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Prix de l'immobilier à Courpière
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courpière
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Thiers
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courpière est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Courpière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Chamerlat | 80 m² | 4 | 98 500 € | août 2025 | 1 231 €/m² |
| 23 avenue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 53 000 € | février 2024 | 625 €/m² |
| 21 avenue Fléming | 80 m² | 4 | 73 000 € | avril 2023 | 999 €/m² |
| 2 rue Champêtre | 80 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 619 €/m² |
| 14 avenue Chanoine Fafournoux | 83 m² | 4 | 145 000 € | avril 2023 | 1 912 €/m² |
| 38 boulevard Vercingétorix | 74 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2025 | 338 €/m² |
| 12 route de Clermont | 85 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 553 €/m² |
| 14 avenue du Grün de Chignore | 78 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 1 rue de la Côte Bonjour | 73 m² | 4 | 105 200 € | février 2025 | 1 441 €/m² |
| 31 avenue Pierre de Coubertin | 81 m² | 4 | 112 350 € | mai 2021 | 1 625 €/m² |
| 25 Layât | 80 m² | 3 | 99 500 € | mars 2025 | 1 244 €/m² |
| 4 rue du Colombier | 87 m² | 4 | 143 000 € | mai 2024 | 1 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 057 €/m² à 1 238 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courpière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 307 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courpière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courpière
- Combien coûte le mètre carré à Courpière ?
- Le prix médian à Courpière est de 1 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 684 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Courpière ?
- la Fontaine, à 1 619 €/m². Le moins cher est Valette, à 546 €/m², soit 197 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Courpière
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 197 % : la Fontaine à 1 619 €/m², Valette à 546 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chamerlat 777 €/m² 41 ventes, 88 % de maisons
- les Arnauds 799 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- Valette 546 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- la Fontaine 1 619 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Courpière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vianoux (10), la Guelle (10), Las Thioulas (7), Lachamp (6), la Côte (6), Lagat (5), les Georges (5), les Taillades (5), Martel (4), Pan de Riol (4), le Colombier (4), les Creux (4), Montiouyol (2), le Grün (2), Courtesserre (1), le Grand Pan (1), le Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BS 1 592 €/m² 11 ventes
- section BK 1 387 €/m² 27 ventes
- section BP 1 171 €/m² 10 ventes
- section BR 785 €/m² 40 ventes
- section BL 642 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 348 y sont recensées à Courpière, 31 ont pu être situées, et 166 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Courpière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Le Megain | maison | 110 m² | 5 | 1 793 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2025 |
| 18 Laudant | maison | 120 m² | 4 | 1 344 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 29 rue Desaix | maison | 56 m² | 2 | 45 m² | 16 660 € | 298 | novembre 2025 |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 46 m² | 3 | 46 m² | 28 500 € | 620 | novembre 2025 |
| 19 Le Pont Martel | maison | 60 m² | 3 | 4 928 m² | 41 000 € | 683 | novembre 2025 |
| 10 place de la Libération | appartement | 74 m² | 4 | 117 m² | 39 000 € | 527 | octobre 2025 |
| 68 avenue Lafayette | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 100 000 € | 1 124 | septembre 2025 |
| 5 rue de Vianoux | maison | 140 m² | 4 | 1 165 m² | 193 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 8 avenue Henri Pourrat | maison | 60 m² | 4 | 58 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 38 boulevard Vercingétorix | maison | 74 m² | 4 | 59 m² | 25 000 € | 338 | septembre 2025 |
