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Prix de l'immobilier à Corneilla-de-Conflent
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corneilla-de-Conflent
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corneilla-de-Conflent est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Corneilla-de-Conflent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 Le Village | 75 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 724 €/m² |
| 1 Cami de Sant Jaume | 75 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2021 | 1 817 €/m² |
| 148 Le Village | 72 m² | 4 | 89 000 € | juin 2023 | 2 131 €/m² |
| 137 Le Village | 70 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2023 | 960 €/m² |
| 142 Le Village | 86 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 308 €/m² |
| 10 El Borguer | 80 m² | 3 | 192 000 € | août 2025 | 2 465 €/m² |
| 8 chemin des Ascarines | 79 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 411 €/m² |
| 86 Le Village | 86 m² | 4 | 151 000 € | juillet 2021 | 3 347 €/m² |
| 264 Le Village | 63 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 608 €/m² |
| 3 bis Cami Del Mas Del Noy | 67 m² | 3 | 85 000 € | février 2023 | 1 434 €/m² |
| 106 Le Village | 83 m² | 3 | 182 256 € | juin 2022 | 1 360 €/m² |
| 114 Le Village | 60 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 2 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corneilla-de-Conflent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 914 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corneilla-de-Conflent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corneilla-de-Conflent
- Combien coûte le mètre carré à Corneilla-de-Conflent ?
- Le prix médian à Corneilla-de-Conflent est de 1 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 117 €/m² et 2 365 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corneilla-de-Conflent ?
- Les maisons vendues à Corneilla-de-Conflent ont un terrain médian de 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Corneilla-de-Conflent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 Le Village | maison | 52 m² | 4 | 260 m² | 123 000 € | 2 365 | août 2025 |
| 10 El Borguer | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 192 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 142 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 57 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2025 |
| 150 A Le Village | appartement | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 | juillet 2025 | |
| 84 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 252 m² | 125 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 114 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 387 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 9001 Carrer d'Amunt | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 67 000 € | 1 117 | janvier 2025 |
| 56 Le Village | maison | 47 m² | 2 | 46 m² | 35 000 € | 745 | novembre 2024 |
| 154 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 360 m² | 81 000 € | 675 | octobre 2024 |
| 1 lotissement Camp Del Mateu | maison | 130 m² | 4 | 608 m² | 200 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 186 Le Village | maison | 105 m² | 6 | 86 m² | 96 000 € | 914 | juin 2024 |
| 122 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 180 m² | 129 000 € | 2 115 | mars 2024 |
| 9001 Carrer d'Amunt | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 115 000 € | 1 917 | février 2024 |
| 137 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 2 760 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 43 Le Village | maison | 52 m² | 4 | 260 m² | 120 000 € | 2 308 | septembre 2023 |
| 5001 Cami Del Mas Del Noy | maison | 106 m² | 6 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 453 | septembre 2023 |
| 148 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 95 m² | 89 000 € | 1 236 | juin 2023 |
| 112 A Le Village | maison | 36 m² | 2 | 50 000 € | 1 389 | juin 2023 | |
| 81 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 64 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2023 |
| 3 bis Cami Del Mas Del Noy | maison | 67 m² | 3 | 380 m² | 85 000 € | 1 269 | février 2023 |
| 8 chemin des Ascarines | maison | 79 m² | 3 | 1 989 m² | 180 000 € | 2 278 | novembre 2022 |
| 19 Les Fourouilles | maison | 118 m² | 5 | 2 020 m² | 250 000 € | 2 119 | octobre 2022 |
| 103 Le Village | maison | 25 m² | 1 | 57 m² | 54 000 € | 2 160 | septembre 2022 |
| 60 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 1 429 m² | 137 328 € | 1 308 | août 2022 |
| 12 Carrer d'Amunt | appartement | 48 m² | 2 | 98 000 € | 2 042 | juillet 2022 | |
| 106 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 4 370 m² | 182 256 € | 2 196 | juin 2022 |
| 22 Camp Del Priou | maison | 59 m² | 3 | 430 m² | 80 000 € | 1 356 | juin 2022 |
| 69 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 265 m² | 116 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 264 Le Village | maison | 63 m² | 4 | 491 m² | 155 000 € | 2 460 | avril 2022 |
| 3 place Del Puig | maison | 100 m² | 2 | 307 m² | 66 600 € | 666 | mars 2022 |
| 207 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 189 m² | 20 500 € | 427 | décembre 2021 |
| 112 Le Village | maison | 125 m² | 6 | 275 m² | 115 000 € | 920 | novembre 2021 |
| 2 bis route de Fillols | maison | 144 m² | 5 | 652 m² | 198 290 € | 1 377 | octobre 2021 |
| 36 Les Ascarinas | maison | 152 m² | 6 | 6 739 m² | 348 600 € | 2 293 | octobre 2021 |
| 134 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 17 m² | 34 000 € | 944 | septembre 2021 |
| 6 Carrer de la Font de la Barrera | maison | 100 m² | 5 | 1 140 m² | 87 000 € | 870 | août 2021 |
| 1 Cami de Sant Jaume | maison | 75 m² | 4 | 813 m² | 98 000 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 86 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 252 m² | 151 000 € | 1 756 | juillet 2021 |
| 155 Sant Jaume | maison | 105 m² | 4 | 722 m² | 118 750 € | 1 131 | juillet 2021 |
| 43 A Le Village | maison | 100 m² | 3 | 235 m² | 80 000 € | 800 | juin 2021 |
| 50 Le Village | maison | 63 m² | 5 | 30 m² | 54 470 € | 865 | juin 2021 |
| 5 El Palau | maison | 141 m² | 6 | 87 m² | 60 000 € | 426 | juin 2021 |
| 22 lotissement Camp Del Mateu | maison | 89 m² | 5 | 596 m² | 110 000 € | 1 236 | janvier 2021 |
Autour de Corneilla-de-Conflent
Corneilla-de-Conflent est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 20 km, Aspres à 22 km, Fenouillèdes à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Corneilla-de-Conflent appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Corneilla-de-Conflent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fuilla 1 475 €/m² 2,6 km
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² 2,7 km
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 3,5 km
- Fillols 2 019 €/m² 4,2 km
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corneilla-de-Conflent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 5,2 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 13,6 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 22,0 km, 5 556 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 24,2 km, 2 815 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Roc de Campanyà, 1 194 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ribera de Fillols, ruisseau Majou
- grottes des Grandes Canalettes, Cova Bastera
- rivière Cady
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 5,0 km, réserve naturelle nationale de Jujols à 8,7 km
- cols Coll de Sant Eusebi à 2,4 km, Coll de Fillols à 2,6 km
- montagnes Cim del Bastard à 3,2 km, Roc de Campanyà à 3,3 km
- rivières Caillan à 4,4 km, Llitera à 4,7 km
- sites Natura 2000 Pins de Salzmann du Conflent à 4,9 km, massif du Canigou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corneilla-de-Conflent ?
Les maisons vendues à Corneilla-de-Conflent ont un terrain médian de 270 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 119 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 226 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.