Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pyrénées-Orientales / Espira-de-Conflent

Prix de l'immobilier à Espira-de-Conflent

1 203€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 892 1 394 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Espira-de-Conflent

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espira-de-Conflent est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Espira-de-Conflent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 60 m² de terrain

66 000 € à 126 000 €

médiane des comparables 114 000 €, soit 1 266 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Espira-de-Conflent, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
56 Le Village 100 m² 3 139 380 € mars 2023 1 401 €/m²
56 Le Village 100 m² 3 138 000 € juin 2022 1 455 €/m²
56 Le Village 100 m² 3 60 000 € juin 2021 708 €/m²
32 Le Village 88 m² 5 65 000 € novembre 2023 732 €/m²
5001 bis Le Village 112 m² 2 119 000 € juin 2023 991 €/m²
104 Le Village 70 m² 2 94 000 € janvier 2023 1 266 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 892 €/m² et 1 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Espira-de-Conflent

Combien coûte le mètre carré à Espira-de-Conflent ?
Le prix médian à Espira-de-Conflent est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 892 €/m² et 1 394 €/m².
Combien vaut le terrain à Espira-de-Conflent ?
Les maisons vendues à Espira-de-Conflent ont un terrain médian de 64 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Espira-de-Conflent depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 Carrer de la Torre maison 159 m² 3 200 m² 204 000 € 1 283 octobre 2025
86 Dailla Laygue maison 43 m² 2 700 000 € 16 279 mai 2024
Carrer Del Silvano maison 24 m² 2 14 m² 43 500 € 1 813 novembre 2023
32 Le Village maison 88 m² 5 64 m² 65 000 € 739 novembre 2023
9000 hameau de l'Avall appartement 148 m² 4 67 m² 100 100 € 676 septembre 2023
5001 bis Le Village maison 112 m² 2 112 m² 119 000 € 1 063 juin 2023
38 Le Village maison 200 m² 6 2 424 m² 178 500 € 893 juin 2023
56 Le Village maison 100 m² 3 55 m² 139 380 € 1 394 mars 2023
104 Le Village maison 70 m² 2 95 m² 94 000 € 1 343 janvier 2023
35 Le Village maison 56 m² 3 62 m² 62 000 € 1 107 octobre 2022
52 Le Village maison 50 m² 2 2 349 m² 42 000 € 840 septembre 2022
56 Le Village maison 100 m² 3 55 m² 138 000 € 1 380 juin 2022
52 Le Village maison 50 m² 2 2 349 m² 32 768 € 655 janvier 2022
56 Le Village maison 100 m² 3 55 m² 60 000 € 600 juin 2021
26 Le Village maison 48 m² 2 30 m² 27 000 € 563 mai 2021
9000 hameau de l'Avall appartement 114 m² 3 123 m² 137 000 € 1 202 avril 2021

Autour de Espira-de-Conflent

Espira-de-Conflent est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Aspres à 13 km, Fenouillèdes à 19 km, Serra de Madres à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Espira-de-Conflent appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Espira-de-Conflent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Baillestavy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espira-de-Conflent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prades 1 466 €/m² 5,3 km, 6 148 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 12,0 km, 5 556 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 18,2 km, 4 417 hab.
  • Arles-sur-Tech 604 €/m² 21,1 km, 2 815 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 21,6 km, 2 004 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 22,0 km, 2 950 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : Puig des Maurous, 1 206 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col Collada dels Cirerers (766 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll de la Martra à 3,3 km, Coll de Sant Joan à 3,4 km
  • forêt bois de la Batouse à 8,2 km
  • gorge Gorges de la Guillera à 7,7 km
  • lacs llac de les Escomes à 5,0 km, llac de Conillac à 5,5 km
  • lac de barrage lac de Vinça à 5,3 km
  • montagnes Puig de Martines à 2,2 km, Roc Rodon à 4,0 km
  • rivière Lentillà à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Espira-de-Conflent ?

Les maisons vendues à Espira-de-Conflent ont un terrain médian de 64 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.