| 61 avenue de Thiers | maison | 163 m² | 6 | 2 365 m² | 224 950 € | 1 380 | août 2025 |
| 9001 route de Saint Dier | maison | 152 m² | 6 | 5 125 m² | 140 000 € | 921 | août 2025 |
| 12 rue Chamerlat | maison | 80 m² | 4 | 116 m² | 98 500 € | 1 231 | août 2025 |
| 7 avenue Henri Pourrat | appartement | 60 m² | 3 | 116 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2025 |
| 3 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 53 380 € | 667 | juillet 2025 | |
| 22 rue Antoine Gardette | maison | 125 m² | 5 | 18 523 m² | 235 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 11 rue Irène Ferrier | maison | 56 m² | 3 | 544 m² | 99 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 1 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 45 000 € | 563 | juillet 2025 | |
| 35 rue du 11 Novembre | maison | 61 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 984 | juin 2025 |
| 28 boulevard Vercingétorix | maison | 50 m² | 3 | 56 m² | 62 263 € | 1 245 | juin 2025 |
| 9 Las Thioulas Basse | maison | 142 m² | 5 | 1 019 m² | 183 655 € | 1 293 | juin 2025 |
| 50 La Peyrouse | maison | 42 m² | 2 | 1 863 m² | 12 000 € | 286 | avril 2025 |
| 28 rue Champêtre | maison | 89 m² | 4 | 82 m² | 33 000 € | 371 | avril 2025 |
| 6 rue Irène Ferrier | maison | 56 m² | 3 | 441 m² | 95 000 € | 1 696 | avril 2025 |
| 5 avenue de Thiers | maison | 76 m² | 3 | 80 m² | 84 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 6 rue Louis Blériot | maison | 151 m² | 5 | 968 m² | 254 350 € | 1 684 | avril 2025 |
| 3 Le Bouchet | maison | 92 m² | 4 | 3 586 m² | 225 490 € | 2 451 | avril 2025 |
| 3 rue du Docteur Gadrat | maison | 98 m² | 4 | 18 319 m² | 166 400 € | 1 698 | avril 2025 |
| 3 rue du Moulin du Sucre | maison | 85 m² | 3 | 1 383 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 21 rue de la Côte Bonjour | maison | 119 m² | 4 | 1 930 m² | 246 900 € | 2 075 | mars 2025 |
| 25 Layât | maison | 80 m² | 3 | 706 m² | 99 500 € | 1 244 | mars 2025 |
| 29 rue des Chenilloux -Puissauve | maison | 70 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2025 |
| 1 rue de la Côte Bonjour | maison | 73 m² | 4 | 853 m² | 105 200 € | 1 441 | février 2025 |
| 14 rue du Creux de Lacave -Chamer | maison | 56 m² | 2 | 4 028 m² | 76 000 € | 1 357 | janvier 2025 |
| 12 avenue de Thiers | maison | 92 m² | 4 | 140 m² | 55 000 € | 598 | décembre 2024 |
| 30 rue du Barrage | maison | 60 m² | 3 | 1 350 m² | 152 556 € | 2 543 | décembre 2024 |
| 14 avenue Fléming | maison | 166 m² | 8 | 2 365 m² | 230 450 € | 1 388 | décembre 2024 |
| 6 rue Jean Zay | maison | 77 m² | 5 | 286 m² | 115 000 € | 1 494 | décembre 2024 |
| 42 Las Thioulas Basse | maison | 25 m² | 2 | 97 m² | 22 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 5 avenue du Grün de Chignore | maison | 66 m² | 4 | 1 180 m² | 106 500 € | 1 614 | décembre 2024 |
| 24 rue Chamerlat | maison | 46 m² | 2 | 32 m² | 84 500 € | 1 837 | novembre 2024 |
| 3 rue Irène Ferrier | maison | 44 m² | 3 | 362 m² | 138 000 € | 3 136 | novembre 2024 |
| 26 avenue de la Gare | maison | 45 m² | 1 | 56 m² | 32 500 € | 722 | octobre 2024 |
| 3 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 45 000 € | 563 | octobre 2024 | |
| 76 avenue Lafayette | maison | 100 m² | 4 | 692 m² | 89 000 € | 890 | août 2024 |
| 1 allée des Taillades | maison | 74 m² | 2 | 475 m² | 65 550 € | 886 | août 2024 |
| 8 rue Honoré de Balzac | maison | 48 m² | 2 | 62 m² | 74 571 € | 1 554 | août 2024 |
| 27 La Peyrouse | maison | 63 m² | 4 | 1 203 m² | 55 000 € | 873 | août 2024 |
| 15 rue du Docteur Gadrat | maison | 87 m² | 3 | 18 397 m² | 142 700 € | 1 640 | août 2024 |
| 1 rue Voltaire | appartement | 97 m² | 5 | 59 000 € | 608 | juillet 2024 | |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 125 m² | 140 000 € | 3 684 | juillet 2024 |
| 7 avenue du Grand Pan | maison | 67 m² | 4 | 928 m² | 88 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 48 rue de Valette | maison | 110 m² | 5 | 1 279 m² | 45 000 € | 409 | juin 2024 |
| 4 rue de Pan de Riol | maison | 105 m² | 5 | 1 230 m² | 157 000 € | 1 495 | juin 2024 |
| 4 rue du Colombier | maison | 87 m² | 4 | 799 m² | 143 000 € | 1 644 | mai 2024 |
| 3 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 2 | 26 500 € | 530 | mai 2024 | |
