Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vinça

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 333 2 266 29 ventes
Estimer un bien ici Les 192 ventes, une par une

Les découpages autour de Vinça

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinça est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vinça

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

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maison de 85 m², 4 pièces , 190 m² de terrain

159 500 € à 197 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 970 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vinça, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9007 rue Felix de Joan 85 m² 4 106 000 € juillet 2023 1 458 €/m²
5 rue du Llech 87 m² 4 255 000 € août 2024 2 320 €/m²
9 rue des Hortensias 80 m² 4 181 300 € octobre 2025 1 700 €/m²
12 lotissement les Hauts de Vinca 88 m² 4 248 500 € septembre 2023 2 800 €/m²
25 route Nationale 90 m² 4 95 000 € novembre 2024 964 €/m²
24 rue du Cady 90 m² 4 210 000 € avril 2024 2 021 €/m²
6 impasse du Riufagès 80 m² 4 192 000 € décembre 2024 1 954 €/m²
4 rue du Llech 84 m² 4 165 000 € mai 2021 1 876 €/m²
44 route de Rigarda 84 m² 4 225 000 € février 2021 1 970 €/m²
2 Allées Arago 82 m² 4 173 000 € décembre 2022 1 955 €/m²
5 rue du Llech 87 m² 4 231 000 € juin 2021 2 220 €/m²
3 rue Léon Trabis 78 m² 4 280 000 € juillet 2024 2 459 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vinça, une maison de moins de 70 m² se vend 1 610 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 346 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vinça, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 346 €/m² 50 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 689 €/m² 55 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 758 €/m² 39 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 825 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 610 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vinça

Combien coûte le mètre carré à Vinça ?
Le prix médian à Vinça est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 266 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vinça ?
Cami de Rigarda, à 2 078 €/m². Le moins cher est la Baldouze, à 1 202 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Vinça ?
Les maisons vendues à Vinça ont un terrain médian de 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vinça

