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Prix de l'immobilier à Marquixanes
1 683€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marquixanes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marquixanes est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marquixanes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue Roger Roquefort | 80 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 495 €/m² |
| 7 rue des Genets | 82 m² | 4 | 99 905 € | décembre 2022 | 1 511 €/m² |
| 6 rue des Genets | 82 m² | 4 | 99 690 € | juillet 2022 | 1 523 €/m² |
| 1 rue Abbé Oliva | 80 m² | 3 | 225 500 € | janvier 2025 | 2 654 €/m² |
| 4 route d'Eus | 86 m² | 4 | 203 090 € | mars 2023 | 1 883 €/m² |
| 8 rue de l'Ancien Marché | 90 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 8 avenue Roger Roquefort | 76 m² | 4 | 137 000 € | août 2021 | 1 694 €/m² |
| 6 rue des Cardeurs | 85 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2021 | 1 601 €/m² |
| 16 N 116 | 72 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 2 468 €/m² |
| 6 Carrer Del Paillaret | 91 m² | 4 | 142 000 € | mai 2023 | 1 981 €/m² |
| 2 avenue Roger Roquefort | 81 m² | 5 | 89 000 € | décembre 2022 | 1 889 €/m² |
| 2 rue du Centre | 92 m² | 4 | 128 000 € | février 2023 | 1 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 422 €/m² et 2 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marquixanes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 596 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 354 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marquixanes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marquixanes
- Combien coûte le mètre carré à Marquixanes ?
- Le prix médian à Marquixanes est de 1 683 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 422 €/m² et 2 819 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marquixanes ?
- Les maisons vendues à Marquixanes ont un terrain médian de 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Marquixanes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Ancien Marché | maison | 90 m² | 4 | 74 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2025 |
| 105 rue du Fort | maison | 52 m² | 3 | 47 m² | 55 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 7 rue des Jardins | maison | 126 m² | 4 | 288 m² | 220 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 17 rue Abbé Oliva | maison | 61 m² | 3 | 232 m² | 205 000 € | 3 361 | novembre 2025 |
| 9 bis Carrer Del Saby | maison | 93 m² | 3 | 90 m² | 131 000 € | 1 409 | septembre 2025 |
| 1 rue des Vergers | maison | 153 m² | 7 | 311 m² | 230 000 € | 1 503 | août 2025 |
| 10 Carrer Del Paillaret | maison | 100 m² | 4 | 331 m² | 162 000 € | 1 620 | mars 2025 |
| 5 rue Carsalade du Pont | maison | 62 m² | 3 | 153 m² | 143 077 € | 2 308 | mars 2025 |
| 2 impasse de Las Escaleres | maison | 108 m² | 4 | 6 204 m² | 411 108 € | 3 807 | mars 2025 |
| 1 rue Abbé Oliva | maison | 80 m² | 3 | 326 m² | 225 500 € | 2 819 | janvier 2025 |
| 26 allée du Pla des Oliviers | maison | 99 m² | 5 | 671 m² | 258 204 € | 2 608 | janvier 2025 |
| 9001 rue des Cardeurs | maison | 140 m² | 7 | 362 m² | 195 000 € | 1 393 | janvier 2025 |
| 9001 rue Notre Dame | maison | 141 m² | 4 | 157 m² | 117 374 € | 832 | décembre 2024 |
| 19 Carrer Del Saby | maison | 62 m² | 3 | 5 847 m² | 38 400 € | 619 | octobre 2024 |
| 2 traverse Notre Dame | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 95 100 € | 1 585 | juillet 2024 |
| 8 Carrer Del Paillaret | maison | 120 m² | 4 | 81 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 127 rue du Centre | maison | 43 m² | 3 | 55 m² | 84 640 € | 1 968 | février 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2023 |
| 169 rue du Centre | maison | 41 m² | 2 | 261 m² | 25 500 € | 622 | juillet 2023 |
| 6 avenue Roger Roquefort | maison | 80 m² | 4 | 1 929 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 8 Cae de la Ma d'Abaix | maison | 131 m² | 5 | 230 m² | 187 445 € | 1 431 | juin 2023 |
| 1 impasse des Coccinelles | maison | 166 m² | 5 | 1 300 m² | 330 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 110 rue de l'Ancien Marché | maison | 67 m² | 4 | 278 m² | 99 000 € | 1 478 | mai 2023 |
| 6 Carrer Del Paillaret | maison | 91 m² | 4 | 60 m² | 142 000 € | 1 560 | mai 2023 |
