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Prix de l'immobilier à Joch
2 290€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joch
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joch est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Joch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Camp de la Feixe | 94 m² | 4 | 213 000 € | mars 2025 | 2 501 €/m² |
| 9001 rue du Camp de la Feixe | 98 m² | 4 | 244 300 € | janvier 2025 | 1 975 €/m² |
| 6 rue Saint Jean | 91 m² | 4 | 225 650 € | septembre 2023 | 2 555 €/m² |
| 4 Carrer Del Camp Del Capellà | 102 m² | 4 | 274 680 € | mars 2023 | 2 667 €/m² |
| 13 traverse de Vinca | 96 m² | 3 | 249 000 € | avril 2024 | 2 789 €/m² |
| 10 Carrer Del Castell | 91 m² | 3 | 210 505 € | décembre 2025 | 1 735 €/m² |
| 4 Carrer Del Camp Del Capellà | 102 m² | 4 | 64 900 € | juillet 2021 | 623 €/m² |
| 79 Le Village | 95 m² | 5 | 105 000 € | août 2022 | 2 863 €/m² |
| 22 Le Village | 90 m² | 5 | 222 000 € | juin 2024 | 2 498 €/m² |
| 5001 F Carrer de la Força | 80 m² | 4 | 142 340 € | juin 2024 | 2 246 €/m² |
| 68 Le Village | 80 m² | 4 | 76 500 € | avril 2023 | 1 196 €/m² |
| 26 Carrer Del Camp Del Capellà | 82 m² | 3 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 110 €/m² et 2 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joch, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 447 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joch
- Combien coûte le mètre carré à Joch ?
- Le prix médian à Joch est de 2 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 110 €/m² et 2 493 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joch ?
- Les maisons vendues à Joch ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Joch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Carrer Del Castell | maison | 91 m² | 3 | 6 733 m² | 210 505 € | 2 313 | décembre 2025 |
| 26 Carrer Del Camp Del Capellà | maison | 82 m² | 3 | 400 m² | 235 000 € | 2 866 | décembre 2025 |
| Carrer Del Castell | maison | 154 m² | 5 | 127 m² | 190 000 € | 1 234 | novembre 2025 |
| 1 bis traverse de Vinca | maison | 133 m² | 4 | 623 m² | 280 630 € | 2 110 | mai 2025 |
| 6 rue du Camp de la Feixe | maison | 94 m² | 4 | 246 m² | 213 000 € | 2 266 | mars 2025 |
| 9001 rue du Camp de la Feixe | maison | 98 m² | 4 | 721 m² | 244 300 € | 2 493 | janvier 2025 |
| 5001 F Carrer de la Força | maison | 80 m² | 4 | 36 m² | 142 340 € | 1 779 | juin 2024 |
| 22 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 386 m² | 222 000 € | 2 467 | juin 2024 |
| 13 traverse de Vinca | maison | 96 m² | 3 | 285 m² | 249 000 € | 2 594 | avril 2024 |
| 58 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 416 m² | 179 000 € | 2 557 | mars 2024 |
| 82 Le Village | maison | 75 m² | 1 | 24 m² | 24 100 € | 321 | décembre 2023 |
| 9002 Cortal d'en Gensanne | maison | 145 m² | 6 | 550 m² | 260 000 € | 1 793 | décembre 2023 |
| 5001 traverse de Vinca | maison | 131 m² | 4 | 1 093 m² | 461 100 € | 3 520 | octobre 2023 |
| 6 rue Saint Jean | maison | 91 m² | 4 | 346 m² | 225 650 € | 2 480 | septembre 2023 |
| 18 rue Saint Jean | maison | 84 m² | 3 | 425 m² | 269 755 € | 3 211 | août 2023 |
| 76 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 95 m² | 122 000 € | 871 | juin 2023 |
| 68 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 76 500 € | 956 | avril 2023 |
| 5002 F traverse de Vinca | maison | 163 m² | 5 | 1 161 m² | 621 830 € | 3 815 | mars 2023 |
| 4 Carrer Del Camp Del Capellà | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 274 680 € | 2 693 | mars 2023 |
| 4 traverse de Vinca | maison | 143 m² | 5 | 487 m² | 300 000 € | 2 098 | février 2023 |
| 29 traverse de Vinca | maison | 170 m² | 5 | 1 349 m² | 443 000 € | 2 606 | décembre 2022 |
| 37 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 101 m² | 65 000 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 41 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 234 m² | 110 000 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 63 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 51 m² | 68 000 € | 971 | septembre 2022 |
| 79 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 138 m² | 105 000 € | 1 105 | août 2022 |
| 9001 F Carrer de la Força | appartement | 21 m² | 1 | 12 000 € | 571 | février 2022 | |
| 9002 traverse de Vinca | maison | 160 m² | 5 | 1 137 m² | 522 000 € | 3 263 | décembre 2021 |
| 31 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 96 m² | 124 000 € | 1 676 | novembre 2021 |
| 16 rue du Camp de la Feixe | maison | 127 m² | 5 | 1 046 m² | 333 000 € | 2 622 | novembre 2021 |
| 5001 bis Camp de l'Amellier | maison | 151 m² | 5 | 862 m² | 455 000 € | 3 013 | octobre 2021 |
| 5001 F Carrer de la Força | maison | 80 m² | 4 | 36 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 40 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 135 m² | 240 000 € | 4 800 | septembre 2021 |
| 51 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 54 m² | 137 000 € | 2 740 | septembre 2021 |
| 4 Carrer Del Camp Del Capellà | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 64 900 € | 636 | juillet 2021 |
| 10 Carrer Del Camp Del Capellà | maison | 70 m² | 3 | 477 m² | 62 000 € | 886 | juin 2021 |
| 28 rue du Camp de la Feixe | maison | 66 m² | 3 | 240 m² | 147 805 € | 2 239 | mai 2021 |
| 98 Le Village | maison | 147 m² | 8 | 66 m² | 97 000 € | 660 | avril 2021 |
Autour de Joch
Joch est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : Aspres à 11 km, Fenouillèdes à 19 km, Serra de Madres à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Joch appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Joch touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Glorianes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 7,9 km, 6 148 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 10,0 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 16,1 km, 4 417 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 19,5 km, 2 950 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 19,5 km, 2 004 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 19,6 km, 8 243 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Pic de l'Evangeli, 906 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada de Sant Esteve à 2,2 km, Collada dels Cirerers à 2,7 km
- forêt bois de la Batouse à 7,7 km
- gorge Gorges de la Guillera à 6,1 km
- lacs llac de les Escomes à 3,9 km, llac de Conillac à 4,2 km
- lac de barrage lac de Vinça à 4,4 km
- montagnes Puig de Miralles à 2,4 km, Pic de l'Evangeli à 2,5 km
- rivière Riufagès à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joch ?
Les maisons vendues à Joch ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 239 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 105 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 289 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 290 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.