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Cami de Rigarda à 2 078 €/m², la Baldouze à 1 202 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 1 330 €/m² sur 86 ventes Cami de Rigarda : 2 078 €/m² sur 37 ventes la Baldouze : 1 202 €/m² sur 34 ventes la Creu Escapcada : 1 427 €/m² sur 12 ventes 1 km la Ville 1 330 € Cami de Rigarda 2 078 € la Baldouze 1 202 € la Creu Escapcada 1 427 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vinça les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 1 330 €/m² 86 ventes, 90 % de maisons
  • Cami de Rigarda 2 078 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
  • la Baldouze 1 202 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • la Creu Escapcada 1 427 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Vinça portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cami de Finestret (11), Venta Farines (8), Saorla (3), la Baldosa (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 363 €/m² 19 ventes
  • section AE 2 339 €/m² 18 ventes
  • section AD 1 833 €/m² 31 ventes
  • section AC 1 768 €/m² 19 ventes
  • section AA 1 471 €/m² 12 ventes
  • section AB 1 176 €/m² 89 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Vinça, 10 ont pu être situées, et 192 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Vinça depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 Cae Dels Horts maison 44 m² 2 34 m² 77 000 € 1 750 décembre 2025
1 rue de la Têt maison 90 m² 3 369 m² 150 000 € 1 667 décembre 2025
1 rue de la Placette maison 174 m² 6 134 m² 129 000 € 741 décembre 2025
103 route Nationale maison 70 m² 4 341 m² 100 000 € 1 429 novembre 2025
4 place Bernard Alart maison 95 m² 3 43 m² 167 000 € 1 758 novembre 2025
1 chemin de la Prunette maison 104 m² 3 948 m² 255 000 € 2 452 novembre 2025
15 rue du Llech maison 95 m² 4 323 m² 230 000 € 2 421 novembre 2025
4 rue du Château maison 96 m² 4 504 m² 250 000 € 2 604 octobre 2025
9 rue des Hortensias maison 80 m² 4 498 m² 181 300 € 2 266 octobre 2025
12 avenue du Général de Gaulle maison 120 m² 4 103 m² 169 750 € 1 415 septembre 2025
2 rue des Hirondelles maison 86 m² 3 283 m² 145 000 € 1 686 août 2025
7 rue Mont d'en Batlle maison 58 m² 4 39 m² 127 000 € 2 190 août 2025
13 rue Baronnie maison 122 m² 4 824 m² 285 050 € 2 336 juillet 2025
32 bis rue Léon Trabis maison 147 m² 4 1 490 m² 340 000 € 2 313 juillet 2025
168 avenue du Général de Gaulle maison 60 m² 2 456 m² 90 000 € 1 500 juillet 2025
18 rue Michel Touron maison 70 m² 2 77 m² 75 000 € 1 071 juillet 2025
16 rue des Orchidées maison 77 m² 3 422 m² 199 500 € 2 591 juillet 2025
2 rue Victor Hugo maison 76 m² 4 57 m² 137 000 € 1 803 juillet 2025
19 bis rue du Puig maison 99 m² 4 357 m² 165 000 € 1 667 juin 2025
9003 La Baldouze maison 50 m² 2 109 m² 59 100 € 1 182 juin 2025
2 rue du Conflent maison 95 m² 5 404 m² 148 800 € 1 566 mai 2025
7 rue Maréchal Joffre maison 98 m² 4 251 m² 213 000 € 2 173 mai 2025
93 avenue du Général de Gaulle maison 80 m² 3 56 m² 60 000 € 750 mai 2025
18 rue de l'Ail maison 81 m² 3 71 m² 95 000 € 1 173 mai 2025
5 rue des Hortensias maison 197 m² 7 467 m² 225 000 € 1 142 avril 2025
5 rue de la Placette maison 56 m² 3 59 m² 78 000 € 1 393 avril 2025
5 Allées Arago maison 120 m² 5 284 m² 160 000 € 1 333 janvier 2025
125 avenue du Général de Gaulle maison 120 m² 4 657 m² 326 900 € 2 724 janvier 2025
9007 rue de la Muraille maison 77 m² 5 59 m² 65 000 € 844 janvier 2025
7 rue des Hirondelles maison 120 m² 5 279 m² 220 000 € 1 833 décembre 2024
9001 A rue Léon Trabis maison 97 m² 4 961 m² 91 686 € 945 décembre 2024
6 impasse du Riufagès maison 80 m² 4 326 m² 192 000 € 2 400 décembre 2024
9001 F rue Foun d'Arrere maison 102 m² 3 40 m² 81 700 € 801 novembre 2024
9100 route de Rigarda maison 91 m² 6 1 440 m² 274 710 € 3 019 novembre 2024
25 route Nationale maison 90 m² 4 95 000 € 1 056 novembre 2024
16 Allées Arago maison 119 m² 4 320 m² 213 000 € 1 790 novembre 2024
32 rue des Remparts maison 60 m² 4 458 m² 262 700 € 4 378 novembre 2024
6 rue de l'Église appartement 140 m² 6 116 000 € 829 novembre 2024
7 place Bernard Alart maison 98 m² 4 66 m² 44 000 € 449 novembre 2024
9 rue Felix de Joan maison 58 m² 2 45 m² 22 500 € 388 octobre 2024
9 rue du Llech maison 93 m² 3 247 m² 213 750 € 2 298 octobre 2024
11 rue du Cimetière maison 84 m² 3 63 m² 109 000 € 1 298 septembre 2024
12 avenue du Général de Gaulle maison 120 m² 4 103 m² 151 000 € 1 258 août 2024
11 rue du Château maison 105 m² 4 546 m² 200 000 € 1 905 août 2024
5 rue du Llech maison 87 m² 4 412 m² 255 000 € 2 931 août 2024
6 rue de la Sal maison 90 m² 3 58 m² 56 000 € 622 août 2024
3 rue Léon Trabis maison 78 m² 4 2 362 m² 280 000 € 3 590 juillet 2024
1 Allées Arago maison 99 m² 3 573 m² 220 836 € 2 231 juin 2024
5001 F Saorla maison 50 m² 2 63 m² 46 000 € 920 juin 2024
24 rue du Cady maison 90 m² 4 261 m² 210 000 € 2 333 avril 2024
122 avenue du Général de Gaulle maison 40 m² 2 33 m² 73 000 € 1 825 avril 2024
2 bis rue Darrers Cortals maison 54 m² 4 56 m² 123 500 € 2 287 avril 2024
9007 rue de Las Paras maison 60 m² 4 42 m² 40 000 € 667 avril 2024
17 rue Darrers Cortals maison 78 m² 4 50 m² 103 500 € 1 327 mars 2024
13 avenue du Conventionnel Fabre maison 72 m² 3 598 m² 189 000 € 2 625 mars 2024
18 rue Darrers Cortals maison 60 m² 4 79 m² 78 000 € 1 300 février 2024
5 impasse du Puigmal maison 64 m² 3 193 m² 189 000 € 2 953 février 2024
6 rue de l'Estudi maison 180 m² 6 91 m² 110 000 € 611 janvier 2024
7 maison 58 m² 4 47 m² 125 000 € 2 155 janvier 2024
870 rue Petite Tripon maison 36 m² 1 62 m² 57 000 € 1 583 décembre 2023
7 place Bernard Alart maison 98 m² 4 66 m² 27 000 € 276 décembre 2023
7 rue de la Placette maison 68 m² 2 52 m² 80 000 € 1 176 décembre 2023
2 impasse de la Garrigue maison 77 m² 3 70 m² 162 200 € 2 106 novembre 2023
5001 F La Baldosa maison 40 m² 3 1 196 m² 80 000 € 2 000 novembre 2023
9009 Carrer Vell maison 54 m² 3 31 m² 65 000 € 1 204 octobre 2023
7 rue Pierre Gipulo maison 115 m² 6 253 m² 195 000 € 1 696 octobre 2023
12 lotissement les Hauts de Vinca maison 88 m² 4 224 m² 248 500 € 2 824 septembre 2023
17 rue Darrers Cortals maison 78 m² 4 50 m² 74 000 € 949 septembre 2023
13 rue du Cimetière maison 100 m² 4 91 m² 130 000 € 1 300 septembre 2023
10 rue des Lauriers maison 149 m² 6 666 m² 267 500 € 1 795 août 2023
54 avenue du Conventionnel Fabre appartement 76 m² 3 100 995 € 1 329 août 2023
6 rue des Roses maison 101 m² 4 407 m² 165 000 € 1 634 août 2023
6 rue du Brail appartement 57 m² 3 20 000 € 351 août 2023
1 rue des Vignes maison 181 m² 4 802 m² 300 000 € 1 657 août 2023
9007 rue Felix de Joan maison 85 m² 4 83 m² 106 000 € 1 247 juillet 2023
495 La Ville maison 28 m² 1 51 m² 23 000 € 821 juillet 2023
4 rue Léon Trabis maison 60 m² 4 31 m² 102 000 € 1 700 juillet 2023
3 rue de la Foun Nova maison 122 m² 3 86 m² 142 000 € 1 164 juillet 2023
43 rue du Barris maison 73 m² 4 45 m² 70 000 € 959 juillet 2023
20 rue du Madrés maison 66 m² 3 190 m² 190 000 € 2 879 juillet 2023