| Las Escaleres | maison | 120 m² | 4 | 6 401 m² | 250 096 € | 2 084 | mars 2023 |
| 4 route d'Eus | maison | 86 m² | 4 | 825 m² | 203 090 € | 2 362 | mars 2023 |
| 2 rue du Centre | maison | 92 m² | 4 | 190 m² | 128 000 € | 1 391 | février 2023 |
| 19 N 116 | maison | 10 m² | 1 | 2 414 m² | 28 000 € | 2 800 | janvier 2023 |
| 2 avenue Roger Roquefort | maison | 81 m² | 5 | 86 m² | 89 000 € | 1 099 | décembre 2022 |
| 7 rue des Genets | maison | 82 m² | 4 | 304 m² | 99 905 € | 1 218 | décembre 2022 |
| 123 place de la République | maison | 64 m² | 4 | 53 m² | 60 000 € | 938 | novembre 2022 |
| 9 rue des Vergers | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 185 300 € | 1 951 | août 2022 |
| 131 rue du Centre | maison | 98 m² | 3 | 241 m² | 120 000 € | 1 224 | juillet 2022 |
| 6 rue des Genets | maison | 82 m² | 4 | 298 m² | 99 690 € | 1 216 | juillet 2022 |
| 168 rue du Centre | maison | 18 m² | 1 | 25 m² | 31 000 € | 1 722 | juin 2022 |
| 14 N 116 | maison | 76 m² | 5 | 151 m² | 71 170 € | 936 | mai 2022 |
| 178 chemin de la Roque | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 65 000 € | 1 300 | mai 2022 |
| 9001 rue des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 16 N 116 | maison | 72 m² | 4 | 147 m² | 115 000 € | 1 597 | avril 2022 |
| 12 rue des Cardeurs | maison | 102 m² | 5 | 140 m² | 57 500 € | 564 | février 2022 |
| 21 Carrer Del Paillaret | maison | 130 m² | 5 | 74 m² | 207 530 € | 1 596 | janvier 2022 |
| 6 rue des Cardeurs | maison | 85 m² | 4 | 373 m² | 129 000 € | 1 518 | novembre 2021 |
| 53 rue Neuve | maison | 54 m² | 2 | 20 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 222 Las Escaleres | maison | 125 m² | 5 | 817 m² | 229 000 € | 1 832 | octobre 2021 |
| 9 N 116 | maison | 120 m² | 4 | 472 m² | 98 000 € | 817 | septembre 2021 |
| 127 rue du Centre | maison | 43 m² | 3 | 55 m² | 58 705 € | 1 365 | septembre 2021 |
| 8 avenue Roger Roquefort | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 137 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 45 rue des Cardeurs | maison | 37 m² | 1 | 49 m² | 18 000 € | 486 | juillet 2021 |
| 157 rue du Porche | maison | 93 m² | 4 | 991 m² | 105 000 € | 1 129 | juin 2021 |
| 12 avenue Roger Roquefort | maison | 63 m² | 3 | 665 m² | 173 500 € | 2 754 | mars 2021 |
| 11 rue de la Place | maison | 45 m² | 2 | 32 m² | 53 000 € | 1 178 | mars 2021 |
| 110 rue de l'Ancien Marché | maison | 67 m² | 4 | 278 m² | 90 000 € | 1 343 | janvier 2021 |
Autour de Marquixanes
Marquixanes est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 42 km. Le relief qui la borde : Aspres à 15 km, Fenouillèdes à 17 km, Serra de Madres à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Marquixanes appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Marquixanes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espira-de-Conflent 1 203 €/m² 2,1 km
- Los Masos 2 121 €/m² 3,0 km
- Vinça 1 667 €/m² 3,2 km
- Eus 2 236 €/m² 3,8 km
- Estoher 781 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Arboussols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marquixanes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 5,4 km, 6 148 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 11,7 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 17,9 km, 4 417 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 21,3 km, 2 004 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 22,1 km, 2 950 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 22,7 km, 8 243 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Pic de Bau, 1 014 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne El Putxet (326 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de la Martra à 4,5 km, Collada dels Cirerers à 4,5 km
- forêt bois de la Batouse à 10 km
- gorge Gorges de la Guillera à 7,2 km
- lacs llac de les Escomes à 4,4 km, llac de Conillac à 5,0 km
- lac de barrage lac de Vinça à 4,4 km
- montagnes Roc Rodon à 2,2 km, Puig de Rabassers à 2,4 km
- rivière ribera de Tarerach à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marquixanes ?
Les maisons vendues à Marquixanes ont un terrain médian de 236 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 224 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 683 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.