | 6 | 513 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| Saint Pierre | maison | 132 m² | 5 | 2 230 m² | 165 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 29 route de Villefranche | maison | 85 m² | 3 | 1 350 m² | 175 267 € | 2 062 | juillet 2021 |
| 15 bis Sainte Eulalie | maison | 130 m² | 4 | 4 536 m² | 226 000 € | 1 738 | avril 2021 |
| 8 chemin de Serdinya | maison | 96 m² | 4 | 975 m² | 208 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
| 17 avenue de la Rotja | maison | 37 m² | 2 | 71 m² | 85 000 € | 2 297 | janvier 2021 |
Autour de Fuilla
Fuilla est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 18 km, Aspres à 24 km, Fenouillèdes à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Fuilla appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Fuilla touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² 2,6 km
- Serdinya 1 255 €/m² 2,6 km
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² 3,1 km
- Sahorre 634 €/m² 4,6 km
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Escaro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fuilla : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 7,7 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 16,1 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 24,5 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Roc de Campanyà, 1 194 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll de Saorra (780 m)
- montagne Roc de Campanyà (1 194 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 4,6 km, réserve naturelle nationale de Jujols à 7,0 km
- cols Coll de Fins à 3,3 km, Coll de Sant Eusebi à 3,3 km
- forêt bois de Sacaillouse à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale d'Entre-Valls à 10 km
- montagnes Puig Mitjà à 1,8 km, Puig del Pla de Tarters à 2,4 km
- plateau Pla Guillem à 12 km
- rivière Cady à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fuilla ?
Les maisons vendues à Fuilla ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 877 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 475 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.