Autour de Vinça

Vinça est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 39 km. Le relief qui la borde : Aspres à 12 km, Fenouillèdes à 16 km, Serra de Madres à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Vinça appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vinça touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arboussols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinça : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 8,5 km, 5 556 hab.
  • Prades 1 466 €/m² 8,6 km, 6 148 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 14,7 km, 4 417 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 18,1 km, 2 004 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 18,9 km, 2 950 hab.
  • Thuir 1 881 €/m² 19,6 km, 8 243 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : La Cogulera, 830 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col Coll de Sant Pere (255 m)
  • lacs llac de les Escomes, llac de Conillac
  • lac de barrage lac de Vinça (246 m)
  • montagne Turó de Sant Pere de Bell-lloc (298 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Ternère à 3,2 km, Les Collades à 3,9 km
  • forêt bois de la Batouse à 11 km
  • gorge Gorges de la Guillera à 4,0 km
  • lac de barrage lac de Caramany à 12 km
  • montagnes La Cogulera à 2,3 km, Roc Rodon à 2,5 km
  • rivières ribera de Tarerach à 1,4 km, Riufagès à 5,4 km
  • sommet Puig des Bessis à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vinça ?

  • jan 6,2 %
  • fév 8,9 %
  • mars 6,8 %
  • avr 12,5 %
  • mai 7,8 %
  • juin 6,2 %
  • juil 10,9 %
  • août 7,8 %
  • sept 6,8 %
  • oct 5,2 %
  • nov 9,9 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 192 signatures de Vinça sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vinça ?

Les maisons vendues à Vinça ont un terrain médian de 193 m², mesuré sur 179 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 700 €/m² 51
2022 1 452 €/m² 37
2023 1 646 €/m² 36
2024 1 825 €/m² 29
2025 1 667 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.