| 10 avenue Chanoine Fafournoux | maison | 92 m² | 5 | 958 m² | 149 000 € | 1 620 | mai 2024 |
| 1 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 | avril 2024 | |
| 3 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 30 000 € | 375 | avril 2024 | |
| 12 rue Honoré de Balzac | maison | 76 m² | 3 | 49 m² | 73 000 € | 961 | avril 2024 |
| 3 rue Carnot | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 25 000 € | 417 | avril 2024 |
| 12 bis rue de Vianoux | maison | 105 m² | 4 | 368 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 9001 rue de Lagat | maison | 115 m² | 5 | 3 371 m² | 32 000 € | 278 | avril 2024 |
| 16 rue Morin Fournioux | maison | 124 m² | 4 | 2 185 m² | 180 000 € | 1 452 | avril 2024 |
| 32 avenue Lafayette | maison | 150 m² | 4 | 787 m² | 90 300 € | 602 | mars 2024 |
| 23 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 2 044 m² | 53 000 € | 663 | février 2024 |
| 2 rue du Colombier | maison | 64 m² | 4 | 1 165 m² | 78 000 € | 1 219 | février 2024 |
| 12 route de Clermont | maison | 85 m² | 4 | 681 m² | 140 000 € | 1 647 | février 2024 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 46 m² | 2 | 107 m² | 32 088 € | 698 | février 2024 |
| 6 place Georges Clémenceau | maison | 52 m² | 2 | 176 m² | 23 000 € | 442 | février 2024 |
| 14 rue Champêtre | maison | 54 m² | 3 | 237 m² | 72 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 15 rue des Roses | maison | 63 m² | 4 | 372 m² | 75 000 € | 1 190 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Tour du Maure | maison | 88 m² | 5 | 370 m² | 143 000 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 19 Lacros | maison | 99 m² | 4 | 110 000 € | 1 111 | décembre 2023 | |
| 3 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 38 700 € | 484 | décembre 2023 | |
| 74 Le Megain | maison | 124 m² | 4 | 402 m² | 62 500 € | 504 | décembre 2023 |
| 7 Le Chatelet | maison | 96 m² | 3 | 670 m² | 169 000 € | 1 760 | décembre 2023 |
| 20 rue Saint Nicolas | maison | 58 m² | 3 | 1 037 m² | 110 000 € | 1 897 | novembre 2023 |
| 17 rue Leon Blum | maison | 63 m² | 4 | 303 m² | 55 000 € | 873 | novembre 2023 |
| 17 avenue de la Gare | appartement | 78 m² | 3 | 132 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
Autour de Courpière
Courpière est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Livradois à 9,2 km, Limagne à 26 km, Comté à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Courpière appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
- Palladuc 983 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courpière touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauviat 980 €/m² 4,4 km
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² 4,7 km
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² 5,4 km
- Saint-Flour-l'Étang 720 €/m² 5,9 km
- Vollore-Ville 1 208 €/m² 6,1 km
- Trézioux 909 €/m² 6,5 km
- Escoutoux 928 €/m² 6,6 km
- Augerolles 1 000 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Sermentizon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courpière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peschadoires 1 308 €/m² 8,8 km, 2 104 hab.
- Thiers 732 €/m² 12,0 km, 11 637 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 13,9 km, 2 242 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 14,4 km, 6 528 hab.
- Billom 1 215 €/m² 17,2 km, 4 805 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 20,0 km, 3 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Couzon (315 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Livradois-Forez à 9,2 km
- col de Frissonnet à 12 km
- montagnes Grün de Chignore à 8,7 km, Roc Blanc à 10 km
- rivières Miodet à 4,9 km, Mende à 6,2 km
- sites Natura 2000 Cavité minière de la Pause à 6,7 km, Vallées et piémonts du Nord-Forez à 8,2 km
- vallée des usines à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courpière ?
- jan 6,7 %
- fév 8,2 %
- mars 7,2 %
- avr 12,4 %
- mai 7,2 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 7,7 %
- oct 5,7 %
- nov 8,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 313 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 238 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.