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Prix de l'immobilier à Villefranche-de-Conflent
1 548€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villefranche-de-Conflent
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranche-de-Conflent est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Villefranche-de-Conflent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue Saint Jean | 80 m² | 4 | 123 875 € | décembre 2025 | 1 491 €/m² |
| 59 rue Saint Jean | 80 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2023 | 1 343 €/m² |
| 59 rue Saint Jean | 80 m² | 4 | 69 500 € | mai 2023 | 1 220 €/m² |
| 16 C Faubourg | 84 m² | 4 | 139 000 € | juin 2024 | 1 413 €/m² |
| 11 rue Saint Jean | 76 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 3 068 €/m² |
| 42 rue Saint Jacques | 80 m² | 3 | 25 000 € | mars 2021 | 570 €/m² |
| 4 place de l'Église | 92 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 1 728 €/m² |
| 16 D Faubourg | 92 m² | 5 | 172 000 € | décembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 16 F Faubourg | 92 m² | 5 | 155 000 € | avril 2025 | 1 490 €/m² |
| 83 rue Saint Jean | 70 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2023 | 1 537 €/m² |
| 19 rue le Faubourg | 91 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2021 | 1 751 €/m² |
| 6 rue Saint Pierre | 113 m² | 4 | 66 000 € | mars 2024 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-de-Conflent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 029 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villefranche-de-Conflent
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-de-Conflent ?
- Le prix médian à Villefranche-de-Conflent est de 1 548 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 1 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Conflent ?
- Les maisons vendues à Villefranche-de-Conflent ont un terrain médian de 83 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Villefranche-de-Conflent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 D Faubourg | maison | 92 m² | 5 | 214 m² | 172 000 € | 1 870 | décembre 2025 |
| 59 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 123 875 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 58 rue Saint Jacques | maison | 130 m² | 6 | 64 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 3 rue Saint Jean | maison | 127 m² | 5 | 382 m² | 192 760 € | 1 518 | juillet 2025 |
| 16 F Faubourg | maison | 92 m² | 5 | 197 m² | 155 000 € | 1 685 | avril 2025 |
| 16 C Faubourg | maison | 84 m² | 4 | 220 m² | 139 000 € | 1 655 | juin 2024 |
| 6 rue Saint Pierre | maison | 113 m² | 4 | 72 m² | 66 000 € | 584 | mars 2024 |
| 83 rue Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 83 m² | 72 000 € | 1 029 | novembre 2023 |
| 48 rue Saint Jacques | maison | 36 m² | 3 | 70 m² | 110 000 € | 3 056 | septembre 2023 |
| 59 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 76 000 € | 950 | septembre 2023 |
| 58 rue Saint Jean | maison | 40 m² | 5 | 46 m² | 90 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 11 rue Saint Jean | maison | 76 m² | 4 | 155 000 € | 2 039 | mai 2023 | |
| 59 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 69 500 € | 869 | mai 2023 |
| 11 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 18 Village | maison | 41 m² | 3 | 66 m² | 45 000 € | 1 098 | décembre 2022 |
| 19 rue Saint Jacques | maison | 112 m² | 5 | 248 m² | 250 000 € | 2 232 | octobre 2022 |
| 10 rue Saint Jean | maison | 26 m² | 2 | 83 m² | 60 000 € | 2 308 | octobre 2022 |
| 60 rue Saint Jean | maison | 46 m² | 3 | 24 m² | 44 892 € | 976 | mars 2022 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 40 m² | 3 | 63 m² | 43 000 € | 1 075 | décembre 2021 |
| 29 rue Saint Jean | appartement | 110 m² | 5 | 200 m² | 75 200 € | 684 | octobre 2021 |
| 19 rue le Faubourg | maison | 91 m² | 3 | 45 m² | 67 000 € | 736 | juillet 2021 |
| 42 rue Saint Jacques | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 25 000 € | 313 | mars 2021 |
| 6 rue le Faubourg | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 15 000 € | 333 | mars 2021 |
| 26 rue Saint Jacques | maison | 250 m² | 7 | 121 m² | 174 660 € | 699 | février 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 33 m² | 65 000 € | 707 | janvier 2021 |
Autour de Villefranche-de-Conflent
Villefranche-de-Conflent est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 17 km, Aspres à 24 km, Fenouillèdes à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Villefranche-de-Conflent appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
Les communes limitrophes
Villefranche-de-Conflent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 2,6 km
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² 2,7 km
- Conat 1 300 €/m² 3,0 km
- Fuilla 1 475 €/m² 3,1 km
- Serdinya 1 255 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-de-Conflent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 6,0 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 14,5 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 23,0 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Roc de Campanyà, 1 194 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 2,3 km, réserve naturelle nationale de Jujols à 6,6 km
- cols Coll de Fillols à 5,1 km, Coll de Sant Eusebi à 5,1 km
- lac Estany del Clot à 11 km
- montagnes Roc de Campanyà à 1,6 km, Puig de les Coves à 2,5 km
- rivières Cady à 1,3 km, Caillan à 2,1 km
- site Natura 2000 Pins de Salzmann du Conflent à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Conflent ?
Les maisons vendues à Villefranche-de-Conflent ont un terrain médian de 83 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 703 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 029 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 548 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.